新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策##%，楼市热度提升明显**。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%*%@，新政出炉后首个周末**#@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@#%，二手房看房量、咨询量明显增长%#*，部分新房项目营销中心人头攒动@%，有项目去化接近“日光”#*#@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#*，新政后首个周末(5月18-19日)%%%#%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%@@*，成为2018年以来的最高点@@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%@%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据**#%#，乐有家方面未有透露@%*#*。乐有家方面认为%#@@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%*%%，乐有家对未来楼市的预测方向*@#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#*%#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#*@*。

　　从上周整体数据来看%@%@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%*#，2024年第20周(5月13日至5月19日)#%%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@**@#，环比下降9.9%##。

　　深圳市房地产中介协会表示%*，二手房录得量虽有所下降*%#，但从绝对值看%@，仍处相对高位水平#@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#%#%%，深房中协从行业头部机构了解到*#%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%@*，成交量较上一周末增长58%##@%*。

　　从二手房在售量来看%%，二手房源在售量中止下跌态势##%%%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*#%**，截至2024年5月20日%*@*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@#，较前一周增加213套#@*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%*，上周五出台的政策%**#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*%#*%，而且托底的意味也比较重#%%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#@*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*@%，贷款政策也非常友好@*@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%%#%#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*%%*@，都出现双位数的增长#%##。

　　新房项目通宵卖房@**%*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%@*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*#，也有开发商在新政后通宵卖房#@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@*@%%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#**@，5月18日*%*#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉##%，共推出129套房源%#@，销售达126套*@@#@，仅剩3套房源待售@@%#，去化率高达98%##，开发商开盘销售额高达14.9亿元#*###。

　　根据公示%@@@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#*#%，备案均价8.55万元/平方米%#**%，前期入围客户共258批@*#，入围比1:2@@*@，主推户型为122-189平的四至五房*@@*。

　　据深圳当地中介介绍%%%*，在央行宣布新政前**%，深圳分区调整限购政策**@%，对市场有一定利好@%。“限购政策调整后##%%%，新房有点起色#*%#%，从我们代理的项目看#%，个别的看房量是涨了30%左右%%@%*。央行政策发布后#@*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的####@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*@*@。15%首付也起到了作用#@**，一些开发商按照这个标准来收定金%**#，如果一个月没有落地的话定金可以退#@@*。”

　　据深圳中原地产监测@@，新政首夜@@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@*@*%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@@%#%，开盘打九二折*#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报###，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%@#，新政首个周末成交48套%#%@。

　　从深圳中原地产的数据来看%#*，新政后首个周末(5月18-19日)@%%，存量房成交双日突破50套@@*，中原找房访问量环比增长3.7倍#**#，带看量环比上涨3倍*%@%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@@#@*，成交金额15亿元#*@%%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*@@#，上周五央行宣布新政@#%#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*#@，很多开发商做出了首付15%的承诺*@#*，因此相较于二手房###%，新房市场的表现比二手房更明显一些%*#**。

　　郑叔伦表示#*，5月以来%%#，政策的力度和频率是很大的%#@，也是因为之前市场降温的比较久%%%*@，一系列政策发布后**%，积累的购买力开始释放**。另一方面是之前基数比较低#@%@，所以各项涨幅会比较明显%@*。“其实%#%，之前各项政策出台后#@@，短期内都有一定的效果@*@，但也有一点温水煮青蛙*%，市场也在积蓄反弹的力量@*。‘517央行政策’宣布降低首付比例**%，意味着买房的门槛降低了*#，会促进购房者买房的欲望#*。从某种程度上来说%*@*#，也反映了风险降低*#*@。理论上来说@*%，拿出来的钱越多风险就越大##@*，现在等于银行共同承担风险@@*@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的**%。”

　　不过@%%@，也有中介认为@%*%%，首付降低会有一定影响#@**，但对购房者而言月供压力也大%%**%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#%，降价优惠是更实际的操作#%##@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@%%，5月6日#@，深圳放松7区限购政策%%@#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@%@，新房、二手房成交量节后首周双双上升*#@。进入节后第二周新房继续发力@#%，成交量实现“二连升”%%%#@，但暂不及节前水平%*@，二手房成交量及涨价房源占比均回落#@#。在5月17日重磅新政举措下*#@*，市场信心会加速恢复*@@##，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现**。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*%#@#，截至5月17日#**，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@##**，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*#%@@，截至5月17日#*，消费者共咨询8945人次#%*%@，涉及25个项目##**，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#**%，涉及21个项目@*，占总项目38%；最终@**，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%*%@，其中已有一套完成了“旧房”的出售##%*。

　　澎湃新闻记者 计思敏