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因《哈利·波特》闻名全球英国格伦芬南高架桥将翻修
保交房工作将更加细致@@#**,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%#@#%,恢复各方对新建商品住宅市场信心##*#%,实现房地产市场的良性循环#*。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%*%*,有望提振购房者信心%*@@*,带动市场回升@%。
5月17日@*@,全国切实做好保交房工作视频会议在京召开#*@,中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调%@%@#,深刻认识房地产工作的人民性、政治性#*,继续坚持因城施策@%#,打好商品住房烂尾风险处置攻坚战*%@,扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作@%#。
当天下午@#%#,国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会#*,住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策#%%%。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明*@,保交房工作力度进一步加大%*%@,各部门综合施策#%*@@,彰显稳定房地产市场的信心和决心@@@。相信随着相关举措逐步落地见效@*,我国房地产市场将企稳回升@%#,房地产市场平稳健康发展可期%##。
保交房工作攻坚战已经打响#*%#。尽管这项工作已经开展了一段时间#***%,取得了一定成效*#,但仍有一些在建已售房地产项目交付困难@*@@#。按照总体部署@@%@,城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目%@,锁定难交付项目*@#@。在摸清底数的基础上@*,将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案%#%。这意味着%@@@,保交房工作将更加细致%%%%,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付*#@##,恢复各方对新建商品住宅市场信心@*#*@,实现房地产市场的良性循环#***@。
保交房推进过程中*#,资金支持必不可少%#@,城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用**%。自今年1月份开始推出@**#,目前%#**,全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制%@。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一#*@。截至5月16日*%@,商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元%*#。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用@*##,城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”%%,商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”@@,满足在建项目合理融资需求%%。
收购部分商品房用作保障性住房##%,有助于推动消化存量商品住房%*。中央政治局会议提出*@@,统筹研究消化存量房产和优化增量住房**。当前@#,推动消化存量住房十分必要@%。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化*@#,从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡@@@,甚至有些城市已经出现供大于求#%。与此同时%#%,我国住房保障短板还需要补齐@*%%,配售和配租型保障性住房%@,均需要增加供给*%**。根据相关政策#*,商品房库存较多城市**%*,政府可以需定购#*@*,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%@@%@。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措*#*#*,也能够进一步完善我国住房保障体系@#*@@。中国人民银行宣布#@%%,保障性住房再贷款规模是3000亿元%@#,这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给**%#,助力保交房和“白名单”机制等多重目标@#*%#。
以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地#%%@,可以帮助资金困难房企解困#*。当前*%#@,仍有一些房地产企业面临资金紧张问题%##*@,导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发#*。收回、收购这些土地@%@,可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题@@*。同时@%@,土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关@#@%*。这些土地收回、收购以后*@*,用于建设保障性住房%#*,还可以用于建设公共配套服务设施@**,改善周边住宅配套条件等%*#*。
信贷政策调整将更好激发住房消费需求@@@。近期%#@**,购房信贷政策有诸多调整%@%@。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等#%。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力#*,激发居民购房积极性#@@,促进住房合理消费#*。
可以预计@*@#,近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%@@,有望提振购房者信心@%@*,带动市场回升*%%#,改善房地产企业资金状况%*%@%,加快积蓄房地产市场企稳回升力量**@。(本文来源:经济日报 作者:亢舒)