各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%*#%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*#@#*，落户政策也在放松@*%#%。目前各地“因城施策”中#@，陆续出台的房地产优化政策*#，不只是顺应市场需求@@，背后还隐藏着“抢人大战”##，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@#，而且是抢人才*%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%%**。

　　5月9日%@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#@#%。10余天前@%#*#，成都市才宣布全面取消住房限购*#*%%。截至目前*@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@%#%*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%@%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*@##*，有人在观望

　　在这些城市中@#%，杭州最受关注*%%。5月9日上午*@%@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*%，明确在杭州市范围内购买住房*%#，不再审核购房资格#%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#@%#*。

　　一直以来*%@，作为热点城市%%*，杭州的楼市较为坚挺**%@*，此次全面取消住房限购#@##，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#%#%*，这也很快在股市反映出来%@**@。杭州新政出台的当天上午*%@*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨##@%。

　　新政发布后##@#@，杭州二手房挂牌量激增@#%。杭州贝壳研究院数据显示@#*#，对比4月份单日均值@@##，新政首日二手房咨询量增加54%%###@，二手房新增买卖房源增长91%#@%#*。仅5月11日@*@@@，杭州楼市新增挂牌房源939套*%@@%，其中#*，涨价房源180套*@#%，降价房源2033套*@。

　　一些人的购房意愿有所上升**%，新政实施后的首个周末@@#，杭州不少新楼盘人头攒动*%##。

　　另外#%**，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*%@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%%@%，他关注的房源价格降了不少##%*。他说：“看着哪里都想买#*@%。”当初@%@#%，他是在房价高位的时候买的房子#@%@，这套房价格出现了“腰斩”@*。现在他打算将这套房卖掉*##@，作为购买新房的首付@#@@@，在他看来@@*，现在似乎正是“抄底”的时候*%@#%，要“把亏的挣回来”%%*@。

　　当下%@@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%%*。与此同时%*@%@，他们也担心现在“上车”%%@#，一旦房价继续下行%*##，自己就成了“接盘侠”%@#。

　　新政出台后的首个周末@*%#%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*#%#*，给要买房的人答疑解惑##%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#@%@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*@，这是一个亘古难题@*@。”张帆建议@#，购房者选中房子后@*，看砍价后的价格是否符合预期%*，再决定是否“上车”@@%@@。在他看来%#@，杭州的楼市并不缺购买力*%%##，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*#@@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%#*##，在他看来@#*%#，如果房价到了合适的位置%@，成交量还是会起来的*@@。

　　新政首日房屋成交量明显回升#*@*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%*%**，5月9日@@#%，杭州新建商品房成交160套@#%#，较5月8日增加8套@***，环比上涨5.3%***@@，比近一周平均水平高出92.8%####*。杭州存量房单日成交259套#%，比5月8日减少9套*%@*%，环比下降3.4%%@@**，比近一周平均水平高出137.6%@*%%。

　　作为西北的热点城市@#**@，西安全面取消限购同样引发了不少关注@%%#%。多位中介表示%%*%，新政实施后%%*##，看房者多了@%#%#，但多持观望态度*%*。诸葛找房数据显示%#@%*，截至5月13日19时@##%@，当日西安新上房源3264套@*###，环比上涨5.73%#@#，降价房源1354套@*#*#，环比下降0.17%*%@。5月9日-11日***，西安降价房源数量一直在减少@@%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%%，超出了很多人的预料*@*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@**%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%@%%#，杭州楼市又一重磅新政@#@*。

　　3月中旬*@，杭州刚放开二手房限购*%*#。据张帆介绍***，“五一”假期@###%，就有外地购房团到杭州@#@，当日就团购了20多套房%@@。他表示@%，这些人团购的是限价房@@*@，一平方米比周边低好几千元@@#@。

　　高院生认为**%，此次杭州住房限购全面放开*#，叠加其他配套政策@%，将有利于有效需求积极释放*@*%。“一方面@**%%，购房即可落户#@*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@%#@#，本地改善需求或得以加速释放#*#*%。”

