原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%*%@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#*，落户政策也在放松*%*。目前各地“因城施策”中%%%，陆续出台的房地产优化政策%*，不只是顺应市场需求@%，背后还隐藏着“抢人大战”##%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%%，而且是抢人才@**。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#%*@#。

　　5月9日#@%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*%%*。10余天前*%%@%，成都市才宣布全面取消住房限购@%@。截至目前#%@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%@%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态**。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*#@，有人在观望

　　在这些城市中%@%，杭州最受关注#%#。5月9日上午@%#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@#*，明确在杭州市范围内购买住房@#%@*，不再审核购房资格**。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%@%*。

　　一直以来@@#@*，作为热点城市@**#，杭州的楼市较为坚挺#%@，此次全面取消住房限购**，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%#%*，这也很快在股市反映出来#@##。杭州新政出台的当天上午%@#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@@。

　　新政发布后#%，杭州二手房挂牌量激增#%@%。杭州贝壳研究院数据显示@@#，对比4月份单日均值#*@@*，新政首日二手房咨询量增加54%**#@，二手房新增买卖房源增长91%*%。仅5月11日#%@%，杭州楼市新增挂牌房源939套*@*%@，其中#***，涨价房源180套@*%@，降价房源2033套@*@#。

　　一些人的购房意愿有所上升*#，新政实施后的首个周末*@，杭州不少新楼盘人头攒动*#。

　　另外@%@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%#@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%*%，他关注的房源价格降了不少%#。他说：“看着哪里都想买%@%#。”当初*@%@，他是在房价高位的时候买的房子#@#@，这套房价格出现了“腰斩”*@。现在他打算将这套房卖掉*##@%，作为购买新房的首付@%@*，在他看来#@%#*，现在似乎正是“抄底”的时候%*，要“把亏的挣回来”@*。

　　当下%*#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#*%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#%。与此同时#*，他们也担心现在“上车”##，一旦房价继续下行@@*@%，自己就成了“接盘侠”@%@*。

　　新政出台后的首个周末#%@*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换**#，给要买房的人答疑解惑@###。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#@#，这是一个亘古难题#**@。”张帆建议@@%%，购房者选中房子后%#@，看砍价后的价格是否符合预期%@@，再决定是否“上车”**@。在他看来#*，杭州的楼市并不缺购买力%%%##，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#@#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*%#%，在他看来###%@，如果房价到了合适的位置%#%%，成交量还是会起来的@*@##。

　　新政首日房屋成交量明显回升*@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*#@@*，5月9日*@@，杭州新建商品房成交160套%*，较5月8日增加8套@%，环比上涨5.3%#%%@#，比近一周平均水平高出92.8%#*@。杭州存量房单日成交259套%#，比5月8日减少9套**#，环比下降3.4%%@#，比近一周平均水平高出137.6%@*#@。

　　作为西北的热点城市%@%@，西安全面取消限购同样引发了不少关注#%**。多位中介表示%%@*%，新政实施后*@*@，看房者多了*#，但多持观望态度@%*%。诸葛找房数据显示*#@@@，截至5月13日19时#%%#，当日西安新上房源3264套##，环比上涨5.73%*@，降价房源1354套*%*，环比下降0.17%@@@。5月9日-11日*%*，西安降价房源数量一直在减少#**。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%##@%，超出了很多人的预料@#*#@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%#*%，杭州楼市又一重磅新政##@#@。

　　3月中旬#@##@，杭州刚放开二手房限购@*。据张帆介绍*###，“五一”假期#*#%，就有外地购房团到杭州**%**，当日就团购了20多套房@**@。他表示@#@@@，这些人团购的是限价房%@#，一平方米比周边低好几千元%#%。

　　高院生认为##，此次杭州住房限购全面放开@#@*@，叠加其他配套政策*%*%*，将有利于有效需求积极释放@@@#。“一方面#@，购房即可落户#%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%#，本地改善需求或得以加速释放%@#。”

