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罚款500元!一男子在高铁上吸电子烟,涉嫌危害铁路安全
让租客困扰不已的“提灯定损”%%%@,也存在于租车等租赁关系中
退租定损%*@@,到底谁说了算?
阅读提示
在租房成为越来越多人居住选择的当下#@#*@,因退租产生的纠纷常让人困扰不已#@#%。此前@%**,江西上饶一房东在租客退房时%**#%,提着探照灯逐寸检查房间@@%,并索赔超万元@**,“提灯定损”一时间引发热议*#*。不仅是房屋租赁###,克扣押金、强制要求赔偿等情况也出现在其他租赁关系中***%。公平、合理#@,才是租赁关系的基石#@,判断损耗要符合一般交易习惯%#*。
“租住时还好*#@#,一到退租麻烦就来了!”在重庆大学城上班的雪盛近日向记者反映*@*@#,自己在附近租了一套房子%%%@,结果在退租时被房东以各种不合理的理由要求赔偿2000余元@%%#@。
在租房成为越来越多人居住选择的当下%#%,因退租产生的纠纷常让人困扰不已%##*@。此前@%*#,江西上饶一房东在租客退房时##@**,提着探照灯逐寸检查房间##%#@,并索赔超万元*@,“提灯定损”一时间引发热议%*@#。
退租时@#*,房屋损耗的判断标准谁说了算?其他租赁关系中是否同样存在克扣押金、强制要求赔偿等情况?如何构建更加和谐的租赁关系?对此@%*#*,记者展开了调查%%。
承租人无需为正常损耗买单
“墙上贴的海报粘掉了墙皮要赔1400元%##*,少了凉席、床单还有我从没见过的热水壶@*@,要赔800元%@。”雪盛告诉记者***@@,协商后@###,自己向房东赔偿1500元%@#%#,才得以退租##@*。
“租房时@@,中介、房东可能承诺得特别好#%。但最终扣不扣押金、扣多少*%%,往往还是他们说了算*%%%。”一位有过类似经历的租客无奈地说#%%*%,退租定损时双方很难平等协商#*。
不过@*%@,出租房屋时**%*,房东认为自己也有难处%%@@。家住重庆红旗河沟的马先生说*#,自己有两套房子出租@**%,数任租户中出现了好几次租金被拖欠、房屋被改装、退租时满地垃圾的情况**。“收了几年的租金#*#%@,结果还不够重新装修房子的费用**。”
房屋在出租过程中产生损耗%@*@@,究竟谁来担责?北京德恒(重庆)律师事务所律师李建表示%@@%,一大原则是%%#@,承租人无需为正常的损耗买单###*。“租赁物因正常使用受到的损耗是一种消耗@%@@*,任何物品因使用都会有一定的磨损和消耗@**。出租人将租赁物交付承租人使用、收益@#@,也就认可了这种损耗%@*,并且租赁物因合理损耗而减少的价值实际上已经包含在租金中%%%*%,所以承租人无需为正常的损耗买单%%@。”
“损耗和损坏、损毁有明显区别#%%,损耗一般是指在正常使用条件下**@*,产生了一些自然磨损*#,或者性能的下降#%。”重庆市渝中区市场监管局解放碑所副所长张载荣说%%,在租期比较长的情况下@%#,椅子、沙发被坐坏了**#,电视老化了%*%*,如果不是由于使用不当#%,或者其他恶意、非正常因素造成的严重损耗*%%*#,租户不需要赔偿*@%%。
判断损耗要符合一般交易习惯
不仅是房屋租赁*%%,克扣押金、强制要求赔偿等情况也出现在其他租赁关系中**@**。近日@#@*,一名大学生在视频平台反映称%#*,自己在某网络租车平台上租了一台奥迪A6*@*@,归还验车时发现车辆大灯有微小划痕%*,租车行拒绝退还押金@@@#*,并在4S店表明可以花费2000多元恢复的情况下坚持更换大灯##,要求自己承担更换配件费、误工费、折旧费等共计68800元@#%。
类似“提灯定损”的做法也让一些网约车司机苦不堪言#*。重庆市开州区的网约车司机刘佳林告诉记者:“如果租车开网约车*%**#,到期交车时*#,一些租赁公司也会百般挑剔*@@,检查出更多的车损#*#@,以扣取更多的押金*#。”
重庆工商大学成渝地区双城经济圈协同发展中心研究员莫远明认为@*%,“提灯定损”有违契约精神和公平原则%*,遇到纠纷时%@,当事人应秉持互相理解和包容的态度*@%,妥善协商解决@**#。
“损失的赔偿形式可以是恢复原状%##@*,或者按照出租方自行修复所支出的费用进行补偿@@*。但赔偿要考虑经济性#@###,赔偿过程要体现公平性、合理性与过错的相当性@%@##。”莫远明说@%@%@。
莫远明表示#@#%#,租赁合同当中双方可以对房屋使用、保管、验收等方式作出约定%#@#%。如果没有约定@%%,判断损耗要符合一般交易和正常人的判断习惯#@*#*。比如**,交付和验收的标准是否统一:交付时有无仔细核查租赁物的每一处细节#*@*,如若没有*%%@@,不能在退租时额外强行要求%*。
公平合理是租赁关系的基石
“对于出租方在退租时克扣租金、导致矛盾激化的行为@@,我觉得更多需要社会公德的制约%#@@。漫长的维权过程%%%#%,对于刚步入工作岗位的人来讲既耗心力、又费财力*##。”刚刚大学毕业的陈忠说%*@。
李建认为*%,面对出租方的不合理索赔要求*@%@%,承租方不能盲目妥协@@**,也不能轻易放弃自己的合法权益#@@。出租方在确定损耗赔偿时要考虑到实际情况和市场行情%@#%,不能随意开价@%,如有纠纷可协商或请第三方机构进行评估#@。公平、合理##**,才是租赁关系的基石@*#。
“尽管租房市场较为专业化、规范化了*@%@*,但还是有一些人在靠定损或者扣押金等方法赚钱*@。”中国政法大学传播法研究中心副主任朱巍表示##@@%,之所以出现类似情况#@%,除了合同细节等原因*%@,还与租房市场供需匹配不足、信息不对称等因素相关##%*。
朱巍建议*%,房屋出租者、承租者要仔细验房%@*%%,如果因为损失定损、扣押金等产生了争议难以解决#@@,可向住建部门、市场监督管理部门反映@@%,也可以向消协、调解机构等投诉#%#@,还可以通过司法渠道维权@*#*。
本报记者 李国
(工人日报)