政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致#%#%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@#%#，恢复各方对新建商品住宅市场信心#%@#，实现房地产市场的良性循环*@%*。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响***@@，有望提振购房者信心%%@@，带动市场回升@@@#*。

　　5月17日%#，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开@#*，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调@@*%@，深刻认识房地产工作的人民性、政治性##%#%，继续坚持因城施策*@@@，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战#@%*，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作*%@。

　　当天下午@##，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会###，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策@**#。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明*%*，保交房工作力度进一步加大#*@@*，各部门综合施策%%#，彰显稳定房地产市场的信心和决心#%#。相信随着相关举措逐步落地见效%%@，我国房地产市场将企稳回升#%*#%，房地产市场平稳健康发展可期*@%。

　　保交房工作攻坚战已经打响@%@@%。尽管这项工作已经开展了一段时间%%@*#，取得了一定成效#@，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难%%。按照总体部署***，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目%%*%%，锁定难交付项目*%%@@。在摸清底数的基础上*#%，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案#%@。这意味着#%，保交房工作将更加细致##%@，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付**，恢复各方对新建商品住宅市场信心*%**，实现房地产市场的良性循环@*#。

　　保交房推进过程中*@#%，资金支持必不可少##，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用%#。自今年1月份开始推出@*#%，目前%%#@，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制***。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一*@#。截至5月16日**#%#，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元@%@*。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用#**%，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”%#@@，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”%@@#，满足在建项目合理融资需求@@*。

　　收购部分商品房用作保障性住房@%，有助于推动消化存量商品住房#@。中央政治局会议提出#*%，统筹研究消化存量房产和优化增量住房@#@*。当前#%，推动消化存量住房十分必要#@#。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化#*，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡%%#，甚至有些城市已经出现供大于求%@。与此同时%*，我国住房保障短板还需要补齐##，配售和配租型保障性住房%%%@，均需要增加供给###。根据相关政策%*%，商品房库存较多城市%%@，政府可以需定购*@@，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房#@@**。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措@@，也能够进一步完善我国住房保障体系@*%。中国人民银行宣布*%*，保障性住房再贷款规模是3000亿元%@@#，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给*#，助力保交房和“白名单”机制等多重目标*#。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地*%#*，可以帮助资金困难房企解困@#*。当前%@@%，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题@##，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发*#。收回、收购这些土地%%，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题#*。同时@@@，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关#@**。这些土地收回、收购以后@#@%%，用于建设保障性住房#@@@，还可以用于建设公共配套服务设施%#，改善周边住宅配套条件等%@@%@。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求@*%#%。近期#%*%，购房信贷政策有诸多调整*%@@。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等*@。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力@*#%，激发居民购房积极性@@%%，促进住房合理消费@%#*。

　　可以预计%**@，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@*@*，有望提振购房者信心@%%，带动市场回升**#*，改善房地产企业资金状况@*，加快积蓄房地产市场企稳回升力量**@@#。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)