让租客困扰不已的“提灯定损”%%##，也存在于租车等租赁关系中

　　退租定损%@*#，到底谁说了算？

　　阅读提示

　　在租房成为越来越多人居住选择的当下#@%，因退租产生的纠纷常让人困扰不已#%%#%。此前%%%*@，江西上饶一房东在租客退房时@%@，提着探照灯逐寸检查房间@@@@*，并索赔超万元%%@@，“提灯定损”一时间引发热议#@##。不仅是房屋租赁#*%@，克扣押金、强制要求赔偿等情况也出现在其他租赁关系中@##。公平、合理@#@，才是租赁关系的基石@@*，判断损耗要符合一般交易习惯@**%。

　　“租住时还好@#，一到退租麻烦就来了！”在重庆大学城上班的雪盛近日向记者反映*@%%，自己在附近租了一套房子%%@*#，结果在退租时被房东以各种不合理的理由要求赔偿2000余元#####。

　　在租房成为越来越多人居住选择的当下@%@%，因退租产生的纠纷常让人困扰不已*@@#*。此前@*##*，江西上饶一房东在租客退房时#*##，提着探照灯逐寸检查房间@##，并索赔超万元%%*，“提灯定损”一时间引发热议@%%。

　　退租时*%#%，房屋损耗的判断标准谁说了算？其他租赁关系中是否同样存在克扣押金、强制要求赔偿等情况？如何构建更加和谐的租赁关系？对此***#*，记者展开了调查#@%@*。

　　承租人无需为正常损耗买单

　　“墙上贴的海报粘掉了墙皮要赔1400元**%，少了凉席、床单还有我从没见过的热水壶*#@*#，要赔800元%#%。”雪盛告诉记者*#*，协商后*@，自己向房东赔偿1500元#**@，才得以退租**。

　　“租房时@%*%，中介、房东可能承诺得特别好@%#。但最终扣不扣押金、扣多少%@*@@，往往还是他们说了算#*#。”一位有过类似经历的租客无奈地说@@##，退租定损时双方很难平等协商@##。

　　不过**，出租房屋时%**%，房东认为自己也有难处@*。家住重庆红旗河沟的马先生说@@，自己有两套房子出租#%，数任租户中出现了好几次租金被拖欠、房屋被改装、退租时满地垃圾的情况#@#@%。“收了几年的租金@@，结果还不够重新装修房子的费用@*@*%。”

　　房屋在出租过程中产生损耗@@@*@，究竟谁来担责？北京德恒(重庆)律师事务所律师李建表示%%%，一大原则是#@##，承租人无需为正常的损耗买单@%。“租赁物因正常使用受到的损耗是一种消耗%#%%，任何物品因使用都会有一定的磨损和消耗*@#。出租人将租赁物交付承租人使用、收益%##*，也就认可了这种损耗#**，并且租赁物因合理损耗而减少的价值实际上已经包含在租金中@%###，所以承租人无需为正常的损耗买单@#%%%。”

　　“损耗和损坏、损毁有明显区别%**，损耗一般是指在正常使用条件下%%@@，产生了一些自然磨损#@*@@，或者性能的下降%*##*。”重庆市渝中区市场监管局解放碑所副所长张载荣说*#%#，在租期比较长的情况下@*#，椅子、沙发被坐坏了@@##，电视老化了@@，如果不是由于使用不当@@#@@，或者其他恶意、非正常因素造成的严重损耗@%#%#，租户不需要赔偿@%%。

　　判断损耗要符合一般交易习惯

　　不仅是房屋租赁%*，克扣押金、强制要求赔偿等情况也出现在其他租赁关系中#%。近日*@*#，一名大学生在视频平台反映称@%，自己在某网络租车平台上租了一台奥迪A6@#%#%，归还验车时发现车辆大灯有微小划痕@*#@，租车行拒绝退还押金@*，并在4S店表明可以花费2000多元恢复的情况下坚持更换大灯*#%，要求自己承担更换配件费、误工费、折旧费等共计68800元@%#%。

　　类似“提灯定损”的做法也让一些网约车司机苦不堪言****。重庆市开州区的网约车司机刘佳林告诉记者：“如果租车开网约车#**#，到期交车时@%，一些租赁公司也会百般挑剔@*%，检查出更多的车损@**#，以扣取更多的押金#**#%。”

　　重庆工商大学成渝地区双城经济圈协同发展中心研究员莫远明认为*%@**，“提灯定损”有违契约精神和公平原则%@，遇到纠纷时**，当事人应秉持互相理解和包容的态度*%，妥善协商解决%*#*#。

　　“损失的赔偿形式可以是恢复原状%**%，或者按照出租方自行修复所支出的费用进行补偿%%*%*。但赔偿要考虑经济性%@@*，赔偿过程要体现公平性、合理性与过错的相当性%#**。”莫远明说#%。

　　莫远明表示##，租赁合同当中双方可以对房屋使用、保管、验收等方式作出约定#*。如果没有约定*%%，判断损耗要符合一般交易和正常人的判断习惯%@。比如#@##，交付和验收的标准是否统一：交付时有无仔细核查租赁物的每一处细节@#@*，如若没有%#%%%，不能在退租时额外强行要求@#。

　　公平合理是租赁关系的基石

　　“对于出租方在退租时克扣租金、导致矛盾激化的行为@*%，我觉得更多需要社会公德的制约*@#。漫长的维权过程%@，对于刚步入工作岗位的人来讲既耗心力、又费财力*%*@@。”刚刚大学毕业的陈忠说@%。

　　李建认为*#%*，面对出租方的不合理索赔要求%@#，承租方不能盲目妥协*%*%，也不能轻易放弃自己的合法权益@@@%。出租方在确定损耗赔偿时要考虑到实际情况和市场行情#*%%，不能随意开价#@##@，如有纠纷可协商或请第三方机构进行评估%***#。公平、合理@**，才是租赁关系的基石%#。

　　“尽管租房市场较为专业化、规范化了%*##，但还是有一些人在靠定损或者扣押金等方法赚钱#%。”中国政法大学传播法研究中心副主任朱巍表示*##@@，之所以出现类似情况%@##，除了合同细节等原因*#*@%，还与租房市场供需匹配不足、信息不对称等因素相关%**%。

　　朱巍建议%**#，房屋出租者、承租者要仔细验房*%*@%，如果因为损失定损、扣押金等产生了争议难以解决%#，可向住建部门、市场监督管理部门反映#*，也可以向消协、调解机构等投诉%*%，还可以通过司法渠道维权@*%#%。

　　本报记者 李国

　　(工人日报)