深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*@，楼市热度提升明显%%%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#@*%%，新政出炉后首个周末#@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%%@*%，二手房看房量、咨询量明显增长#%*@，部分新房项目营销中心人头攒动*##%*，有项目去化接近“日光”%#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*%，新政后首个周末(5月18-19日)*%*@%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@@#，成为2018年以来的最高点@**#@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%**，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@@%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@#%@，乐有家方面未有透露%@#%*。乐有家方面认为@#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%*@@，乐有家对未来楼市的预测方向#%##%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#%#%#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%#。

　　从上周整体数据来看%*@#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示***，2024年第20周(5月13日至5月19日)@@*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*#，环比下降9.9%#@%##。

　　深圳市房地产中介协会表示#@@*，二手房录得量虽有所下降#%%*，但从绝对值看@@***，仍处相对高位水平%**@@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@%，深房中协从行业头部机构了解到@%##@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*%@@%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@@@#，成交量较上一周末增长58%#@%#%。

　　从二手房在售量来看*@#%，二手房源在售量中止下跌态势#@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@*@，截至2024年5月20日@@%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*%*，较前一周增加213套*@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示**#%*，上周五出台的政策%*%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*%@@@，而且托底的意味也比较重#*@*#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@*@%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%#*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#%*%，贷款政策也非常友好#@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#@%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量##%*，都出现双位数的增长#%%*%。

　　新房项目通宵卖房%**##，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*%#@*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@%*@*，也有开发商在新政后通宵卖房##%*@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@%*@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%#@@*，5月18日#*%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%%，共推出129套房源%*@，销售达126套@%#*%，仅剩3套房源待售*@#%，去化率高达98%*@，开发商开盘销售额高达14.9亿元*%。

　　根据公示####，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#*，备案均价8.55万元/平方米#%#%#，前期入围客户共258批%@@*，入围比1:2**#%@，主推户型为122-189平的四至五房%@@。

　　据深圳当地中介介绍%%#*#，在央行宣布新政前%*，深圳分区调整限购政策%#@#%，对市场有一定利好#%@#*。“限购政策调整后%*@*#，新房有点起色@@*#%，从我们代理的项目看%%@*@，个别的看房量是涨了30%左右#%@@#。央行政策发布后#%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的##，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#*。15%首付也起到了作用*@@，一些开发商按照这个标准来收定金@%#，如果一个月没有落地的话定金可以退%@@。”

　　据深圳中原地产监测%%，新政首夜*#%##，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@*@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#%*@@，开盘打九二折#%##*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*@*#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套**，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#@##，新政首个周末成交48套**。

　　从深圳中原地产的数据来看*#，新政后首个周末(5月18-19日)**%@，存量房成交双日突破50套@*%%，中原找房访问量环比增长3.7倍%%*#@，带看量环比上涨3倍%@%%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%@#*，成交金额15亿元@@*@#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@*，上周五央行宣布新政**@%*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@*，很多开发商做出了首付15%的承诺#@@*，因此相较于二手房%*#%*，新房市场的表现比二手房更明显一些%%%。

　　郑叔伦表示@*%#，5月以来@@*，政策的力度和频率是很大的*%#，也是因为之前市场降温的比较久*%*，一系列政策发布后%%@，积累的购买力开始释放%#%@。另一方面是之前基数比较低@#%%，所以各项涨幅会比较明显*@#@#。“其实*@@，之前各项政策出台后**%，短期内都有一定的效果**，但也有一点温水煮青蛙*@*#，市场也在积蓄反弹的力量%%#。‘517央行政策’宣布降低首付比例@%*，意味着买房的门槛降低了@%，会促进购房者买房的欲望%*。从某种程度上来说@#@%，也反映了风险降低@@*@@。理论上来说**#*，拿出来的钱越多风险就越大%##%%，现在等于银行共同承担风险@*#@@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@@。”

　　不过%#*，也有中介认为%@%*%，首付降低会有一定影响#*@#*，但对购房者而言月供压力也大@@%*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#@#%*，降价优惠是更实际的操作%*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到**@，5月6日%%%#，深圳放松7区限购政策##*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#*，新房、二手房成交量节后首周双双上升@##*。进入节后第二周新房继续发力*%，成交量实现“二连升”@#，但暂不及节前水平@@%@，二手房成交量及涨价房源占比均回落#@##。在5月17日重磅新政举措下%#@%，市场信心会加速恢复%%@@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*%%@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%@@*，截至5月17日***，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个***#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#@#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%%%*，截至5月17日*@@，消费者共咨询8945人次%*%%%，涉及25个项目%#@#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%@#，涉及21个项目*##，占总项目38%；最终@#*%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#@%@#，其中已有一套完成了“旧房”的出售*@@。

　　澎湃新闻记者 计思敏