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中新社杭州5月7日电 题：多重利好叠加 杭州楼市“老破小”渐回暖
作者 奚金燕 蓝伊旎
“五一看房的人很多%**@，几乎都排满了%#*%。”7日##，提及刚刚过去的“五一”假期#**%，杭州湖墅板块房产中介张玲表示%@%@，感受到了“小阳春”@#%。
据杭州贝壳研究院数据显示#*#*%，“五一”假期期间@##*，杭州二手房客源同比增长90%*%@，新增带看同比增长65%##@*，新增下定同比增长92%%*。
这波热潮从3月中旬开始%##。3月14日*%，杭州发布优化二手住房限购政策@#@@#，明确在该市范围内购买二手住房*#%%，不再审核购房人资格#*%%。
新政发布后@%%，杭州楼市带看量、成交量明显上升@**。杭州贝壳研究院数据显示%@%，3月杭州二手房网签量达到8557套@%*@*，环比增长236%%@%*，中介带看量环比增长224%*%，创下近四年来的最高单月带看量纪录**%#%。
4月份@%，“小阳春”的行情继续延续*%*@@，尤其是杭州市中心的“老破小”集体回暖#@*%%，朝晖七区、闸弄口新村、夕照新村登上成交榜前20#@。
杭州贝壳研究院院长上官剑表示%@，多重利好政策的叠加推动下%@%@，近段时间来杭州楼市成交量保持在一定位置%#，不过当前二手挂牌依旧维持着高位运行的状态**@，“以价换量”仍是主流@%@@#，越来越多板块的二手房价变得有性价比#@#@。
与此同时#@%，浙江自5月1日起正式施行《关于稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见(试行)》@*@@，释放出新的利好@****。这也是中国首个推进老旧小区自主更新的指导意见##*，通过政府引导、业主出资%%，实施老旧小区危旧住宅的整体拆除重建*@@%@。
近段时间#@*，位于杭州市上城区的闸弄口新村、东村、新苑等片区%#**，就在进行小区自主更新的排摸调研%*%@。老小区有望“原拆原建”的消息%@，搅动了平静多时的老旧小区市�*@。参艘慌獾毓悍空�*##*@。
张玲透露%@%%，这批外地购房者主要聚焦翠苑、古荡一带#**@，有些房子是20世纪80年代建成的%@，房龄40多年了*%%%*，实施“原拆原建”的可能性更大一些@***%，不少购房者闻讯购入@***。
专家指出@#%，中国城市建设发展已逐步进入存量时代%@%，然而推动老旧小区“自主更新”没有想象中那么容易*@*，投资购房仍需谨慎%**。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院副院长金细簪表示@*@@，一方面是业主意见难统一@@*，是否实施整体拆除重建需得到绝大多数居民的同意；另一方面是资金平衡难**%*，整体拆除重建需要拆除费、勘察费、设计费等投入#@%，对普通收入居民家庭是笔不小开支*#%。
因此金细簪认为#@%*#，实施老旧小区的整体拆除重建要因地制宜@###*，政府也要适当给予空间资源支持#@@@，通过扩面或多建房屋用于出租运营、保障性住房@*@*，适当降低居民负担##，也可以引进品牌开发企业参与%@%，提高小区品质*%@@#，实现自主更新和自我造血@%*%。(完)