深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*@，楼市热度提升明显#@*#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*%，新政出炉后首个周末@@*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#*#**，二手房看房量、咨询量明显增长*%@#@，部分新房项目营销中心人头攒动@*%*，有项目去化接近“日光”**。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#@*，新政后首个周末(5月18-19日)@#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@@，成为2018年以来的最高点**#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%%%@%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@*@%@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#%%，乐有家方面未有透露%%。乐有家方面认为#*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*%#%*，乐有家对未来楼市的预测方向%###，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*%#*%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好##。

　　从上周整体数据来看#*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@%@，2024年第20周(5月13日至5月19日)@#%*@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%@#，环比下降9.9%#**#%。

　　深圳市房地产中介协会表示%@#*#，二手房录得量虽有所下降*@，但从绝对值看@@，仍处相对高位水平%###@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%%，深房中协从行业头部机构了解到**@*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%**，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%%#*，成交量较上一周末增长58%*##。

　　从二手房在售量来看%%%@@，二手房源在售量中止下跌态势@**。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%@，截至2024年5月20日@%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@%#，较前一周增加213套**。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示##，上周五出台的政策%@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*@@，而且托底的意味也比较重*%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@%*#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少##*#，贷款政策也非常友好*%*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#*%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@@，都出现双位数的增长%%@。

　　新房项目通宵卖房*@%*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#%#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#@，也有开发商在新政后通宵卖房%*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@@**。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%*，5月18日@@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*#%%，共推出129套房源@%@*@，销售达126套@*@，仅剩3套房源待售@@%@，去化率高达98%*#@，开发商开盘销售额高达14.9亿元*%。

　　根据公示#%#*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*%，备案均价8.55万元/平方米#%@#，前期入围客户共258批#%#，入围比1:2##@*，主推户型为122-189平的四至五房*%@。

　　据深圳当地中介介绍*@，在央行宣布新政前%@%#，深圳分区调整限购政策%%@，对市场有一定利好@@*#%。“限购政策调整后#%#%，新房有点起色*#%@#，从我们代理的项目看@%%##，个别的看房量是涨了30%左右@@#%*。央行政策发布后@**@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的##*@*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*##。15%首付也起到了作用@@#@，一些开发商按照这个标准来收定金@#，如果一个月没有落地的话定金可以退#%%。”

　　据深圳中原地产监测*%@*，新政首夜%#%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*%**，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@@@*，开盘打九二折@*#%*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报##@*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@#%*，新政首个周末成交48套#@。

　　从深圳中原地产的数据来看@*%%，新政后首个周末(5月18-19日)#**#，存量房成交双日突破50套#@#*，中原找房访问量环比增长3.7倍%%%@@，带看量环比上涨3倍%#%##，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套**%@@，成交金额15亿元@@#%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%@，上周五央行宣布新政#%*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*%*@，很多开发商做出了首付15%的承诺%@#，因此相较于二手房%%*%*，新房市场的表现比二手房更明显一些#**@%。

　　郑叔伦表示*%#，5月以来#*#%，政策的力度和频率是很大的%%**#，也是因为之前市场降温的比较久%%%##，一系列政策发布后#%%#*，积累的购买力开始释放%**#。另一方面是之前基数比较低%*，所以各项涨幅会比较明显@*%*。“其实#%，之前各项政策出台后##@，短期内都有一定的效果**@#，但也有一点温水煮青蛙%%%%，市场也在积蓄反弹的力量*%@。‘517央行政策’宣布降低首付比例*#，意味着买房的门槛降低了@#%，会促进购房者买房的欲望@@@#*。从某种程度上来说@*，也反映了风险降低%@。理论上来说@*，拿出来的钱越多风险就越大#@#@#，现在等于银行共同承担风险@@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险**%##，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*@。”

　　不过#*%*，也有中介认为%%@@，首付降低会有一定影响%@，但对购房者而言月供压力也大*#@#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*%###，降价优惠是更实际的操作@@%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#%，5月6日%#*#%，深圳放松7区限购政策@@#@@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%%*，新房、二手房成交量节后首周双双上升*@@。进入节后第二周新房继续发力@@*@，成交量实现“二连升”*%**，但暂不及节前水平%#*，二手房成交量及涨价房源占比均回落%@%%。在5月17日重磅新政举措下*#*，市场信心会加速恢复*@*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#*%@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#*，截至5月17日%%##，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个**@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@%%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#%*%%，截至5月17日@%%，消费者共咨询8945人次%#@，涉及25个项目%#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%@@*，涉及21个项目@#@%，占总项目38%；最终##@@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@*%@%，其中已有一套完成了“旧房”的出售#%@%。

　　澎湃新闻记者 计思敏