原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#%@@#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@*，落户政策也在放松*#。目前各地“因城施策”中*#@*%，陆续出台的房地产优化政策@*#*#，不只是顺应市场需求#**@，背后还隐藏着“抢人大战”##*%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@##@，而且是抢人才%**@%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史###。

　　5月9日%*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购##@。10余天前**@#，成都市才宣布全面取消住房限购*%*。截至目前##*%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态**#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*@，有人在观望

　　在这些城市中*%@，杭州最受关注@@#%。5月9日上午*##%*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%##，明确在杭州市范围内购买住房#*，不再审核购房资格##*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#@#%#。

　　一直以来**，作为热点城市**##@，杭州的楼市较为坚挺#%#，此次全面取消住房限购*%%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@**%，这也很快在股市反映出来#@@。杭州新政出台的当天上午#**，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#*%%#。

　　新政发布后@@，杭州二手房挂牌量激增%**。杭州贝壳研究院数据显示@%@#@，对比4月份单日均值@*，新政首日二手房咨询量增加54%%@#@，二手房新增买卖房源增长91%%*#%%。仅5月11日%#*，杭州楼市新增挂牌房源939套*%*#%，其中%*%，涨价房源180套*@*%#，降价房源2033套***。

　　一些人的购房意愿有所上升*#，新政实施后的首个周末%@，杭州不少新楼盘人头攒动%@*。

　　另外%@%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*@@%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现**%%，他关注的房源价格降了不少%#%@。他说：“看着哪里都想买*%#。”当初#*#*#，他是在房价高位的时候买的房子##*%，这套房价格出现了“腰斩”%*#%*。现在他打算将这套房卖掉%%#，作为购买新房的首付*@*#@，在他看来#@*%，现在似乎正是“抄底”的时候#%@，要“把亏的挣回来”*@%*%。

　　当下@%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%@#%#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%#*@。与此同时*%##%，他们也担心现在“上车”%@#@*，一旦房价继续下行@@，自己就成了“接盘侠”#*%#。

　　新政出台后的首个周末@#*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*#%@*，给要买房的人答疑解惑%****。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%*@，这是一个亘古难题@%%@。”张帆建议%@%，购房者选中房子后%%%#，看砍价后的价格是否符合预期%%*，再决定是否“上车”*%。在他看来####%，杭州的楼市并不缺购买力%#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期**@@@，在他看来@#，如果房价到了合适的位置#*@@@，成交量还是会起来的%*@*。

　　新政首日房屋成交量明显回升@%##%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示##，5月9日%%*@，杭州新建商品房成交160套#%，较5月8日增加8套%%，环比上涨5.3%#*%%，比近一周平均水平高出92.8%@*#@。杭州存量房单日成交259套%*%@#，比5月8日减少9套@*@*，环比下降3.4%@*，比近一周平均水平高出137.6%%#%%。

　　作为西北的热点城市%%，西安全面取消限购同样引发了不少关注*@。多位中介表示%**#@，新政实施后%%*#，看房者多了*#，但多持观望态度##。诸葛找房数据显示##@#，截至5月13日19时*@#*#，当日西安新上房源3264套#%@#，环比上涨5.73%###%，降价房源1354套#@，环比下降0.17%%#%*。5月9日-11日***@，西安降价房源数量一直在减少#@@#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*%#，超出了很多人的预料%@#%#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@*@*#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@**，杭州楼市又一重磅新政#@*。

　　3月中旬*%%，杭州刚放开二手房限购@*。据张帆介绍%%@@，“五一”假期*%%，就有外地购房团到杭州%#%，当日就团购了20多套房*@@#。他表示%*#%%，这些人团购的是限价房%*%@，一平方米比周边低好几千元*#。

　　高院生认为**，此次杭州住房限购全面放开%*#@，叠加其他配套政策%#@%*，将有利于有效需求积极释放%%#@%。“一方面*@#，购房即可落户##，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%*#*，本地改善需求或得以加速释放@@*@。”

