地产股的春天 来了吗？

　　昨天房地产行业的大事可真不少！早间%@，杭州宣布全面取消住房限购@*，不再审核购房资格##%。杭州取消限购后%%，引爆了市场的情绪%*，在杭州房产中介“电话被打爆”的同时##@，A股房地产个股也是涨嗨了%##**。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购%@##，结果就在下午收盘后##%，就传来了西安取消限购的重磅消息#@#。

　　不过**，在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后*%%*@，各地方的政策跟进应该是在预期之内的@%##，达哥在上周日的文章里专门强调过@@#%。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松*#*。

　　虽然楼市政策在持续放松@*，但房地产周期能否扭转的核心变量##@，还是在于人口和居民购买力%##。要知道上一轮房地产的置业高峰%%%@，正是数量庞大的80后、90后的置业期%#，现在这个因素已经不存在了#@@。

　　但一些有产业、有就业的核心城市%*%%，人口应该还是会持续流入*@%@。这从美国、日本、韩国的经验来看%#，都是支持这个结论的#%。所以*#*，房地产的全面行情*##，由于人口总量的因素*@*，或许难以再现#%。但结构化的行情@%，在一些核心城市的房价调整到位后@@*，仍然是可以期待的*%%%*。

　　回到市场上*#，昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨%*%%，但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的**%@@。房地产服务板块上涨了3.68%@@%，房地产开发板块仅上涨了1.31%@%#。

　　究其原因@#@，房地产服务板块主要是以物业管理为主#%@@，这个行业的商业模式其实是挺不错的：收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债##**#，其商业模式和房地产开发板块有明显的区别*%*。对于这一点@#%*%，大家身边都有物业公司#*，应该是不难理解的#*。

　　受到房地产下行周期的拖累@#，房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌#@#，有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业@%#，达哥觉得是有一定道理的@*@@#。(张道达)

　　来源：成都商报