各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#*%*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@*@@，落户政策也在放松##*。目前各地“因城施策”中%**%，陆续出台的房地产优化政策%%%*%，不只是顺应市场需求%@@，背后还隐藏着“抢人大战”#*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@@*#，而且是抢人才%@*@#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*@*%。

　　5月9日@%%%@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#%@@*。10余天前@@*，成都市才宣布全面取消住房限购%*@@*。截至目前#@*##，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#@@#%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#@@%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”**，有人在观望

　　在这些城市中*@#%*，杭州最受关注*%@。5月9日上午#*%*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)**，明确在杭州市范围内购买住房##*@，不再审核购房资格#@*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@@@@。

　　一直以来%@，作为热点城市@*，杭州的楼市较为坚挺@@，此次全面取消住房限购@@@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@@@，这也很快在股市反映出来@*@%#。杭州新政出台的当天上午@%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%##%#。

　　新政发布后@*，杭州二手房挂牌量激增%@%。杭州贝壳研究院数据显示***#*，对比4月份单日均值@##，新政首日二手房咨询量增加54%#%*%@，二手房新增买卖房源增长91%#*@#。仅5月11日%@*，杭州楼市新增挂牌房源939套##*，其中#%*@，涨价房源180套%@，降价房源2033套%#**@。

　　一些人的购房意愿有所上升##%*#，新政实施后的首个周末@%，杭州不少新楼盘人头攒动*#@@。

　　另外#%@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#%，他关注的房源价格降了不少*%%*。他说：“看着哪里都想买@@。”当初@@#，他是在房价高位的时候买的房子%*#，这套房价格出现了“腰斩”@#。现在他打算将这套房卖掉%@#@%，作为购买新房的首付#**，在他看来**%##，现在似乎正是“抄底”的时候#*，要“把亏的挣回来”#*。

　　当下*@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@@#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*@%。与此同时@##，他们也担心现在“上车”@#%*%，一旦房价继续下行@*@，自己就成了“接盘侠”%*。

　　新政出台后的首个周末%#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*@，给要买房的人答疑解惑@#@%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%##%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@#%**，这是一个亘古难题*@%#。”张帆建议%*##，购房者选中房子后*%，看砍价后的价格是否符合预期*%，再决定是否“上车”#@。在他看来@@，杭州的楼市并不缺购买力@*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@*@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@*，在他看来%@*，如果房价到了合适的位置@@*#@，成交量还是会起来的%#@*。

　　新政首日房屋成交量明显回升#@%@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@@，5月9日%%，杭州新建商品房成交160套@@**，较5月8日增加8套%%%%，环比上涨5.3%*#%，比近一周平均水平高出92.8%#%#。杭州存量房单日成交259套@**，比5月8日减少9套%%%*%，环比下降3.4%**#，比近一周平均水平高出137.6%%*。

　　作为西北的热点城市@%#，西安全面取消限购同样引发了不少关注@@*。多位中介表示@**@*，新政实施后@*@%，看房者多了#%，但多持观望态度%%。诸葛找房数据显示@*%*%，截至5月13日19时@#%@，当日西安新上房源3264套*%@##，环比上涨5.73%**#%，降价房源1354套#@#*，环比下降0.17%##。5月9日-11日@##，西安降价房源数量一直在减少*%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快**#%#，超出了很多人的预料**@**。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%#@%*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@%，杭州楼市又一重磅新政*###@。

　　3月中旬#@%，杭州刚放开二手房限购#@@。据张帆介绍%%@，“五一”假期@#*，就有外地购房团到杭州%%，当日就团购了20多套房@%%。他表示@%*#，这些人团购的是限价房*%%**，一平方米比周边低好几千元%*。

　　高院生认为%@，此次杭州住房限购全面放开@#，叠加其他配套政策*#@%，将有利于有效需求积极释放#%@。“一方面@#*，购房即可落户%#@#@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#*，本地改善需求或得以加速释放**@。”