　　高院生说@@%#，中指研究院监测数据显示*#@，今年前4个月%@@@，杭州市区新房成交热度持续下降%*#@。基于此%%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@%*@，目的在于激发更多的潜在需求*%**%。在利好政策的催化下%%%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%****。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为****@，从短期看@*，此次新政会起到一定的刺激效果%%。但是从长期来看#%#@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@@*，还有待观察@%。在他看来*%**，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#*#。”

　　西安楼市同样也在承压@*##。据中指研究院统计##*@，仅一季度%*%@@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#*#%*，去化周期达到12.8个月###@#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#**@*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%%@，房屋库存一直波动上升%*%%%。作为西部重要城市@*#*，西安和成都房地产市场政策同步性较强@#*@，因此西安此轮放开也在意料之中*@*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*#@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@*@#，为市场注入新的动力@%%@。

　　当下**@，全面放开限购的城市越来越多*@。高院生预计@#@#，接下来#@#@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#*#%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%*#*。

　　闫金强认为@%@@，杭州正式加入取消限购之列@#%@%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@**%#。“按照当前形势发展*#，这种可能性正在逐步增加%%%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*##@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@%，对其他城市而言具有较强的启发性@*。在他看来%*#@%，从5月份开始@@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”**。《通知》显示**，杭州还将优化积分落户政策@*@%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@%##，可申请落户**@*。政策发布之初@#*@*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#%*。

　　5月9日下午%@#*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@#@@*，在现有的积分落户框架内%##，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#%##*，后续会出台具体的实施细则%%#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%**#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*@@@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@%*%@。

　　为了落户与投资%#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*%*@，买这里%@*，户口可以落个好位置#@%%*，房子也可以出租#*#。也有人看好“老破小”%#%，在赌未来这些地方会“原拆原建”**#*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*#@，这个问题张帆被问了太多次*#*。目前%%#，杭州还未出台具体细则*%。但不少人认为“购房积分会增加”*@@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*@#@#。南京、成都、杭州作为新一线城市##*%，轮番下场“抢人”#*@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@%*#。截至2023年年底*#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人##*%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@%%@%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@*%**，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%%#%。

　　杭州新政出台后两天#%，南京进一步放宽了落户条件@%。当日%@#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#*@##，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*#，可以直接办理落户@%@%。

　　南京直接取消了积分落户模式#%。严跃进认为%%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@@#，但从实际执行的情况来看#@*，只要买房且具有不动产权证书@@，就可以迁户口和落户@*@@*。

　　10多天前#@%@，成都在全面取消限购后的第一天@%%，即4月29日##@%@，又支持符合条件人才申购保障性住房%@，并可享受商品住房预留房源支持政策*@#*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*%*%，才有潜在购房的需求%%*@。”Jimmy Chen表示#%#*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控**，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@#@#@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*#*%#，而且是抢人才%#%*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*%，它们不仅打开多个政策“工具箱”*#@%，释放消费端的需求@#%，同时*@#%，也从供给端发力#@@，为购房者提供更好的产品#*@*@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%*，加大高品质住宅供给*##*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%#@%。

　　“要下力气建设好房子%#@*@。”今年全国两会期间##*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*%#**，住房发展%%*，归根到底还是要让群众住得更好%%%%。他希望%@@，能够多行业跨界协同@*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*@%#，让群众能够住得健康@*%#@，用得安全%@#@%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@@*%。

　　“好房子”是多种多样的#%#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*##，提高住宅阳台等半开敞空间比例***%#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@#*#，进一步加大高品质住宅供给%**%。杭州也提出推动高品质住宅供应*#%**，其中包括完善出让地块周边配套设施*@#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@*#，鼓励绿色、低碳、科技建筑#*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%*@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@@%@*。

　　好房子需要有好的机制作为保障%***。值得关注的是***，西安还提出@@*%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%%#%*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*##*@，不断提升交付满意度@#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念**，也要从交易和管理机制入手**%%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%#*#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版