原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%@*@%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购***%@，落户政策也在放松*#。目前各地“因城施策”中@%#%@，陆续出台的房地产优化政策@%，不只是顺应市场需求@%%，背后还隐藏着“抢人大战”@%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*@%%，而且是抢人才###。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史##**。

　　5月9日##*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%#。10余天前@%，成都市才宣布全面取消住房限购@*。截至目前##%*%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*@@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%@*%%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*#%%，有人在观望

　　在这些城市中%#*%，杭州最受关注#%#。5月9日上午**@%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*@###，明确在杭州市范围内购买住房%**%%，不再审核购房资格*#@%*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”**%。

　　一直以来*#@%@，作为热点城市%%@%#，杭州的楼市较为坚挺@%#，此次全面取消住房限购*@%*@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@%，这也很快在股市反映出来*%%。杭州新政出台的当天上午##，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨**@*#。

　　新政发布后***%*，杭州二手房挂牌量激增%%##。杭州贝壳研究院数据显示#@@，对比4月份单日均值%*%@%，新政首日二手房咨询量增加54%##*，二手房新增买卖房源增长91%@#。仅5月11日*#，杭州楼市新增挂牌房源939套@#，其中@@**%，涨价房源180套#%##，降价房源2033套*%。

　　一些人的购房意愿有所上升#%，新政实施后的首个周末###@，杭州不少新楼盘人头攒动#*@。

　　另外@#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@%@#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@@@%，他关注的房源价格降了不少#*%。他说：“看着哪里都想买#%。”当初#*%，他是在房价高位的时候买的房子@*，这套房价格出现了“腰斩”%%@。现在他打算将这套房卖掉##@@@，作为购买新房的首付%@%*#，在他看来*@#，现在似乎正是“抄底”的时候##，要“把亏的挣回来”%#@@。

　　当下@@*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应**@*#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*@%#*。与此同时@@##，他们也担心现在“上车”***@，一旦房价继续下行#%*#，自己就成了“接盘侠”@%*#。

　　新政出台后的首个周末@@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@*%#*，给要买房的人答疑解惑%*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好**%**，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@%%@@，这是一个亘古难题#*。”张帆建议*@@#，购房者选中房子后@*%%@，看砍价后的价格是否符合预期*#，再决定是否“上车”%*。在他看来#*，杭州的楼市并不缺购买力**@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%@%，在他看来@@**，如果房价到了合适的位置%#%@#，成交量还是会起来的*%#@*。

　　新政首日房屋成交量明显回升%#*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@*@，5月9日@*%@，杭州新建商品房成交160套#*@%@，较5月8日增加8套#@%，环比上涨5.3%#%*，比近一周平均水平高出92.8%*****。杭州存量房单日成交259套@*，比5月8日减少9套@%%%，环比下降3.4%#%@#%，比近一周平均水平高出137.6%%*。

　　作为西北的热点城市**#*@，西安全面取消限购同样引发了不少关注%*%#。多位中介表示*@%%*，新政实施后%##%，看房者多了#**，但多持观望态度%**#@。诸葛找房数据显示#@*%#，截至5月13日19时@**@%，当日西安新上房源3264套%@@%#，环比上涨5.73%*#@，降价房源1354套*%@@，环比下降0.17%%%#。5月9日-11日#%#%%，西安降价房源数量一直在减少#@**。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#%*%，超出了很多人的预料#*%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#@*%#，杭州楼市又一重磅新政@#。

　　3月中旬@#%@，杭州刚放开二手房限购@*@*@。据张帆介绍@@，“五一”假期#%#**，就有外地购房团到杭州#@#@，当日就团购了20多套房%@@@@。他表示*#，这些人团购的是限价房%*#，一平方米比周边低好几千元##%。

　　高院生认为##@@，此次杭州住房限购全面放开@%*，叠加其他配套政策#*%#，将有利于有效需求积极释放@#**。“一方面@@#%@，购房即可落户%%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%*，本地改善需求或得以加速释放*@。”

