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雨水多、湿气重缓解“春困”有良方
本报记者 鹿杨
4月30日*%，北京住房限购政策迎13年来的首次调整%%@*，已拥有两套房的京籍家庭可在五环外再买一套@@@*。新政后的“五一”假期**%@@，记者走访多个楼市新盘@*%，发现看房客户均有所增长%*%%@，部分区域访客量环比上周增长近1倍@#，尤其是朝阳、昌平等北五环区域和亦庄区域市场明显升温%*@。
“这几天都是客户等销售”
5月5日下午两点*#，记者来到位于东北五环外的中建璞园售楼处%@@%@。假期接近尾声#@@*#，售楼处里热度不降反升%*%。售楼处门口%@%，看房的市民已经开始排队等候销售人员*##，大约等待了15分钟#%#**，记者才跟随销售指引进入售楼处*@#%。
“以前是销售等客户%#，这几天都是客户等销售%**@。”这名销售人员介绍@%*%*，由于项目是位于五坏外、主打改善型需求的洋房项目%*@#*，受本轮楼市新政的利好影响@@@%%，“五一”假期访客量有明显增长**@@@。
记者在现场看到#%%*，沙盘前、洽谈区、样板间展示区都挤满了看房人#%*，许多人带着孩子、老人一块儿来看房@*%@，光是围在沙盘模型前的看房家庭就有四五组**#*。
该项目营销负责人介绍@*@*，“五一”假期*@，售楼处接访量达287组*@*%#，环比增长约86%*%@。在成交方面**，5天共销售22套房源#%%#，环比增长175%##。“假期前两天%#*，访客量和成交量增长还不是很明显*@*%，随着假期临近结束返京人群增加%@，我们在假期最后一天迎来了一个销售小高峰@#*@。”该负责人表示%%，仅5月5日一天#@@，该楼盘就成交了8套房源**#%。
随后#**#@，记者又来到昌平区的北京国贤府售楼处**，这里同样十分热闹@#@。一名销售告诉记者@*，北京国贤府主打120平方米至140平方米大户型%#@@，属于改善型项目@%%*，“这个假期我们楼盘平均每天带看量能达到90组#%@，高的时候有100多组##%。”这名销售表示##@*%。
相较于新楼盘#%*#，二手房市场普遍表现较为平淡%%*@#。通州武夷花园板块一家头部中介的经纪人告诉记者@*%**，“五一”期间带看量有一定增长*@@，但暂时还未体现在成交上#@@，预计新政效果将在接下来一段时间持续释放%##%。记者也咨询了海淀、昌平、大兴等区域的房产中介%%，得到了类似回答%@@。
利好改善和置换人群
“五一”假期###，记者还探访了即将开盘的北京润府*@#*%，该项目位于大兴区东南五环外#@。“首期开盘400多套房%@%，现在认筹已经将近300套了*@#**。”该楼盘销售表示@*#。记者注意到#%*##，尽管还未开盘**，来提前探盘的市民已络绎不绝%%**@，与销售交流的10分钟时间里*%%#*，已有五六组家庭走进售楼处看房#*@。
“我家城里有两套房*%#，今年打算把爱人的父母接来譆%**@。朐偃胧忠惶�%*。北京调整限购政策后%@#@，总算能踏实看房了%%%@。”正在样板间里看房的苑先生告诉记者#%，之前置换周期长#*，家里原本的房子出不了手就没法买新房**%#。随着购房资格从无到有%###*，苑先生趁着假期立刻带着爱人把五环外几个热门新盘都转了一遍*#@。“我们再综合考虑考虑#%%@@，计划尽量这个月就把房子定下来！”苑先生说%#%%。
北京国贤府营销负责人唐越表示@@%%#，该项目“五一”期间成交了26套房源%@@@，大约有60%是此前需要置换后再购房的无购房资格客户*%。如今有了资格*#@%*，这部分客户很快就重新回到售楼处定房认购@%#。“我们的客户改善需求多##@*@，大概有50%的人是在未来科学城或昌平其他区域工作的置换人群%%*@#，还有一部分是周边别墅区的业主*@**@，他们中有许多家庭都想多入手一套平层%*。”唐越说*%。
新政效力有望持续释放
中原地产监测数据显示*%*##，2024年5月1日至5月5日@%%##，北京新建住宅网签量分别为35套、21套、32套、22套和31套%#**，而上年同期分别为7套、4套、6套、97套和200套%@。在二手房方面#*%，2024年5月1日至5日网签量分别为5套、16套、9套、12套和13套#*@%%，上年同期则分别为11套、17套、25套、352套和550套%%%。
中原地产首席分析师张大伟分析表示@#%，网签数据具有一定的滞后性%@，并不代表市场实际情况%@*。去年“五一”假期只有3天%#%，所以去年假期结束后的5月4日、5日网签量迎来一波明显上涨*#%#，如果剔除这一影响因素#*#，今年“五一”实际成交量相比前期已展现出企稳特征@**#*，楼市新政的刺激效应也将在接下来一段时间的网签数据中有所体现@@%#*。(北京日报)