原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*#*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*@#%，落户政策也在放松@@*@@。目前各地“因城施策”中%%%*%，陆续出台的房地产优化政策%**，不只是顺应市场需求*#，背后还隐藏着“抢人大战”##%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@@*%，而且是抢人才%*#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@@*%。

　　5月9日@%*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%@@。10余天前%@@*，成都市才宣布全面取消住房限购####。截至目前*%*%@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#@**#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%%%，有人在观望

　　在这些城市中@@#，杭州最受关注*#@@。5月9日上午#*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)##，明确在杭州市范围内购买住房%%，不再审核购房资格*%**%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”##。

　　一直以来@@*#，作为热点城市#%@@，杭州的楼市较为坚挺%#%@*，此次全面取消住房限购#@#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%%#，这也很快在股市反映出来@%#。杭州新政出台的当天上午#@#*%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@%。

　　新政发布后*@#%#，杭州二手房挂牌量激增@@。杭州贝壳研究院数据显示%%，对比4月份单日均值#**%，新政首日二手房咨询量增加54%%*%，二手房新增买卖房源增长91%@*#*%。仅5月11日%%@，杭州楼市新增挂牌房源939套%%#，其中#@，涨价房源180套%@，降价房源2033套%@%。

　　一些人的购房意愿有所上升*@*@%，新政实施后的首个周末*@#*，杭州不少新楼盘人头攒动@*%。

　　另外##%##，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@%%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*##，他关注的房源价格降了不少%#@。他说：“看着哪里都想买%@%。”当初@%@%*，他是在房价高位的时候买的房子##，这套房价格出现了“腰斩”@@。现在他打算将这套房卖掉*@#@，作为购买新房的首付%*##@，在他看来#%@，现在似乎正是“抄底”的时候%%*%，要“把亏的挣回来”@%#。

　　当下%*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@#*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*%%@@。与此同时@*，他们也担心现在“上车”@@*，一旦房价继续下行#**#，自己就成了“接盘侠”@%*%*。

　　新政出台后的首个周末@@**，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#*%@，给要买房的人答疑解惑*#%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@#%*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*%，这是一个亘古难题%@。”张帆建议*%，购房者选中房子后*@@@%，看砍价后的价格是否符合预期@@#，再决定是否“上车”*##*@。在他看来%%，杭州的楼市并不缺购买力#%@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%#@，在他看来#*，如果房价到了合适的位置@#%*#，成交量还是会起来的*%。

　　新政首日房屋成交量明显回升#*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@*，5月9日%##@#，杭州新建商品房成交160套%%@@，较5月8日增加8套##%，环比上涨5.3%@#，比近一周平均水平高出92.8%#%#。杭州存量房单日成交259套##@*，比5月8日减少9套%#，环比下降3.4%**%%%，比近一周平均水平高出137.6%**%#*。

　　作为西北的热点城市*%##@，西安全面取消限购同样引发了不少关注%*@*。多位中介表示%*%@@，新政实施后%*%@，看房者多了*#%#@，但多持观望态度*@。诸葛找房数据显示@@@，截至5月13日19时%*，当日西安新上房源3264套%#@#*，环比上涨5.73%@%@，降价房源1354套@*#，环比下降0.17%%@@。5月9日-11日##，西安降价房源数量一直在减少*%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*%，超出了很多人的预料@%#@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%%#@*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*#*@%，杭州楼市又一重磅新政%%**。

　　3月中旬@%@#，杭州刚放开二手房限购@%##。据张帆介绍%@%#*，“五一”假期@%@，就有外地购房团到杭州*#%**，当日就团购了20多套房*@*。他表示#@@，这些人团购的是限价房%#%@，一平方米比周边低好几千元@%@@。

　　高院生认为%#%，此次杭州住房限购全面放开@#%@#，叠加其他配套政策@#@*#，将有利于有效需求积极释放*@@。“一方面@%*%#，购房即可落户@*@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@#@#@，本地改善需求或得以加速释放#%*#@。”

