深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*#@*@，楼市热度提升明显@@*%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@#*，新政出炉后首个周末*%#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%@，二手房看房量、咨询量明显增长#@@%，部分新房项目营销中心人头攒动**，有项目去化接近“日光”%@%*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*@*@*，新政后首个周末(5月18-19日)*@*@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#@##，成为2018年以来的最高点#*@#%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%%%*#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@#，乐有家方面未有透露*%@@#。乐有家方面认为#@#**，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@%#，乐有家对未来楼市的预测方向*#%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*@*#%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#%@@#。

　　从上周整体数据来看@*%%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*#**，2024年第20周(5月13日至5月19日)@@@#@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#*，环比下降9.9%@@。

　　深圳市房地产中介协会表示##*@，二手房录得量虽有所下降@*，但从绝对值看@@@%，仍处相对高位水平@@%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后##%#，深房中协从行业头部机构了解到%%#%%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#*@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%%%*，成交量较上一周末增长58%#%@%。

　　从二手房在售量来看%#，二手房源在售量中止下跌态势#@%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#@@%#，截至2024年5月20日%**%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%%%%%，较前一周增加213套*#%%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#@，上周五出台的政策@@%#*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的**@**，而且托底的意味也比较重*%@@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%*#%@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市**%#@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#@%##，贷款政策也非常友好%*#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@%@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#%，都出现双位数的增长#@*。

　　新房项目通宵卖房##**，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@#@*@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@%@%@，也有开发商在新政后通宵卖房#%**@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@%*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示###*%，5月18日##%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@*%#，共推出129套房源@#*，销售达126套@@，仅剩3套房源待售*@%%%，去化率高达98%*@，开发商开盘销售额高达14.9亿元#@#。

　　根据公示*%%@@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@%，备案均价8.55万元/平方米@%*@#，前期入围客户共258批**，入围比1:2#@#，主推户型为122-189平的四至五房%*。

　　据深圳当地中介介绍%%#，在央行宣布新政前@#*%*，深圳分区调整限购政策%@，对市场有一定利好@%%%#。“限购政策调整后##@，新房有点起色@%%，从我们代理的项目看%***@，个别的看房量是涨了30%左右*%%。央行政策发布后%%@**，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#*@@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%@。15%首付也起到了作用*#，一些开发商按照这个标准来收定金#*@%%，如果一个月没有落地的话定金可以退%%*%*。”

　　据深圳中原地产监测*#%#%，新政首夜*%@%#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%@%，开盘打九二折%*%@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*@@@%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#%*##，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@%%@#，新政首个周末成交48套%%*@。

　　从深圳中原地产的数据来看#@@，新政后首个周末(5月18-19日)%@@*，存量房成交双日突破50套#*%#，中原找房访问量环比增长3.7倍%##，带看量环比上涨3倍*@*#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套##，成交金额15亿元*@%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@*#，上周五央行宣布新政@@*@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则***%，很多开发商做出了首付15%的承诺#%#*，因此相较于二手房*#，新房市场的表现比二手房更明显一些##%。

　　郑叔伦表示%%，5月以来@*#，政策的力度和频率是很大的*@*，也是因为之前市场降温的比较久#%，一系列政策发布后*%，积累的购买力开始释放%*@**。另一方面是之前基数比较低#*#%#，所以各项涨幅会比较明显#%*@@。“其实#@**，之前各项政策出台后**，短期内都有一定的效果#*，但也有一点温水煮青蛙*#*，市场也在积蓄反弹的力量***@。‘517央行政策’宣布降低首付比例%%*#%，意味着买房的门槛降低了**@，会促进购房者买房的欲望#*。从某种程度上来说####，也反映了风险降低**%#@。理论上来说@#@@，拿出来的钱越多风险就越大%*@%@，现在等于银行共同承担风险%@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的##*。”

　　不过@@，也有中介认为%%%@，首付降低会有一定影响@#，但对购房者而言月供压力也大@*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#@#%，降价优惠是更实际的操作##%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#*%，5月6日*@，深圳放松7区限购政策###，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@###，新房、二手房成交量节后首周双双上升##。进入节后第二周新房继续发力@%，成交量实现“二连升”##%，但暂不及节前水平%#%*@，二手房成交量及涨价房源占比均回落#***。在5月17日重磅新政举措下*@#，市场信心会加速恢复#@*#%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@*%%@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*#，截至5月17日@%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*%#*#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@@##。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%*@，截至5月17日*%，消费者共咨询8945人次#*#%%，涉及25个项目%@#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#*，涉及21个项目**，占总项目38%；最终*%%*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%#%*@，其中已有一套完成了“旧房”的出售@**。

　　澎湃新闻记者 计思敏