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法国遭遇沙尘暴滑雪胜地被沙尘覆盖
昨天房地产行业的大事可真不少!早间#**#@,杭州宣布全面取消住房限购#%%#@,不再审核购房资格*%#。杭州取消限购后**@,引爆了市场的情绪%*#,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时*#,A股房地产个股也是涨嗨了**@#。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购@%%#%,结果就在下午收盘后*#*%#,就传来了西安取消限购的重磅消息@*。
不过%@*,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后@%%@,各地方的政策跟进应该是在预期之内的#@@#,达哥在上周日的文章里专门强调过%#。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松#%。
虽然楼市政策在持续放松*#,但房地产周期能否扭转的核心变量#@@,还是在于人口和居民购买力%###。要知道上一轮房地产的置业高峰%#,正是数量庞大的80后、90后的置业期%#@@#,现在这个因素已经不存在了@*@。
但一些有产业、有就业的核心城市@#,人口应该还是会持续流入@##@#。这从美国、日本、韩国的经验来看*%*@,都是支持这个结论的@*#。所以%##%@,房地产的全面行情**#*,由于人口总量的因素*@%,或许难以再现##@*。但结构化的行情%#%##,在一些核心城市的房价调整到位后#@@#,仍然是可以期待的**#。
回到市场上%%@@,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨@%%@,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的#%%@。房地产服务板块上涨了3.68%##**,房地产开发板块仅上涨了1.31%%*@*#。
究其原因##%*,房地产服务板块主要是以物业管理为主@@,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债##%%*,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别%#。对于这一点%@%,大家身边都有物业公司*#*@%,应该是不难理解的**%#@。
受到房地产下行周期的拖累#@*%,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌##@#%,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业*#*%,达哥觉得是有一定道理的@@@@@。(张道达)
来源:成都商报