大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”
2024-05-21 12:31:04
no.XX Studio
▓传奇扑克app▓GGPoker[—ggn178.com—]为亚洲最具备实力的一间国际扑克竞技赛事平台,提供一个正规安全有保障的扑克游戏环境,加入立即玩与GGPoker全球玩家一起同乐“同上一堂科学课”主题活动：青年科学家杜鹏揭秘跨物种基因工程
中新网安徽歙县：一江清水出新安
大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”
新一轮“去库存”##，各地如何应对？
房地产市场正在进入新一轮“去库存”时期#@。
自今年4月底的中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后*##%，在新一轮政策潮中##，“以旧换新”作为“去库存”的新举措%%%**，几乎成为各地的“标配”#*。
据不完全统计%#，目前全国已有超60个城市推出住房“以旧换新”政策%*#，大湾区也已有6城“官宣”入局#%，其他城市也在积极探索实施%%*。
住房“以旧换新”是一项探索性的新政策#@%*#，未来范围会扩大吗？要注意哪些问题？最终能“换来”一个怎样的市矦%@##。�
●南方日报记者 张子俊
广东响应情况如何？
已有广州、深圳、佛山、惠州、中山、肇庆以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”**。
5月15日起%@#%，广州花都区正式启动商品房“以旧换新”活动@#@。记者从花都房地产行业协会获悉*#**，活动第一天共签订住房“以旧换新”5单*#%。“客户与房地产开发企业、中介机构签署三方协议@%，并且交了新房定金*@。”花都房地产行业协会秘书长黄菲菲介绍#%#，当天反馈比较理想@###%，“相信后续效果会不错”*%@%#。
此次活动将推进商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”##*@@，面向所有计划出售二手商品房(旧房)并在花都区范围内购买新建商品房(新房)的购房人群(换房人)*##*。
4月30日%@%*#，中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”*#，其中“以旧换新”被认为是打通存量房和增量房循环、增强流动性的重要举措###。
广东多城“官宣”入局@@#%。3月1日**@%，惠州市房地产业协会、惠州市房地产中介行业协会联合推出“惠安家换新购”活动@#*@，以惠城区为试点%%%@。
4月23日##@*#，深圳市房地产业协会同深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知@%@@，在一线城市中首个落地“以旧换新”#*#。
4月30日*%，中山6个部门联合发布措施#*@%，其中提出鼓励居民住房“以旧换新”@#。同日@**，肇庆7个部门联合印发《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》*@，推出鼓励住房“旧换新”“旧转保”等21条措施*@%@@。
5月13日%@@%#，佛山发布13条房地产新政@@，其中提出鼓励支持住房“以旧换新”#*。
可以看出*#%，大湾区这些城市以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”*%%%@。也有多地虽未“官宣”#**%#，但也正探索实施###。比如在江门%#*，江门市住房和城乡建设局指导当地房企博富控股***##，在蓬江区的博学名苑、台山的福美城开启“以旧换新”**##%。博富控股总裁助理李秀清介绍%*#，目前两个项目成交约20套@%@%，咨询客户过千组*%，“参与‘以旧换新’的意愿还是很强的*@。”
“以旧换新”如何运作？
主要采取三方联动、房企收购、政府收购和政府补贴模式
据中指研究院监测数据显示%*@**，截至目前%*，全国已有超60城表态支持住房“以旧换新”##*%，并且预计还将有更多城市加入**。
广东省城规院住房政策研究中心副主任罗异铿介绍*#@%%，目前住房“以旧换新”主要有四种模式%*%#。
一是三方联动模式(又称“联合帮卖”模式)@@，由房企、中介机构、换房人共同完成%#@%。换房人认购房企新房并优先锁定**，同时中介机构帮助业主优先出售旧房@%@。若一定期限内旧房售出#@*%*，则按流程购买新房；若在约定时间内旧房未售出%@@#，则房企退还新建商品住房认购金#@**。此次广州花都、深圳推行的便是这一模式###%*。从全国范围内来看@@%，目前@#%%@，宁波、上海、杭州临平区等推出的“以旧换新”也采用了这种模式*%#%*。
