各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”**@@%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%@*#，落户政策也在放松#@。目前各地“因城施策”中%**，陆续出台的房地产优化政策#%%#@，不只是顺应市场需求#@，背后还隐藏着“抢人大战”@#%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#*#，而且是抢人才%@#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#@。

　　5月9日@@*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#%#。10余天前%#*#@，成都市才宣布全面取消住房限购%*##%。截至目前@%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%@%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@#*@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%%*#*，有人在观望

　　在这些城市中%#，杭州最受关注%%@#@。5月9日上午#%@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@@##，明确在杭州市范围内购买住房####@，不再审核购房资格#@%##。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@#。

　　一直以来%**#*，作为热点城市@%%%，杭州的楼市较为坚挺%@@%*，此次全面取消住房限购*@%@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#*，这也很快在股市反映出来@*@%。杭州新政出台的当天上午*%@*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#*#%。

　　新政发布后%@*，杭州二手房挂牌量激增@@%%*。杭州贝壳研究院数据显示*@%，对比4月份单日均值@@@，新政首日二手房咨询量增加54%*%%，二手房新增买卖房源增长91%*#。仅5月11日%@，杭州楼市新增挂牌房源939套###，其中*%，涨价房源180套@*#，降价房源2033套@#@@#。

　　一些人的购房意愿有所上升@@*，新政实施后的首个周末#%，杭州不少新楼盘人头攒动@#@。

　　另外*#%#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@@*#，他关注的房源价格降了不少%*%@。他说：“看着哪里都想买*%%#%。”当初#%##*，他是在房价高位的时候买的房子%*@，这套房价格出现了“腰斩”%*@*。现在他打算将这套房卖掉##%%，作为购买新房的首付*%，在他看来@*#*@，现在似乎正是“抄底”的时候%#@**，要“把亏的挣回来”@##*。

　　当下%%%**，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%%%#*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋**。与此同时**@#，他们也担心现在“上车”#*#*%，一旦房价继续下行*@%@，自己就成了“接盘侠”@@@。

　　新政出台后的首个周末%#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*#，给要买房的人答疑解惑*@#*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%@#*#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%*#%#，这是一个亘古难题#%。”张帆建议@#，购房者选中房子后@*@%，看砍价后的价格是否符合预期@#，再决定是否“上车”@*。在他看来#%，杭州的楼市并不缺购买力%@%@*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%@%*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*@，在他看来%#，如果房价到了合适的位置%#**，成交量还是会起来的##。

　　新政首日房屋成交量明显回升##**%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#*@，5月9日@@*，杭州新建商品房成交160套@#@#*，较5月8日增加8套**#@，环比上涨5.3%%%%%，比近一周平均水平高出92.8%*@%%。杭州存量房单日成交259套*##*@，比5月8日减少9套**@*，环比下降3.4%%@@%，比近一周平均水平高出137.6%%@@。

　　作为西北的热点城市**，西安全面取消限购同样引发了不少关注%**。多位中介表示%%%@，新政实施后%*%，看房者多了#%，但多持观望态度##%。诸葛找房数据显示@%#*，截至5月13日19时%#*#，当日西安新上房源3264套**%**，环比上涨5.73%%#，降价房源1354套#%#，环比下降0.17%@@%。5月9日-11日@#@#，西安降价房源数量一直在减少#%%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#%，超出了很多人的预料@*#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@%%，杭州楼市又一重磅新政%@#*。

　　3月中旬%*，杭州刚放开二手房限购%@##。据张帆介绍****，“五一”假期@@@，就有外地购房团到杭州*%#*，当日就团购了20多套房*%。他表示#*，这些人团购的是限价房@*，一平方米比周边低好几千元*##。

　　高院生认为#***%，此次杭州住房限购全面放开%%###，叠加其他配套政策*%%，将有利于有效需求积极释放#%@。“一方面**#，购房即可落户*#@%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%*，本地改善需求或得以加速释放@%%。”