　　高院生说#*@##，中指研究院监测数据显示%@*%，今年前4个月@*%，杭州市区新房成交热度持续下降@#。基于此@#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#**，目的在于激发更多的潜在需求%@%%#。在利好政策的催化下#%@*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#**#，从短期看@@#%#，此次新政会起到一定的刺激效果*#@。但是从长期来看*%%@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#*，还有待观察#*。在他看来*@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@#。”

　　西安楼市同样也在承压%%*%。据中指研究院统计#**#，仅一季度%*%%#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@%，去化周期达到12.8个月*%#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@%**，房屋库存一直波动上升%*。作为西部重要城市%#*，西安和成都房地产市场政策同步性较强**@，因此西安此轮放开也在意料之中%#%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@*#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#%，为市场注入新的动力#@@%@。

　　当下#@，全面放开限购的城市越来越多*%*%*。高院生预计@%，接下来#%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#%*#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@*。

　　闫金强认为@@%%@，杭州正式加入取消限购之列##**，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*%。“按照当前形势发展#@**%，这种可能性正在逐步增加@@#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*#%#*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#%@，对其他城市而言具有较强的启发性**。在他看来##%*@，从5月份开始#*##，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@@#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*#。《通知》显示%*@**，杭州还将优化积分落户政策@@#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#@*%%，可申请落户##。政策发布之初@*%%#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@@*#%。

　　5月9日下午#%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%%@%，在现有的积分落户框架内@%@%@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*%#@，后续会出台具体的实施细则%%@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#@@%%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州##，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#*。

　　为了落户与投资@%@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#*，买这里#*#@#，户口可以落个好位置##@@，房子也可以出租###。也有人看好“老破小”#%#，在赌未来这些地方会“原拆原建”***。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@%，这个问题张帆被问了太多次#%%。目前@@*，杭州还未出台具体细则@###。但不少人认为“购房积分会增加”%##*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%%*。南京、成都、杭州作为新一线城市*#@*，轮番下场“抢人”@%#%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%#。截至2023年年底@%@*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人**。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@*#**，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%**@。

　　杭州新政出台后两天@%%，南京进一步放宽了落户条件@#*#*。当日*%#%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*@**，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%#*@#，可以直接办理落户@#。

　　南京直接取消了积分落户模式@%@%。严跃进认为%*@#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%##，但从实际执行的情况来看%@#*%，只要买房且具有不动产权证书@#%，就可以迁户口和落户*#。

　　10多天前#%*，成都在全面取消限购后的第一天#%，即4月29日@**，又支持符合条件人才申购保障性住房#%#%，并可享受商品住房预留房源支持政策*#%#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口##@%，才有潜在购房的需求@%。”Jimmy Chen表示#%*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控**#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%**@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”**，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%*，而且是抢人才*@%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#*%@%，它们不仅打开多个政策“工具箱”#@#，释放消费端的需求***，同时*%%#%，也从供给端发力*#@%，为购房者提供更好的产品#@@#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%*，加大高品质住宅供给%#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#%*。

　　“要下力气建设好房子#@##。”今年全国两会期间@**%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@@@*，住房发展#%##*，归根到底还是要让群众住得更好@###。他希望@*，能够多行业跨界协同#%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#@*#，让群众能够住得健康*@*，用得安全#@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@#***。

　　“好房子”是多种多样的*#%*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%%，提高住宅阳台等半开敞空间比例@%#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品***#@，进一步加大高品质住宅供给*@。杭州也提出推动高品质住宅供应#@，其中包括完善出让地块周边配套设施##%*#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品***@，鼓励绿色、低碳、科技建筑#@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#%%@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#@。

　　好房子需要有好的机制作为保障*%*。值得关注的是@%*@#，西安还提出@@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#%%#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%#%，不断提升交付满意度%%*%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@#@，也要从交易和管理机制入手%*%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#%@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版