　　高院生说*@，中指研究院监测数据显示%#%，今年前4个月@%#@@，杭州市区新房成交热度持续下降@@。基于此%%@%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#@，目的在于激发更多的潜在需求%**%%。在利好政策的催化下**@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势**@%#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#*%%，从短期看@%*%，此次新政会起到一定的刺激效果%#。但是从长期来看@%@**，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#@*，还有待观察@@@@。在他看来%@%#@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*@。”

　　西安楼市同样也在承压#@#@。据中指研究院统计@%，仅一季度@@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@#@@@，去化周期达到12.8个月**%#@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%@*%@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%@%，房屋库存一直波动上升@*@。作为西部重要城市%#@#%，西安和成都房地产市场政策同步性较强*#，因此西安此轮放开也在意料之中#%*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%***@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*#%，为市场注入新的动力%%*。

　　当下####%，全面放开限购的城市越来越多@@。高院生预计%@*#@，接下来*##*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@@*@@。

　　闫金强认为#***，杭州正式加入取消限购之列##，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间**%%%。“按照当前形势发展@%%@，这种可能性正在逐步增加%@@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%*%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#*#*，对其他城市而言具有较强的启发性*#%#。在他看来%%*#，从5月份开始#**##，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@%###。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@#。《通知》显示%@，杭州还将优化积分落户政策##%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*#%%#，可申请落户**%。政策发布之初%*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*@#@#。

　　5月9日下午@%*@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示##，在现有的积分落户框架内**@%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*%#，后续会出台具体的实施细则%%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#*##，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州##，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*%@。

　　为了落户与投资#*%@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@#@%，买这里#%%，户口可以落个好位置%@@*#，房子也可以出租*#。也有人看好“老破小”*@*@@，在赌未来这些地方会“原拆原建”@*#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%**@，这个问题张帆被问了太多次*#。目前@@@，杭州还未出台具体细则*@。但不少人认为“购房积分会增加”%#%%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”##%%@。南京、成都、杭州作为新一线城市%@@#，轮番下场“抢人”%#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市##@。截至2023年年底*#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#*#*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@*%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%*。

　　杭州新政出台后两天@@*#@，南京进一步放宽了落户条件@#@%%。当日#@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到**%%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*@，可以直接办理落户@#*@@。

　　南京直接取消了积分落户模式*%@*。严跃进认为##@@*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@*%，但从实际执行的情况来看*@，只要买房且具有不动产权证书**#%@，就可以迁户口和落户%@*##。

　　10多天前@@%#@，成都在全面取消限购后的第一天@%，即4月29日#@@#，又支持符合条件人才申购保障性住房*@@，并可享受商品住房预留房源支持政策#@%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口##，才有潜在购房的需求@#。”Jimmy Chen表示%#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%%#@%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*@@#%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@*@#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%#，而且是抢人才#@%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@*%#，它们不仅打开多个政策“工具箱”@@*，释放消费端的需求%%*，同时#%#@，也从供给端发力*@，为购房者提供更好的产品%#@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#%，加大高品质住宅供给*%*#%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好***@%。

　　“要下力气建设好房子#%*%。”今年全国两会期间@@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@%***，住房发展@##@，归根到底还是要让群众住得更好*@@@%。他希望%%*，能够多行业跨界协同%@%@*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#%%#，让群众能够住得健康*#*@*，用得安全##@*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一**。

　　“好房子”是多种多样的*%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@%，提高住宅阳台等半开敞空间比例##*@%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@*，进一步加大高品质住宅供给@%#。杭州也提出推动高品质住宅供应*%@，其中包括完善出让地块周边配套设施%%#@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#%，鼓励绿色、低碳、科技建筑%*@%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%%#%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*#*。

　　好房子需要有好的机制作为保障**。值得关注的是*%%#，西安还提出*#@@#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%##，不断提升交付满意度**%%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*%#，也要从交易和管理机制入手@*@#@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@%@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版