　　高院生说##，中指研究院监测数据显示@%，今年前4个月#%**%，杭州市区新房成交热度持续下降*#。基于此*@%*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%%%，目的在于激发更多的潜在需求%@%。在利好政策的催化下@*@*#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@@@@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#%#，从短期看*@，此次新政会起到一定的刺激效果%@**@。但是从长期来看*%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@@@，还有待观察@%*%。在他看来#%@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@*@#*。”

　　西安楼市同样也在承压*@%。据中指研究院统计@@#，仅一季度*@@#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*%@@*，去化周期达到12.8个月*%@@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@@**，房屋库存一直波动上升*@%。作为西部重要城市@#@，西安和成都房地产市场政策同步性较强%#%*，因此西安此轮放开也在意料之中%#@*%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%@#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@*，为市场注入新的动力@%@。

　　当下*###，全面放开限购的城市越来越多%@#。高院生预计@%%@，接下来**，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@%#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*@%*#。

　　闫金强认为%*%，杭州正式加入取消限购之列@#%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@*%#。“按照当前形势发展@#%#@，这种可能性正在逐步增加#@@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#%#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%%，对其他城市而言具有较强的启发性#%%。在他看来@@#*@，从5月份开始@*@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@##*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@#。《通知》显示@#，杭州还将优化积分落户政策*#@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@@，可申请落户@@%。政策发布之初@%%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%@。

　　5月9日下午%@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@%#，在现有的积分落户框架内%@*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#%，后续会出台具体的实施细则%#**@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#*%@#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*%*%。

　　为了落户与投资*#%@#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%%，买这里%%#，户口可以落个好位置#%%##，房子也可以出租###@。也有人看好“老破小”*##，在赌未来这些地方会“原拆原建”#@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@#，这个问题张帆被问了太多次#*。目前*@#，杭州还未出台具体细则*#%。但不少人认为“购房积分会增加”%@%#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%@#@%。南京、成都、杭州作为新一线城市#*%**，轮番下场“抢人”@@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%#。截至2023年年底@*%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人##，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#*#*%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@*@##，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%#。

　　杭州新政出台后两天%#@，南京进一步放宽了落户条件*##。当日**%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#**，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@###，可以直接办理落户###@。

　　南京直接取消了积分落户模式##@*。严跃进认为****，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%*，但从实际执行的情况来看#*，只要买房且具有不动产权证书@@，就可以迁户口和落户#*。

　　10多天前@@%#，成都在全面取消限购后的第一天###，即4月29日##*@#，又支持符合条件人才申购保障性住房@@@，并可享受商品住房预留房源支持政策*@%#@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@#*#，才有潜在购房的需求%#。”Jimmy Chen表示#*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控###，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@@**，背后实际上还隐藏着“抢人大战”**，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@#*%#，而且是抢人才@@%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*#%@#，它们不仅打开多个政策“工具箱”*@@**，释放消费端的需求*##@@，同时**%，也从供给端发力*#*#，为购房者提供更好的产品%*@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@*#，加大高品质住宅供给*#%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@@。

　　“要下力气建设好房子#*。”今年全国两会期间*#%@#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@%*，住房发展#**%，归根到底还是要让群众住得更好@%*。他希望@%%*，能够多行业跨界协同@@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@@%*@，让群众能够住得健康*@%，用得安全*#*#@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@@%**。

　　“好房子”是多种多样的@%@@%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%#*%*，提高住宅阳台等半开敞空间比例**#*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%%，进一步加大高品质住宅供给%%*。杭州也提出推动高品质住宅供应**，其中包括完善出让地块周边配套设施%@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*#，鼓励绿色、低碳、科技建筑@%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@@。

　　好房子需要有好的机制作为保障@##。值得关注的是**%，西安还提出%*@%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*%%@@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*#@#，不断提升交付满意度***#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%@%@，也要从交易和管理机制入手**#%*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版