原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@*%，落户政策也在放松%#*%*。目前各地“因城施策”中%*#，陆续出台的房地产优化政策*@%#*，不只是顺应市场需求%@，背后还隐藏着“抢人大战”%@%*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@#@，而且是抢人才#*%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@@*#。

　　5月9日*%%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#%*#。10余天前##@，成都市才宣布全面取消住房限购*%%@#。截至目前@%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态**%**。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#@，有人在观望

　　在这些城市中%%@*，杭州最受关注@@%%。5月9日上午*@%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@#，明确在杭州市范围内购买住房*#*，不再审核购房资格*%%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”##。

　　一直以来##*#%，作为热点城市@@@*%，杭州的楼市较为坚挺**@#，此次全面取消住房限购@@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%*，这也很快在股市反映出来##@*%。杭州新政出台的当天上午@@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@@@#。

　　新政发布后#%，杭州二手房挂牌量激增*@@*#。杭州贝壳研究院数据显示%@#%，对比4月份单日均值@#@%%，新政首日二手房咨询量增加54%#**，二手房新增买卖房源增长91%%**%*。仅5月11日*#，杭州楼市新增挂牌房源939套%*@*，其中*%@##，涨价房源180套%@，降价房源2033套*#%%。

　　一些人的购房意愿有所上升@@%%@，新政实施后的首个周末@@@%#，杭州不少新楼盘人头攒动*#。

　　另外#**#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%##**。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%#，他关注的房源价格降了不少%*%%#。他说：“看着哪里都想买%#%*@。”当初@%*%，他是在房价高位的时候买的房子@#@，这套房价格出现了“腰斩”*@。现在他打算将这套房卖掉#@%，作为购买新房的首付%*%%，在他看来*@*#，现在似乎正是“抄底”的时候*#，要“把亏的挣回来”#@**。

　　当下@*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#%*@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#*。与此同时%%@，他们也担心现在“上车”@##*，一旦房价继续下行#%，自己就成了“接盘侠”%#。

　　新政出台后的首个周末*#%@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@%@%，给要买房的人答疑解惑@%#*@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#%%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%#*#，这是一个亘古难题#%#*。”张帆建议*%#*，购房者选中房子后**，看砍价后的价格是否符合预期%*@%，再决定是否“上车”%@*#。在他看来%@#，杭州的楼市并不缺购买力*@%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%%#，在他看来#@#*，如果房价到了合适的位置#%##%，成交量还是会起来的#%#%*。

　　新政首日房屋成交量明显回升%**。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%*@，5月9日%@%%#，杭州新建商品房成交160套***，较5月8日增加8套*#，环比上涨5.3%#@%@%，比近一周平均水平高出92.8%%*#。杭州存量房单日成交259套##，比5月8日减少9套@*#*%，环比下降3.4%@##*@，比近一周平均水平高出137.6%#**#@。

　　作为西北的热点城市#%**#，西安全面取消限购同样引发了不少关注%##。多位中介表示*%%%*，新政实施后%#，看房者多了#%#，但多持观望态度#%%#。诸葛找房数据显示%#@@*，截至5月13日19时#%#@*，当日西安新上房源3264套@@*，环比上涨5.73%*###，降价房源1354套@#%*，环比下降0.17%*##@。5月9日-11日#@#%，西安降价房源数量一直在减少@%%@%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*%**，超出了很多人的预料*#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@%@*@，杭州楼市又一重磅新政#*#。

　　3月中旬%*@，杭州刚放开二手房限购@%。据张帆介绍%#，“五一”假期***@，就有外地购房团到杭州*%@#*，当日就团购了20多套房#%%#*。他表示*@%*，这些人团购的是限价房**#*，一平方米比周边低好几千元#@@%。

　　高院生认为#%#%%，此次杭州住房限购全面放开*%@#，叠加其他配套政策%@，将有利于有效需求积极释放%*#。“一方面#%#%，购房即可落户@#%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@**，本地改善需求或得以加速释放#%*@#。”