　　高院生说@#@%，中指研究院监测数据显示%@%%#，今年前4个月%*，杭州市区新房成交热度持续下降#%@#@。基于此@%@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%*，目的在于激发更多的潜在需求@@%。在利好政策的催化下%@##，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@@@*，从短期看@%##，此次新政会起到一定的刺激效果@#%。但是从长期来看#@%%%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#*#*，还有待观察@#@。在他看来#@%%%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#@%%。”

　　西安楼市同样也在承压@*%。据中指研究院统计**#，仅一季度%%%%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米####，去化周期达到12.8个月@#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#*@#%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*%@%，房屋库存一直波动上升@@*@%。作为西部重要城市*%*，西安和成都房地产市场政策同步性较强*@，因此西安此轮放开也在意料之中**@@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@##，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%*%，为市场注入新的动力%#*@。

　　当下**%，全面放开限购的城市越来越多%%@%@。高院生预计@*#，接下来##，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#@@*#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#%@。

　　闫金强认为%%%#，杭州正式加入取消限购之列%%@**，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*@%##。“按照当前形势发展**，这种可能性正在逐步增加#%@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*@%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*#，对其他城市而言具有较强的启发性%*##。在他看来#@#，从5月份开始@#@#@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*%@@%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%%#@。《通知》显示*@，杭州还将优化积分落户政策%@%*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#*#@#，可申请落户%##@。政策发布之初*%*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%#@。

　　5月9日下午*%*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#@%，在现有的积分落户框架内%@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@#，后续会出台具体的实施细则@%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*%*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*@@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@#。

　　为了落户与投资#@%#%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*#，买这里#*，户口可以落个好位置@###，房子也可以出租*@%@。也有人看好“老破小”%#%#*，在赌未来这些地方会“原拆原建”@@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@%，这个问题张帆被问了太多次@%%#*。目前*#%#，杭州还未出台具体细则@*%。但不少人认为“购房积分会增加”#@@*#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%*@*。南京、成都、杭州作为新一线城市*%，轮番下场“抢人”@@*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@*#。截至2023年年底%*%@%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*%@#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%@*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%%%*#。

　　杭州新政出台后两天#*%，南京进一步放宽了落户条件##*%#。当日@@##@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*##@*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%%，可以直接办理落户@@%*。

　　南京直接取消了积分落户模式#%%%。严跃进认为%*@*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%*，但从实际执行的情况来看*%*@，只要买房且具有不动产权证书@*%@#，就可以迁户口和落户@*@##。

　　10多天前**，成都在全面取消限购后的第一天@*%@，即4月29日**%@，又支持符合条件人才申购保障性住房#@@，并可享受商品住房预留房源支持政策%@%%#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@%*，才有潜在购房的需求@%@#@。”Jimmy Chen表示**，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控***@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@%*@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@#，而且是抢人才%%@%#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*@*%，它们不仅打开多个政策“工具箱”*#%*#，释放消费端的需求%#，同时*#*%，也从供给端发力*#，为购房者提供更好的产品%**#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#@%@*，加大高品质住宅供给@%%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*@。

　　“要下力气建设好房子*#。”今年全国两会期间#%@#*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@%%%@，住房发展*%，归根到底还是要让群众住得更好%%#%%。他希望%#，能够多行业跨界协同#%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*%@*#，让群众能够住得健康%*%@，用得安全@#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%#@%#。

　　“好房子”是多种多样的%%##*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%#，提高住宅阳台等半开敞空间比例@#@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%#*，进一步加大高品质住宅供给@%。杭州也提出推动高品质住宅供应@%*，其中包括完善出让地块周边配套设施##，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#@，鼓励绿色、低碳、科技建筑#@%#*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*##。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#*%*。

　　好房子需要有好的机制作为保障***@。值得关注的是##，西安还提出@#@@%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%@@%*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#*#，不断提升交付满意度**%@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念**@%，也要从交易和管理机制入手%%*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版