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记者手记:在匈牙利古都“穿越”秦汉文明
昨天房地产行业的大事可真不少!早间***,杭州宣布全面取消住房限购**,不再审核购房资格@@*@。杭州取消限购后*@%#*,引爆了市场的情绪@#@,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时#@%#,A股房地产个股也是涨嗨了@%**。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购##%,结果就在下午收盘后@@@@*,就传来了西安取消限购的重磅消息##@。
不过@*,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后*@%,各地方的政策跟进应该是在预期之内的**%**,达哥在上周日的文章里专门强调过*#*。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松#@。
虽然楼市政策在持续放松*%@,但房地产周期能否扭转的核心变量#%#*,还是在于人口和居民购买力%%@*@。要知道上一轮房地产的置业高峰#*%#%,正是数量庞大的80后、90后的置业期#@#,现在这个因素已经不存在了@##。
但一些有产业、有就业的核心城市@@,人口应该还是会持续流入##%#。这从美国、日本、韩国的经验来看@%%,都是支持这个结论的*%。所以*%%,房地产的全面行情%#@#,由于人口总量的因素*#%@,或许难以再现@%。但结构化的行情@##,在一些核心城市的房价调整到位后#%,仍然是可以期待的#@。
回到市场上%****,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨%%*#,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的@%%@。房地产服务板块上涨了3.68%**@@#,房地产开发板块仅上涨了1.31%@%。
究其原因%#*##,房地产服务板块主要是以物业管理为主###*,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债*@%%%,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别**#@。对于这一点@##,大家身边都有物业公司%*@,应该是不难理解的**。
受到房地产下行周期的拖累#@*,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌*@@*,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业%#,达哥觉得是有一定道理的@%#。(张道达)
来源:成都商报