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一天内杭州西安接连取消住房限购
住房限购令%*,已近尾声
专家:预计5月全国迎放松潮
红星资本局5月9日消息%@@,当天##%#%,两个新一线城市宣布全面取消限购@*#@%。
先是上午杭州宣布在全市范围内购买住房@*#,不再审核购房资格;取得合法产权住房的非杭州市户籍人员@#,可以申请落户;紧接着下午西安也官宣全面取消限购%#*@%,并优化了公证摇号措施%%#@#。
红星资本局梳理发现%%@,目前全国仍保留住房限购的省份或城市@*,除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#@@,仅剩海南省、天津市仍处于部分放开限购的状态#*。
业内专家认为*@%,目前全国省会城市几乎均取消了限购政策%%#*,意味着各地执行多年的限购政策正式从政策工具箱中剔除*##%,也意味着“市场归市场、保障归保障”思路的进一步落实%#。
易居研究院研究总监严跃进对红星资本局表示%@#%,预计5月份将迎来一波全国罕见的放松潮#@*%。相比过去简单的“政策放松”思维%#,当前政策特点是存量和增量两市场打通、土地和住房市场打通、房地产和户籍政策打通、短期刺激和中长期规划政策打通、人房地钱四个领域打通@@#。
杭州
重启“购房落户” 提出“首套房按区认定”
红星资本局注意到%@##,此次杭州发布的政策中@#*%@,不但全面取消住房限购@*,还同步放开买房落户限制*@。
杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)明确%##@,全面取消住房限购##**,在杭州市范围内购买住房#%,不再审核购房资格%**#%。
《通知》还提到@***%,在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%@%,可申请落户*@%%。这也意味着杭州重启了“购房落户”政策**#*。
此外#%#,杭州本轮政策中*#%,还实现了“首套房按区认定”%#*@@,即只要购房者在某个城区首次购房即可视为首套##@,享受首套房贷利率*%。
新政还对同一个城区“卖旧买新”的购房者开了绿灯#%@@%。比如在西湖区拥有一套二手房#*@@#,打算在西湖区置换一套#*,只要办理了二手房挂牌出售手续*%@*@,即便还没卖掉#@@%*,再买房也可按首套认定%*@。
此次杭州明确*%*@*,优化住宅用地供应@%#。对住房供应较大、去化速度较慢的区域#@,优化供地模式%#,促进供需平衡*#。“这也是全国首个基于该政策做出的地方优化版本#%。也意味着***@#,一些高库存区域的城区*%%@,后续会通过减少供地、暂停供地或盘活存量和闲置土地的方式进行#@#*。”易居研究院研究总监严跃进告诉红星资本局***%。
他认为*@*,杭州的本轮政策组合拳应该是今年放松力度大、市场反馈好、提振效果好的政策***@*。
他指出杭州政策创新点非常多%**,比如说是全国明确基于“去化周期”优化供地政策的城市、是全国较早提出“二手房挂牌即获得首套资格”的城市、是全国大城市较早提出“购房即可落户”的城市、也是全国大城市非常清晰全面取消限购的城市*@。“此类创新对于市场启发颇多%*@,也具有非常好的示范效应##@#@。”
西安
摇号中首次剔除“刚需优先”
与此同时@*,西安也在同日官宣全面取消限购***#。
红星资本局注意到%@%@%,西安上一次优化楼市政策是在去年9月@*%。当时提出的是@%*,全市二环以外区域取消限购@*%**。并且全面推行“带押过户”#*,落实好换购住房退税优惠政策%#。在取消限购的区域购房*#,还需进行登记、摇号@%*#@。
在当天公布的新一轮政策中%%*@,商品住房项目销售时@@@%%,登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5:1的*%#*@,不再实施公证摇号@#。建筑面积大于144平方米的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先”*##*。摇号销售项目的摇号名单公示、摇号结果公示、选房结果公示时间由3天缩短为1天@@#@#。
相较于杭州“取消公证摇号销售要求”**,西安本轮对摇号的规范则更加细致@@*#。在西安本轮政策里%*#,摇号中首次剔除“刚需优先”%%。
“这个政策做得非常细致@@%,其实也不是一刀切去废除一些政策#%#%@,而是确实考虑到此类房子都和改善型需求是有关的#*。”严跃进指出#%#,这正是此前与现在政策侧重点的变化*@%。“后续一些地方政策的着眼点要把握这块%#**,即过去比较关注刚需%@,现在一些政策优化要从关注改善型住房需求入手@#*,积极推进相关工作#@,确保政策优化是和市场需求匹配的%%%##。”
行业观察
新一线城市仅剩天津未取消
各地政策更突出“创新”
今年4月以来@%,各地又迎来一波继2023年9月份后的密集楼市松绑%*##。从4月至今@**,新一线城市中#*%@,长沙、成都、杭州、西安相继全面取消限购%%@@%。红星资本局注意到*@*#,目前15个新一线城市中%###,只有天津仍保持限购措施*#%。
天津最近一次政策调整是在4月30日%*@,提出天津市户籍居民购买市内六区120平方米以上新建商品住房取消限购%%*%*。在去年9月%%*,天津的住房限购区域已调整为市内六区#@。
根据中指研究院监测数据@@#*,在5月9日杭州、西安全面放开限购之后#%@,除一线城市北京、上海、深圳、广州购房审核仍较严格外*@@*@,全国仅剩下天津、海南省等地的部分核心区仍有限购政策%*@。
业内人士认为%*@,包括西安、成都近期的陆续取消*%,都意味着一些高能级的城市也在政策上持续调整和优化*#*#。这也说明%*%##,后续市场情绪将进一步提振%@#%@,也有助于促进房地产市场的复苏节奏进一步加快**。
一线城市北上广深在今年以来也在不断释放着放松信号@#%@。比如广州@**%,是首个放开大户型限购的一线城市#@%##。今年1月%*,广州提出@#%*#,在限购区域范围内#%@%,购买建筑面积120平方米(不含)以上住房@@@,不纳入限购范围*%,同时允许“租一买一、挂一买一”@@@*。同时#*%,广州成为一线城市首个按面积段划分限购范围的城市%@**,为非本市户籍改善人群购买住房打开了通道#*。
深圳则是外围限购松绑@%@#*。创新“分区”优化限购、率先调整普宅标准、缩短非深户社保年限@@。自从2023年8月30日以来%*#**,深圳累计出台4次房地产政策#**@,支持刚性及改善性需求入市@*@。
作为全国房地产市场最稳定、政策力度最高的城市##*#@,北京也在今年4月放松了五环外的限购%*。
“5月份将迎来一波全国罕见的放松潮@*@。”严跃进表示##@%,放松会涉及到购房政策、首套房认定标准政策、二手房出售政策、摇号政策、落户政策、高品质住宅政策、工地和出台交易政策等@@%*%。
“创新性”是当下各地楼市政策的基调%#@@#。严跃进告诉红星资本局#@,相比过去简单的“政策放松”思维@%,当前政策特点是存量和增量两市场打通、土地和住房市场打通、房地产和户籍政策打通、短期刺激和中长期规划政策打通、人房地钱四个领域打通#%#*。诸多打通有助于真正促进房地产市场的循环和健康发展%#@。
中原地产首席分析师张大伟认为%%#@,北京、上海已对部分区域的限购措施进行调整@*#%#,广州则是一线城市中放松限购力度最大的城市%*,取消了多个城区的限购%#@#,并降低社保年限@#%*@。整体看*@*@,包括一线城市在内*@,限购松绑已经是大的趋势%%。
成都商报-红星新闻记者 王田 综合 每日经济新闻
(成都商报)