各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%###，落户政策也在放松%#%**。目前各地“因城施策”中%*#，陆续出台的房地产优化政策%@，不只是顺应市场需求%#@%#，背后还隐藏着“抢人大战”*%%@*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@，而且是抢人才@%%%@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@*#@@。

　　5月9日##%##，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购**%。10余天前%@###，成都市才宣布全面取消住房限购##%**。截至目前@@%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@#*#%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@%@@%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#@%#%，有人在观望

　　在这些城市中#*@，杭州最受关注#%%@@。5月9日上午#@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*@@*@，明确在杭州市范围内购买住房%@#@*，不再审核购房资格%%%*@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@##。

　　一直以来%*#@，作为热点城市@#@%，杭州的楼市较为坚挺@%，此次全面取消住房限购%@##，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%#，这也很快在股市反映出来@%。杭州新政出台的当天上午*%@@#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@%#。

　　新政发布后#@@%%，杭州二手房挂牌量激增@@#@。杭州贝壳研究院数据显示%@@，对比4月份单日均值%#，新政首日二手房咨询量增加54%@#，二手房新增买卖房源增长91%#%#。仅5月11日%*@，杭州楼市新增挂牌房源939套@#*，其中#@@*，涨价房源180套*@*%*，降价房源2033套%*##%。

　　一些人的购房意愿有所上升@@%@，新政实施后的首个周末***%，杭州不少新楼盘人头攒动#@#*%。

　　另外%%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”**%*#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*%*#，他关注的房源价格降了不少##。他说：“看着哪里都想买%#@*@。”当初%%，他是在房价高位的时候买的房子@@#，这套房价格出现了“腰斩”%@。现在他打算将这套房卖掉*##，作为购买新房的首付@#%%@，在他看来@@%%，现在似乎正是“抄底”的时候**#%，要“把亏的挣回来”%@。

　　当下#%#@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋####。与此同时%**，他们也担心现在“上车”%##，一旦房价继续下行@*，自己就成了“接盘侠”@%***。

　　新政出台后的首个周末@@#%%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#@@@@，给要买房的人答疑解惑#@%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%@@#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%#@#*，这是一个亘古难题%%@##。”张帆建议##，购房者选中房子后*#，看砍价后的价格是否符合预期%*@*，再决定是否“上车”##*#。在他看来#%，杭州的楼市并不缺购买力%*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*##@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*@#%#，在他看来#@*@，如果房价到了合适的位置#%，成交量还是会起来的%###。

　　新政首日房屋成交量明显回升%@%#@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%*，5月9日*@%@，杭州新建商品房成交160套%@@*，较5月8日增加8套##*%#，环比上涨5.3%%#%%*，比近一周平均水平高出92.8%*%#@。杭州存量房单日成交259套@#%#@，比5月8日减少9套#@@%，环比下降3.4%%@@@，比近一周平均水平高出137.6%#*@%。

　　作为西北的热点城市%#，西安全面取消限购同样引发了不少关注#**。多位中介表示@**，新政实施后@#，看房者多了@*%#*，但多持观望态度***#。诸葛找房数据显示%@*@%，截至5月13日19时**%#，当日西安新上房源3264套#*#%@，环比上涨5.73%%@**，降价房源1354套@%#，环比下降0.17%%@。5月9日-11日%%%，西安降价房源数量一直在减少%@@*%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@*%*%，超出了很多人的预料@@*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*%#@@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%#%#，杭州楼市又一重磅新政#***#。

　　3月中旬##，杭州刚放开二手房限购*#。据张帆介绍@*#@，“五一”假期#%@%@，就有外地购房团到杭州##@，当日就团购了20多套房%@**。他表示*@%%，这些人团购的是限价房%*%，一平方米比周边低好几千元*%。

　　高院生认为#%%，此次杭州住房限购全面放开%@@，叠加其他配套政策*%@，将有利于有效需求积极释放%**@。“一方面@@%@*，购房即可落户@%@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#%，本地改善需求或得以加速释放%%%%。”