二是房企收购模式%@，房企按照评估价格收购换房人的二手房%%*%，收购款抵扣换房人认购新建商品房的购房款%%%**。比如在珠海@#，今年4月珠海华发作为收购主体推出“以旧换新”*%*%，直接收购存量二手房以促成新房交易#*#@%。
三是政府收购模式%**%，即由政府或委托的国企按规定收购二手房%#%%。比如较早推出“以旧换新”的郑州%%#@*，由郑州城市发展集团为主体#@，通过“郑州市房产交易服务平台”收购500套二手房#**%，同时换房者选购平台房源库中的新房@*#。还有一些地方特色的延伸@#%，比如肇庆提出“旧房转保障性住房”**，即存量房屋持有人可以通过“旧转保”的形式交由政府统租@#@*，由此获得政府指定机构支付的一定年限租金@**，并将其全部用于购买商品房@**#@，无需卖房即可换新%#。
四是政府补贴模式%*##，对于一定期限内实施“以旧换新”的业主给予契税补贴或购房补贴#*。比如丽水、扬州、苏州等地便是为换房者发放契税补贴%**。
目前来看**，三方联动是各个城市主推的模式#@#*%，由于是基于市场自发行为@#，房企的资金压力蠤*@。腋菀兹美环空吆椭薪榛笯%。“我们做‘以旧换新’前参考了多种模式*@#*，最终认为‘联合帮卖’模式比较合适@%%#。”李秀清介绍%##@，主要便是考虑到企业没有二手房部、资金需求量更小##%**。
不过中指研究院市场研究总监陈文静也指出@%@，这一模式主要面临二手房市场调整压力****，当前不少城市的二手房挂牌量处于高位*%*%，换房人无法快速售出二手房#*，交易周期过长%%%，不一定能促成“以旧换新”*#*#。
房企收购模式暂时只有少数企业开展@@%，由于新房选择的局限性较大@%*%#，且对企业资金需求量大、对换房者二手房的门槛要求高%#@@@，比如要求一定楼龄、位于较好地段等@@#，惠及面不广%*。
政府或国企收购模式#@#%%，由于信用背书受到欢迎##@。但财政负担较大%@*，收购规模有限@@@**，如郑州试点收购500套、南京收购2000套%%#%%，面对庞大的二手房挂牌量%#%#@，显得杯水车薪*##。另外还需考虑资金平衡###*，政府或国企收购住房更多用于保障性住房、租赁住房、人才住房等***%#，都存在资金平衡、盈亏的考验@@#@%。“需要统筹考虑二手房收购后的利用方向**#@，避免闲置空置@@。对于保障性住房筹建压力较大的城市%%#，有条件可以采取该模式#@@%*。”罗异铿说*@@#，而政府补贴模式#*%#，目前一般仅在非一线城市实施%@@，大部分城市的补贴力度也相对较小#%。
共性问题如何解决？
住房“以旧换新”需要多方合力推进%%#，政府应制定规则确保各项优惠政策能够落地
当前*#，住房“以旧换新”处于起步阶段@*，实施时间较短@%*，并且不少地方仍待出台具体实施细则@%。但无论哪种“以旧换新”模式**，都是一场多方博弈#%%，一些共性问题亟待解决@#*#%。
一方面%*@，需要多方合力推进#*。“住房‘以旧换新’涉及资金量大、需要衡量考虑事项多%%%**，单靠政府或市场的力量都十分有限%***，需要政府、企业、业主多方合力推进*#。”罗异铿提醒@%。因此@@@，未来的“以旧换新”也需要因地制宜@#，多种模式相结合##*@*，以产生更大效果@*。
另一方面@#，“以旧换新”既关联着刚需买家%@，也关联换房卖家%@*@，是一场“双向奔赴”@%@**，需要考虑更多细节和诚意@%。例如在政策层面进行完善和监督#*。扩大政策覆盖面*@#，目前部分城市实施住房“以旧换新”局限于部分区域、部分新盘%#%%*，换房人选择较少%%*@。在促成交易方面%***，不少房企也呼吁出台“先买新后卖旧”同样享受“先卖旧后买新”的支持政策**@@%。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出*#@，政府还应制定规则@%，确保各项优惠政策能落地@#，比如契税减免、中介费减免等@%#。同时#*#*，要发挥中介行业协会和开发行业协会的作用%#*@#，让业主放心地参与到“以旧换新”中%@**。另外#@%%#，建议政府搭建公信力强的住房交易信息平台*@%#。而对于参与的房企、国企等来说#%#%，首先要拿出有品质的房源%#%%#，此前有部分地方新房房源品质较低*@#%，甚至被认为是售不出的“边角料”#%。
同时*@%，需要适当延长置换时间*%。“以旧换新”规则下%@%，对旧房售出有约定时限%@%*@，但当前销售时间均较长%%#*%。“我们在实际操作中发现#@，例如有些房主对旧房的心理价位很高@%，一直难以成交%#，我们目前准备视情况将约定时间从60天期限*#@%，延长到半年左右**#。”李秀清说%%*。另外#@，也要确保参与的楼盘能正常交付@@，并且对认购的定金要加强监管@#*%，对于未能完成“以旧换新”的业主@%*@*，要能够按约定正常退还*#@。
多位专家指出#@，当下对楼市纾困的政策不能单方面想着“去库存”%##%，要更精细化、接地气@*，尽可能满足各方诉求@##*，才能落地见效@%**#。（南方日报）
|
|
