深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@%#，楼市热度提升明显#*#@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%#，新政出炉后首个周末@@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示**@，二手房看房量、咨询量明显增长###@，部分新房项目营销中心人头攒动%*，有项目去化接近“日光”@#@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#%@@@，新政后首个周末(5月18-19日)*#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%#@#*，成为2018年以来的最高点#%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@*#**，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%#%@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#%%，乐有家方面未有透露#@。乐有家方面认为@@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#%%%，乐有家对未来楼市的预测方向##，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%##，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*#*%#。

　　从上周整体数据来看@**@#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示**，2024年第20周(5月13日至5月19日)@%%*#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#**%%，环比下降9.9%@#。

　　深圳市房地产中介协会表示*@*，二手房录得量虽有所下降#@%%%，但从绝对值看@**#，仍处相对高位水平##*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#*%，深房中协从行业头部机构了解到@%*#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下**#@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@@%##，成交量较上一周末增长58%##**。

　　从二手房在售量来看#%#%@，二手房源在售量中止下跌态势##%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%@**，截至2024年5月20日##@%*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*@@%*，较前一周增加213套**%*#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%%*，上周五出台的政策**%@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%#@%#，而且托底的意味也比较重%%%#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@%%%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市##%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@@*%，贷款政策也非常友好@#%@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*%#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#@@%@，都出现双位数的增长##。

　　新房项目通宵卖房*@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%#@，也有开发商在新政后通宵卖房@@@%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#%#@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%#@，5月18日%%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉##，共推出129套房源%%%*，销售达126套#@%*，仅剩3套房源待售#*，去化率高达98%@%#，开发商开盘销售额高达14.9亿元%@。

　　根据公示#*%@*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%**%%，备案均价8.55万元/平方米##**，前期入围客户共258批*#，入围比1:2##*，主推户型为122-189平的四至五房#**%@。

　　据深圳当地中介介绍*%%#%，在央行宣布新政前#@%，深圳分区调整限购政策%*，对市场有一定利好%#**。“限购政策调整后*##，新房有点起色**，从我们代理的项目看#%*，个别的看房量是涨了30%左右##***。央行政策发布后%**%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@%%%@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府***#。15%首付也起到了作用@*#@%，一些开发商按照这个标准来收定金#*#，如果一个月没有落地的话定金可以退**#。”

　　据深圳中原地产监测@*，新政首夜*@%*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#@%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%%，开盘打九二折#@%#*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#*#@@，新政首个周末成交48套*%。

　　从深圳中原地产的数据来看#%*#@，新政后首个周末(5月18-19日)#@@，存量房成交双日突破50套@#%，中原找房访问量环比增长3.7倍#%@@，带看量环比上涨3倍*%*%@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套##@@*，成交金额15亿元@%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%*@@，上周五央行宣布新政#%*#*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%@#%#，很多开发商做出了首付15%的承诺@**%，因此相较于二手房***%，新房市场的表现比二手房更明显一些@%*##。

　　郑叔伦表示#%*@，5月以来%@*，政策的力度和频率是很大的**%*#，也是因为之前市场降温的比较久%%@，一系列政策发布后*%*，积累的购买力开始释放%%*#。另一方面是之前基数比较低@@#，所以各项涨幅会比较明显%@。“其实@*#%，之前各项政策出台后*@*##，短期内都有一定的效果@@%*#，但也有一点温水煮青蛙*#*，市场也在积蓄反弹的力量**。‘517央行政策’宣布降低首付比例@@%%，意味着买房的门槛降低了*@，会促进购房者买房的欲望@%。从某种程度上来说%@#，也反映了风险降低#%@%#。理论上来说%#，拿出来的钱越多风险就越大####*，现在等于银行共同承担风险#**%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的***%。”

　　不过@#，也有中介认为@*，首付降低会有一定影响#@*%@，但对购房者而言月供压力也大*@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@@，降价优惠是更实际的操作#%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@#@，5月6日**，深圳放松7区限购政策@#%#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响##，新房、二手房成交量节后首周双双上升#@%。进入节后第二周新房继续发力##，成交量实现“二连升”##，但暂不及节前水平%*#@，二手房成交量及涨价房源占比均回落%%。在5月17日重磅新政举措下%*@#@，市场信心会加速恢复@%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%@，截至5月17日%%**，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%*%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%*@，截至5月17日@@@，消费者共咨询8945人次*%@@，涉及25个项目@#@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@%，涉及21个项目**，占总项目38%；最终*##，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套***#，其中已有一套完成了“旧房”的出售#%###。

　　澎湃新闻记者 计思敏