　　高院生说*#，中指研究院监测数据显示#%*，今年前4个月###%，杭州市区新房成交热度持续下降*#。基于此#@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@@%*#，目的在于激发更多的潜在需求#@#*#。在利好政策的催化下*%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#@@*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@#@*，从短期看%*@，此次新政会起到一定的刺激效果@%#。但是从长期来看*%@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*#，还有待观察%*。在他看来*@*#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#*。”

　　西安楼市同样也在承压%@。据中指研究院统计@*，仅一季度*##%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米##*#@，去化周期达到12.8个月*%#@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@@%%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@%%@#，房屋库存一直波动上升#***。作为西部重要城市@%@#，西安和成都房地产市场政策同步性较强#%@*，因此西安此轮放开也在意料之中%##。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%@@@，为市场注入新的动力@@@。

　　当下*#，全面放开限购的城市越来越多*#@@。高院生预计*%*，接下来*##，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@%*%@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*@**%。

　　闫金强认为%%，杭州正式加入取消限购之列@*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*%%**。“按照当前形势发展#*%@%，这种可能性正在逐步增加%#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%#*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*@@，对其他城市而言具有较强的启发性@@@@。在他看来%#@，从5月份开始@#*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#*#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#*@#@。《通知》显示*@，杭州还将优化积分落户政策*%#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@@%*，可申请落户#@*。政策发布之初#%*@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@*##%。

　　5月9日下午*%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#%@，在现有的积分落户框架内%*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*@##，后续会出台具体的实施细则@%%%@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*%%#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#%*%@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民##%#。

　　为了落户与投资#%#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@#*#@，买这里*#@%，户口可以落个好位置#*@，房子也可以出租*@*。也有人看好“老破小”@@@@，在赌未来这些地方会“原拆原建”*@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%#@#，这个问题张帆被问了太多次%##%。目前#%*@，杭州还未出台具体细则@%。但不少人认为“购房积分会增加”%#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”##@。南京、成都、杭州作为新一线城市%@@，轮番下场“抢人”@%#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%#*。截至2023年年底*%*@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%%@*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*#%@@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*#*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#*%。

　　杭州新政出台后两天%%*%，南京进一步放宽了落户条件@@*。当日*%*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*@%@*，可以直接办理落户#@%*。

　　南京直接取消了积分落户模式*@@@%。严跃进认为%*%#%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”##%@*，但从实际执行的情况来看%@，只要买房且具有不动产权证书*@#**，就可以迁户口和落户%*#%#。

　　10多天前@@*@@，成都在全面取消限购后的第一天@#，即4月29日%%@，又支持符合条件人才申购保障性住房@*##，并可享受商品住房预留房源支持政策*#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*@，才有潜在购房的需求@*@%%。”Jimmy Chen表示@*##，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@%#*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%%@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”****，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*%，而且是抢人才@*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%#，它们不仅打开多个政策“工具箱”%#，释放消费端的需求@%*@#，同时%@**#，也从供给端发力%%*，为购房者提供更好的产品%%*#*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@%*#*，加大高品质住宅供给*#%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@#@。

　　“要下力气建设好房子##@。”今年全国两会期间@%*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*%*，住房发展%@*，归根到底还是要让群众住得更好@*#%。他希望%%%，能够多行业跨界协同%*%%#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%%@@，让群众能够住得健康*@，用得安全*#*%*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@#%。

　　“好房子”是多种多样的%@%@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%*%，提高住宅阳台等半开敞空间比例*%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#%%@，进一步加大高品质住宅供给#*。杭州也提出推动高品质住宅供应@%@@@，其中包括完善出让地块周边配套设施%%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@%#，鼓励绿色、低碳、科技建筑@@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求##。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上##%#。

　　好房子需要有好的机制作为保障*#@#。值得关注的是*%，西安还提出%%@#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*@#@%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@#@*，不断提升交付满意度@%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#*%@*，也要从交易和管理机制入手%@###，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#@#@*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版