　　高院生说*#，中指研究院监测数据显示#**，今年前4个月*@，杭州市区新房成交热度持续下降*%。基于此%#%*%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购##*，目的在于激发更多的潜在需求%@*。在利好政策的催化下*%#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为##@#，从短期看%%#，此次新政会起到一定的刺激效果%@。但是从长期来看@@@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%%#**，还有待观察##。在他看来*@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@#。”

　　西安楼市同样也在承压#@*。据中指研究院统计*%@，仅一季度@@##，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@@*%，去化周期达到12.8个月%#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为**，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@%，房屋库存一直波动上升*#@#%。作为西部重要城市*@%，西安和成都房地产市场政策同步性较强##@，因此西安此轮放开也在意料之中*#%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@*@@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体##@@#，为市场注入新的动力*#@。

　　当下%@#*%，全面放开限购的城市越来越多#*@@。高院生预计#**@，接下来#%##，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*##*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*##。

　　闫金强认为#%@，杭州正式加入取消限购之列%#@*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*##。“按照当前形势发展#%*%，这种可能性正在逐步增加%@@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%@@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大**#@%，对其他城市而言具有较强的启发性%%@。在他看来%@@，从5月份开始%*@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@#@@@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%%@@。《通知》显示##*%，杭州还将优化积分落户政策*@@#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@*，可申请落户%#。政策发布之初%%#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#%*%。

　　5月9日下午@@*%#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*#*#@，在现有的积分落户框架内%#%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@**%，后续会出台具体的实施细则#*@#@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*%#@%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%%@*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@@。

　　为了落户与投资*@%*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%@@*%，买这里%*###，户口可以落个好位置%%，房子也可以出租#@@@%。也有人看好“老破小”#*#*@，在赌未来这些地方会“原拆原建”#*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*%*##，这个问题张帆被问了太多次%@。目前@#@，杭州还未出台具体细则%@。但不少人认为“购房积分会增加”%@#@#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%%#%。南京、成都、杭州作为新一线城市*@@@%，轮番下场“抢人”@%@*@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@##*。截至2023年年底@%%*%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人###%%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%#@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”**。

　　杭州新政出台后两天%%*，南京进一步放宽了落户条件@#。当日%#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%%@%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%*#，可以直接办理落户##@。

　　南京直接取消了积分落户模式@#%@*。严跃进认为@#%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#%，但从实际执行的情况来看##，只要买房且具有不动产权证书%%##@，就可以迁户口和落户%#*。

　　10多天前*#，成都在全面取消限购后的第一天@@，即4月29日#%#%，又支持符合条件人才申购保障性住房@###，并可享受商品住房预留房源支持政策@####。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%@，才有潜在购房的需求%%。”Jimmy Chen表示#@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#%%#%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#%#*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”**%#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%*，而且是抢人才**#**。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#@#@@，它们不仅打开多个政策“工具箱”#*@，释放消费端的需求#*##@，同时##@，也从供给端发力@%，为购房者提供更好的产品*%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*#%%*，加大高品质住宅供给%#%##，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#*。

　　“要下力气建设好房子#%*。”今年全国两会期间@%@*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*%，住房发展@%#，归根到底还是要让群众住得更好###*%。他希望###，能够多行业跨界协同@%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%##*，让群众能够住得健康#@*@%，用得安全@**。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%%。

　　“好房子”是多种多样的*#%%#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%%%@，提高住宅阳台等半开敞空间比例###，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*%，进一步加大高品质住宅供给*%*#*。杭州也提出推动高品质住宅供应*@*#，其中包括完善出让地块周边配套设施@@@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%@，鼓励绿色、低碳、科技建筑%%@@*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%@。

　　好房子需要有好的机制作为保障@***#。值得关注的是#%，西安还提出#%%@*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%*@%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#%，不断提升交付满意度%%%@%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念##，也要从交易和管理机制入手*%*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@@##。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版