公共租赁、人才安居、保障性住房……楼市政策“组合拳”让购房者享受实实在在利好

　　央视网消息：近日**#，楼市迎来诸多利好**#*%，多项重磅政策同时出炉#%*，包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等##%#，还有一项是收购库存房源充当保障房%@*%%。其中@@%，央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为@#。为何现在提振存量房消费%#@@，成了当前房地产复苏的当务之急？

　　国家统计局最新公布的数据显示#*%，4月末#*#%，全国商品房待售面积为74553万平方米%*@，同比增长15.7%@@**。其中@#***，住宅待售面积增长24.5%#%#%。

　　中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示**#，目前%**，市场上出现刚性需求#***，有买房的愿望%%*，这个时候就需要政府采取一些政策#%@*，打破这个循环**%%，让市场走向平稳健康@%#。

　　据易居研究院统计**#%，全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月@%，而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月##*。

　　易居研究院研究总监严跃进表示%#*%，这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系**#，对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响@#*#@，对于提振市场将产生积极作用%#*。

　　专家：此轮楼市政策核心点在于“以购代建”

　　在此次多项重磅政策当中*#，有一项明确规定**，就是商品房库存较多的城市可“以需定购”#%##@，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房#%%*，这被称为“以购代建”的模式#@@#@。专家表示*%，“以购代建”也是此次政策最核心的要点%#。

　　近期@*@#，多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策%%###，鼓励收购存量房用于保障房@%*%#。杭州临安区近日就表示@%@，要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房####*。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程%@*%#。南京则表示%*@，将适当改建或收购存量住房用作保障性住房%@@，盘活利用闲置土地和房屋**。

　　从目前各地的政策来看**@#*，“以购代建”主要有两个目标*%@，一是加快存量商品房去库存@%##，二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立%@#*。专家表示*%@%*，通过收购存量住房改为保障性住房%#@，目前看可以实现一举多得的效果@**#。

　　首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示#@，收购存量商品房作为保障房#*%*@，使开发商的商品房能够顺利实现其价值%#*#%，另一方面增加了保障房供给@*#@，满足了更多被保家庭的需要#*，促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展*##。

　　中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注

　　中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注#@。国际机构和主流媒体纷纷表示#*，这将会有力提振消费者和企业的信心@*#。

　　安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示@*%*，就供给侧来看#@，通过国有企业收购存量住宅和土地#%*@*，将有力支持房地产企业增强流动性**%@*。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时#%#@，支持企业逐步恢复自身“造血”功能@**@#，发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用#*@。就需求侧来看**@，通过降低首付比例与降利率%*，满足百姓的刚性需求%*#**，特别是首付比例降低至历史新低*#%@，并配有“以旧换新”等举措%##@%，房地产市场有望逐渐回暖@*。

　　瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示%@，政策比较积极@*@，首套房首付比例也是降到历史最低水平@*，大概是15%这样水平##@@，这也是部分反映国家的一个决心*#%@。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示@%*@@，中国政府出台的新一轮房地产政策*%@，从供需两端双管齐下%%*@，提振市场信心%%#%。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示%*，需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力%#，而新政有望创造足够的势能%@***，增强民众购房的意愿%%。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力%%%@。

　　国际舆论纷纷对此予以关注@%。路透社在报道中称@@@*，投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点%#，而金融市场也予以了积极反馈%@#@。新政在近日公布后**#*，沪深300房地产股指数跳涨9.1%%%@@。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示@@，去库存将增加房地产开发商的现金流#@，改善其金融稳定性@@#。

　　美国有线电视新闻网CNN报道称#@%，此次新政公布前#@@#*，外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期@*%@*，而这份预期推动投资者带资入场##%#。自4月份以来#@##@，海外资金稳步回流*%，提振中国股市表现%#@@。

　　法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告@#%**。研报指出%%，中国政府稳定楼市的计划正在实施当中%%#*，预计相关计划执行得越快、实施力度越大#*#，收效就越好**@。

　　已发放公积金贷款明年起执行新利率

　　日前#*@@，住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点%%*@%。到底缴存人能得到多大实惠#@#，住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示@**，新政策对缴存人解决住房支持力度将更大@##%*。

　　以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例#%，选择等额本息还款方式*%#，月供将由4270.16元降至4135.57元%**#，减少约135元@@%@*，总利息支出将减少4.85万元*#%#%。购房人得到的好处是实实在在的**%%。

　　据介绍*@*，此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款#%@，也包括存量住房公积金个人住房贷款%@%##。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款#@#%，自2025年1月1日起执行新利率**#%*。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款*@@，将直接按照调整后的新利率执行%#%。

　　住房城乡建设部表示#%###，将指导城市住房公积金管理中心按照规定*%#*，做好政策衔接工作%#，确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠*%*@#。