　　高院生说*%*%*，中指研究院监测数据显示#%@@*，今年前4个月#%，杭州市区新房成交热度持续下降#**。基于此@**，杭州新房时隔近7年半再度放开限购**#%，目的在于激发更多的潜在需求@*%*。在利好政策的催化下%%%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势**@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*@@，从短期看@@%，此次新政会起到一定的刺激效果#**%*。但是从长期来看*%%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#**@%，还有待观察@***@。在他看来*#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#*。”

　　西安楼市同样也在承压##%#@。据中指研究院统计*@%%，仅一季度#%%#*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*#，去化周期达到12.8个月*%@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*##，房屋库存一直波动上升%%%*@。作为西部重要城市*##*，西安和成都房地产市场政策同步性较强%*#%，因此西安此轮放开也在意料之中%*#%*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%@*@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#@@*，为市场注入新的动力*@。

　　当下@%，全面放开限购的城市越来越多#*##。高院生预计**#@，接下来%@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*%@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*%*。

　　闫金强认为*@*%，杭州正式加入取消限购之列@**，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#**%#。“按照当前形势发展##@%*，这种可能性正在逐步增加#%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%##，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%#*%*，对其他城市而言具有较强的启发性*@@。在他看来%#%，从5月份开始%%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*%#。《通知》显示#%，杭州还将优化积分落户政策@@%*#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%@，可申请落户%*%#*。政策发布之初@*#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”**@#@。

　　5月9日下午*#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示##，在现有的积分落户框架内#%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*%@%%，后续会出台具体的实施细则**。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%*%@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%@%。

　　为了落户与投资#@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%@，买这里#@，户口可以落个好位置*#@，房子也可以出租*#。也有人看好“老破小”*#*，在赌未来这些地方会“原拆原建”#@@%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*%%%，这个问题张帆被问了太多次%*#%。目前#*，杭州还未出台具体细则*@*。但不少人认为“购房积分会增加”*%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%*%。南京、成都、杭州作为新一线城市***@，轮番下场“抢人”@@#*%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@@%@*。截至2023年年底%@*#%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人##%%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%%*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@##*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%*%。

　　杭州新政出台后两天#@*@@，南京进一步放宽了落户条件%#%。当日#@%@@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#*@@#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*#，可以直接办理落户#@*%@。

　　南京直接取消了积分落户模式@#。严跃进认为%*@%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*%#，但从实际执行的情况来看*@#，只要买房且具有不动产权证书%%@*，就可以迁户口和落户#@。

　　10多天前*@@#*，成都在全面取消限购后的第一天%#@，即4月29日*@#，又支持符合条件人才申购保障性住房*%*，并可享受商品住房预留房源支持政策@@*%#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@@#@，才有潜在购房的需求%#@@#。”Jimmy Chen表示*#*%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%##，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@%#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”##@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%*，而且是抢人才@@%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@@*，它们不仅打开多个政策“工具箱”@*#，释放消费端的需求#@#，同时#@，也从供给端发力##，为购房者提供更好的产品%%@*%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*%%@%，加大高品质住宅供给%*#*%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%#@%%。

　　“要下力气建设好房子##。”今年全国两会期间%@*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%#*，住房发展%%%@，归根到底还是要让群众住得更好**#**。他希望*@#，能够多行业跨界协同%%#*%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@*%@，让群众能够住得健康%@%##，用得安全*#%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*#*@。

　　“好房子”是多种多样的%%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#*%，提高住宅阳台等半开敞空间比例@%*%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*%%，进一步加大高品质住宅供给%%#%*。杭州也提出推动高品质住宅供应@#%@%，其中包括完善出让地块周边配套设施@##，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品**，鼓励绿色、低碳、科技建筑*##@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*@##@。

　　好房子需要有好的机制作为保障%@@%#。值得关注的是#@，西安还提出%#*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#%*#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%@%@，不断提升交付满意度#@*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#%**@，也要从交易和管理机制入手@@%@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%#%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版