　　高院生说%#，中指研究院监测数据显示***%，今年前4个月#*%*@，杭州市区新房成交热度持续下降@*#。基于此@**，杭州新房时隔近7年半再度放开限购##*，目的在于激发更多的潜在需求@*#@@。在利好政策的催化下%*#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@*#@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为**@*，从短期看*@%，此次新政会起到一定的刺激效果#@。但是从长期来看%%*%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹**%，还有待观察@%*@*。在他看来#*%%#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@%。”

　　西安楼市同样也在承压@@%#@。据中指研究院统计#@*@，仅一季度%%%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%@@@#，去化周期达到12.8个月@#%%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#@#%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#%，房屋库存一直波动上升#%#。作为西部重要城市*%#，西安和成都房地产市场政策同步性较强#%#@，因此西安此轮放开也在意料之中*#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*%**，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#@@，为市场注入新的动力@@@。

　　当下*#%%@，全面放开限购的城市越来越多@*#。高院生预计#*，接下来##@#@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@#@%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#@。

　　闫金强认为@@%，杭州正式加入取消限购之列**%*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@%%##。“按照当前形势发展@%，这种可能性正在逐步增加*@#%@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#*#%@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大**##，对其他城市而言具有较强的启发性#*%。在他看来@*#，从5月份开始*%@*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%#%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#@@@。《通知》显示*%%，杭州还将优化积分落户政策*@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@#@%，可申请落户@#@%%。政策发布之初@@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#***%。

　　5月9日下午#@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*@#%，在现有的积分落户框架内@@%@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%@@#，后续会出台具体的实施细则#@%*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@@#%%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%#*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@%。

　　为了落户与投资#@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”###@，买这里#%%#*，户口可以落个好位置@%#*，房子也可以出租*%%%。也有人看好“老破小”#@，在赌未来这些地方会“原拆原建”%*%#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*%，这个问题张帆被问了太多次%#@。目前%###%，杭州还未出台具体细则@@**%。但不少人认为“购房积分会增加”*@***。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%@@#*。南京、成都、杭州作为新一线城市@%*%，轮番下场“抢人”%**#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#@@。截至2023年年底@#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*%*@*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#%%**，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@#**。

　　杭州新政出台后两天@##%，南京进一步放宽了落户条件#@@#@。当日@@#@%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@%@@@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*@#，可以直接办理落户%%%*。

　　南京直接取消了积分落户模式%*%*%。严跃进认为%@%%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%#@，但从实际执行的情况来看###*%，只要买房且具有不动产权证书%@*%#，就可以迁户口和落户%*。

　　10多天前@%@，成都在全面取消限购后的第一天@*%，即4月29日%*%%，又支持符合条件人才申购保障性住房%%@，并可享受商品住房预留房源支持政策*%#*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口**，才有潜在购房的需求#*。”Jimmy Chen表示%@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*@#@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”**##%，而且是抢人才%%#%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*%*%@，它们不仅打开多个政策“工具箱”#*#，释放消费端的需求%#%*，同时@%@，也从供给端发力*%@，为购房者提供更好的产品*@@#@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*%#*%，加大高品质住宅供给#%@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#%*@。

　　“要下力气建设好房子@@%*。”今年全国两会期间@%%@@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@#*#%，住房发展*@**，归根到底还是要让群众住得更好#@@*。他希望*@，能够多行业跨界协同%%%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@@**#，让群众能够住得健康*%%*#，用得安全*@#@%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一##@*。

　　“好房子”是多种多样的%@#*%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置**，提高住宅阳台等半开敞空间比例***，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#@@%，进一步加大高品质住宅供给*@##@。杭州也提出推动高品质住宅供应@*#，其中包括完善出让地块周边配套设施**#@@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@@，鼓励绿色、低碳、科技建筑%%#@*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@%#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*@*%%。

　　好房子需要有好的机制作为保障**@@。值得关注的是*%@#，西安还提出%@%%*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@#%@@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%#%#%，不断提升交付满意度@@**。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%@##，也要从交易和管理机制入手#@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版