央行新设3000亿保障性住房再贷款 专家解读→

　　中国人民银行今天(17日)发布消息#%，新设立保障性住房再贷款%#%，支持各地收购已建成商品房用于保障性住房*#*。

　　保障性住房再贷款规模3000亿元***，利率1.75%@#，期限1年*%*@%，可以展期4次#**#。发放对象包括政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行等21家全国性银行*@#@。银行按照自主决策、风险自担原则发放贷款#*@。人民银行按照贷款本金60%发放再贷款%%%，可带动银行贷款5000亿元%@。

　　招联首席研究员 董希淼：人民银行提供低成本的再贷款资金#@，激励21家全国商业银行向城市政府选定的地方国有企业发放贷款@#*#，支持以合理价格收购已经建成未出售商品房%*%*，用作保障性住房@@。

　　从收购对象看*%*，严格限定为房地产企业已建成未出售商品房%%#%，对不同所有制房地产企业一视同仁#%*@。同时##，严格把握所收购商品房的户型、面积标准#%。

　　从收购主体看*%#*，被选定的地方国企及所属集团不得涉及地方政府隐性债务@%*@，不得为政府融资平台#%。

　　从收购用途看@@##，全部用于保障性住房配售或者租赁*#。

　　专家：保障性住房再贷款助力盘活存量

　　专家表示%@#@%，中国人民银行设立再贷款工具最大的亮点是盘活存量%@#%，也是对地方政府化解存量房风险的支持#*#@*。

　　记者了解到%*#%@，郑州、南京、珠海等地国企@*#，已先行先试通过直接收购、以旧换新等方式参与到消化存量房的过程中#*@。本次中国人民银行设立专门的再贷款工具@*，支持地方国企收购存量房用于保障房#@**%，有利于盘活存量、化解风险@%@。

　　招联首席研究员 董希淼：一方面*@#@*，有利于加快商品房市场“去库存”#%。同时*#@%#，通过盘活存量@#*，有助于缓解目前房地产市场中商品住房供给多、保障性住房供给少的结构性矛盾%*#@，更好解决工薪收入群体住房困难%@%#*。

　　专家表示%#*@@，中国人民银行新设立的保障性住房再贷款%*%**，也有利于促进保交房@%#，提振市场信心%%#。

　　招联首席研究员 董希淼：房地产企业出售商品住房后*#，回笼资金可用于在建项目续建##*@*，履行保交房责任%#%*。房企回笼资金能力增强后%@@*，也有利于让更多项目满足前期已出台的保交房专项借款、城市房地产融资协调机制*#*，也就是“白名单”的条件*%，形成良性循环**，提振市场信心*%@。

　　(总台央视记者 张道峰）