央行新设3000亿保障性住房再贷款 专家解读→

　　中国人民银行今天(17日)发布消息%@%%，新设立保障性住房再贷款@#%@%，支持各地收购已建成商品房用于保障性住房%#@。

　　保障性住房再贷款规模3000亿元#%%@%，利率1.75%@#%@，期限1年%*###，可以展期4次%*。发放对象包括政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行等21家全国性银行%****。银行按照自主决策、风险自担原则发放贷款#%@@%。人民银行按照贷款本金60%发放再贷款@%###，可带动银行贷款5000亿元**。

　　招联首席研究员 董希淼：人民银行提供低成本的再贷款资金@*%#，激励21家全国商业银行向城市政府选定的地方国有企业发放贷款##@*，支持以合理价格收购已经建成未出售商品房#%，用作保障性住房#@*%。

　　从收购对象看@@，严格限定为房地产企业已建成未出售商品房@*%，对不同所有制房地产企业一视同仁%*。同时*@*，严格把握所收购商品房的户型、面积标准%%%#。

　　从收购主体看*@，被选定的地方国企及所属集团不得涉及地方政府隐性债务*%#%@，不得为政府融资平台@%*%。

　　从收购用途看@*@，全部用于保障性住房配售或者租赁%**。

　　专家：保障性住房再贷款助力盘活存量

　　专家表示%@@，中国人民银行设立再贷款工具最大的亮点是盘活存量%*%@*，也是对地方政府化解存量房风险的支持##。

　　记者了解到#@*，郑州、南京、珠海等地国企@###%，已先行先试通过直接收购、以旧换新等方式参与到消化存量房的过程中**。本次中国人民银行设立专门的再贷款工具%**，支持地方国企收购存量房用于保障房@@@，有利于盘活存量、化解风险#@。

　　招联首席研究员 董希淼：一方面%#@，有利于加快商品房市场“去库存”#*。同时#*%，通过盘活存量@#@*，有助于缓解目前房地产市场中商品住房供给多、保障性住房供给少的结构性矛盾%**#%，更好解决工薪收入群体住房困难%*#。

　　专家表示#**%%，中国人民银行新设立的保障性住房再贷款**#，也有利于促进保交房%**，提振市场信心%*#*。

　　招联首席研究员 董希淼：房地产企业出售商品住房后%##*，回笼资金可用于在建项目续建#%%**，履行保交房责任@@%%。房企回笼资金能力增强后@*#，也有利于让更多项目满足前期已出台的保交房专项借款、城市房地产融资协调机制#%*%#，也就是“白名单”的条件**，形成良性循环@*%#，提振市场信心**。

　　(总台央视记者 张道峰）