政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致#*%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@**#@，恢复各方对新建商品住宅市场信心@*#，实现房地产市场的良性循环%#*。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响#@，有望提振购房者信心#*，带动市场回升##%。

　　5月17日###，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开*%*@#，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调%#，深刻认识房地产工作的人民性、政治性@%#*@，继续坚持因城施策%@@@，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战*%@，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作@@#。

　　当天下午%%@*，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会@#，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策*#@*。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明%*%%，保交房工作力度进一步加大@%，各部门综合施策@%，彰显稳定房地产市场的信心和决心***。相信随着相关举措逐步落地见效****，我国房地产市场将企稳回升*@%，房地产市场平稳健康发展可期@*。

　　保交房工作攻坚战已经打响@@。尽管这项工作已经开展了一段时间*@#*#，取得了一定成效#@，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难%#。按照总体部署@%*#*，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目*@%#，锁定难交付项目#@%%*。在摸清底数的基础上%#%%，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案@**。这意味着*%@%，保交房工作将更加细致*%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@#%#%，恢复各方对新建商品住宅市场信心@%%%@，实现房地产市场的良性循环##@#%。

　　保交房推进过程中%@*%%，资金支持必不可少**，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用@%。自今年1月份开始推出*#@%，目前%*##，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制#*#%@。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一@%。截至5月16日#*@，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元**。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用%@*#@，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”%%，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”@%*@，满足在建项目合理融资需求%@%*#。

　　收购部分商品房用作保障性住房*@%@，有助于推动消化存量商品住房@**。中央政治局会议提出*@##，统筹研究消化存量房产和优化增量住房%@#@@。当前##@*%，推动消化存量住房十分必要@#@。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化*#@##，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡@@%，甚至有些城市已经出现供大于求%@**。与此同时%%%，我国住房保障短板还需要补齐*%%*，配售和配租型保障性住房*@，均需要增加供给@@#。根据相关政策%%，商品房库存较多城市***#，政府可以需定购*%，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房##%#@。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措%@@*，也能够进一步完善我国住房保障体系*%@@#。中国人民银行宣布**%%，保障性住房再贷款规模是3000亿元#@*，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给##@**，助力保交房和“白名单”机制等多重目标@***。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地#@%#，可以帮助资金困难房企解困**##%。当前@**@*，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题@@**%，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发*@。收回、收购这些土地@@，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题*%***。同时%%%**，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关#*。这些土地收回、收购以后*%%@，用于建设保障性住房#*@@@，还可以用于建设公共配套服务设施%#@*#，改善周边住宅配套条件等**@。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求*#@@。近期#@#，购房信贷政策有诸多调整##%@#。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等%@%**。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力*%#%，激发居民购房积极性*#，促进住房合理消费@@#。

　　可以预计#%%@，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响**@*，有望提振购房者信心*@**#，带动市场回升##，改善房地产企业资金状况*%，加快积蓄房地产市场企稳回升力量*%#@#。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)