深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%%*@@，楼市热度提升明显@*%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@*#，新政出炉后首个周末%*%*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#@*##，二手房看房量、咨询量明显增长@@%@，部分新房项目营销中心人头攒动#@%，有项目去化接近“日光”%*%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@%%*，新政后首个周末(5月18-19日)%%#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@##，成为2018年以来的最高点@%#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@%#@#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@@@@*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#%**#，乐有家方面未有透露%*@@。乐有家方面认为*#*#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下##@@，乐有家对未来楼市的预测方向#@#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%#%@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@#%。

　　从上周整体数据来看%@%*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#%，2024年第20周(5月13日至5月19日)#%**#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@@，环比下降9.9%@@。

　　深圳市房地产中介协会表示**#%*，二手房录得量虽有所下降**@@%，但从绝对值看%@%*，仍处相对高位水平@*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%*##，深房中协从行业头部机构了解到#%%%#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*%@@@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%%@**，成交量较上一周末增长58%@#@@%。

　　从二手房在售量来看@#，二手房源在售量中止下跌态势@##。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计##%，截至2024年5月20日%@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%#*@，较前一周增加213套#@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*@#，上周五出台的政策#*#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的**#%*，而且托底的意味也比较重@*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@*#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@@*#，贷款政策也非常友好*%#%%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*#*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*@@，都出现双位数的增长@*。

　　新房项目通宵卖房%#@*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*%，也有开发商在新政后通宵卖房%#%%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客**%%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*#，5月18日*#*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@#@，共推出129套房源**@，销售达126套@@，仅剩3套房源待售##*@#，去化率高达98%*#@，开发商开盘销售额高达14.9亿元#%*%#。

　　根据公示@%#**，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%@#@，备案均价8.55万元/平方米%@*#，前期入围客户共258批@@，入围比1:2@%@**，主推户型为122-189平的四至五房#%%*。

　　据深圳当地中介介绍#@#%*，在央行宣布新政前#%@*#，深圳分区调整限购政策%%#@，对市场有一定利好#%@%*。“限购政策调整后#*#，新房有点起色*@##，从我们代理的项目看%#%#%，个别的看房量是涨了30%左右#*。央行政策发布后%*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%#@*@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@%@%#。15%首付也起到了作用%#，一些开发商按照这个标准来收定金#***@，如果一个月没有落地的话定金可以退%@*。”

　　据深圳中原地产监测**，新政首夜#%**#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*#@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%@，开盘打九二折*%*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@@@**，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#@@*#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%#@，新政首个周末成交48套%#@。

　　从深圳中原地产的数据来看*%*##，新政后首个周末(5月18-19日)##@##，存量房成交双日突破50套**@，中原找房访问量环比增长3.7倍#@#*，带看量环比上涨3倍#@@#@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#*，成交金额15亿元##@*%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@**%，上周五央行宣布新政#*%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则**@@，很多开发商做出了首付15%的承诺@%*，因此相较于二手房*%@，新房市场的表现比二手房更明显一些#%%。

　　郑叔伦表示@%%@，5月以来##，政策的力度和频率是很大的%%##，也是因为之前市场降温的比较久@*，一系列政策发布后*%，积累的购买力开始释放*%@%。另一方面是之前基数比较低##，所以各项涨幅会比较明显%*@。“其实#**#，之前各项政策出台后@%%，短期内都有一定的效果#*%，但也有一点温水煮青蛙@%#@*，市场也在积蓄反弹的力量*##*。‘517央行政策’宣布降低首付比例***@，意味着买房的门槛降低了**，会促进购房者买房的欲望%*%#。从某种程度上来说##@%#，也反映了风险降低%%#@。理论上来说*@##%，拿出来的钱越多风险就越大#*%%，现在等于银行共同承担风险@@*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@*#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%@%@。”

　　不过@%%@#，也有中介认为@%@#，首付降低会有一定影响**@*@，但对购房者而言月供压力也大*%#*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#@，降价优惠是更实际的操作*@%*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@***，5月6日*@%*，深圳放松7区限购政策@%#@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@##，新房、二手房成交量节后首周双双上升@#。进入节后第二周新房继续发力#@#%%，成交量实现“二连升”@*@，但暂不及节前水平#%#，二手房成交量及涨价房源占比均回落%*#*。在5月17日重磅新政举措下*%##，市场信心会加速恢复%@%@#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#%%@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%*#，截至5月17日@%%##，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%*#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#%%%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@@，截至5月17日%##，消费者共咨询8945人次#@@@%，涉及25个项目#@*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次**，涉及21个项目%**#%，占总项目38%；最终%%**，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#@，其中已有一套完成了“旧房”的出售@@*。

　　澎湃新闻记者 计思敏