新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策##，楼市热度提升明显#@@#*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@@@*，新政出炉后首个周末#%@#@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@*@，二手房看房量、咨询量明显增长#%*，部分新房项目营销中心人头攒动@@**#，有项目去化接近“日光”%%%%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@%，新政后首个周末(5月18-19日)#*#*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@#，成为2018年以来的最高点*@@%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@%#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*%，乐有家方面未有透露@%。乐有家方面认为###，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%@，乐有家对未来楼市的预测方向%*#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*@。

　　从上周整体数据来看%**，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@**%，2024年第20周(5月13日至5月19日)#**，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*@##@，环比下降9.9%*#%*。

　　深圳市房地产中介协会表示@@*#，二手房录得量虽有所下降**#%，但从绝对值看**%，仍处相对高位水平%*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@%#%*，深房中协从行业头部机构了解到@@*@%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*%%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@**@，成交量较上一周末增长58%##*。

　　从二手房在售量来看%%@@%，二手房源在售量中止下跌态势%*#*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*@@*，截至2024年5月20日#*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#@#%%，较前一周增加213套@@@*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@@%，上周五出台的政策@%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%%*#，而且托底的意味也比较重**#*@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*@#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*%*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%@@@，贷款政策也非常友好%@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*%@#*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@*，都出现双位数的增长%#*。

　　新房项目通宵卖房*%%*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*%##%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@%#，也有开发商在新政后通宵卖房%#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@*%@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*#@，5月18日@@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*%%，共推出129套房源@*，销售达126套%*，仅剩3套房源待售*#%*%，去化率高达98%*@#，开发商开盘销售额高达14.9亿元#%@#。

　　根据公示@@#**，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*#@，备案均价8.55万元/平方米*@@@@，前期入围客户共258批#@@，入围比1:2@@#*，主推户型为122-189平的四至五房*@。

　　据深圳当地中介介绍@**，在央行宣布新政前#%@%*，深圳分区调整限购政策@@*，对市场有一定利好#*@%。“限购政策调整后@#%#，新房有点起色@%#*@，从我们代理的项目看%*%#，个别的看房量是涨了30%左右@@*##。央行政策发布后%@*@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*#*。15%首付也起到了作用*@，一些开发商按照这个标准来收定金%@%，如果一个月没有落地的话定金可以退**。”

　　据深圳中原地产监测@#*@#，新政首夜*#@*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@%#*@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*@#%*，开盘打九二折%*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*@##%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%%#，新政首个周末成交48套%*%#@。

　　从深圳中原地产的数据来看#@**%，新政后首个周末(5月18-19日)#**，存量房成交双日突破50套#*%，中原找房访问量环比增长3.7倍%%%，带看量环比上涨3倍*%%*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*@*，成交金额15亿元*%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*@，上周五央行宣布新政@@##，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#*@##，很多开发商做出了首付15%的承诺%*，因此相较于二手房*#*%，新房市场的表现比二手房更明显一些**@@@。

　　郑叔伦表示**@%#，5月以来*#@，政策的力度和频率是很大的@%*%@，也是因为之前市场降温的比较久@%#@，一系列政策发布后%@%，积累的购买力开始释放%#*#%。另一方面是之前基数比较低@@，所以各项涨幅会比较明显*%*#@。“其实#%#，之前各项政策出台后#%%，短期内都有一定的效果@#%，但也有一点温水煮青蛙%@，市场也在积蓄反弹的力量@%%。‘517央行政策’宣布降低首付比例@#，意味着买房的门槛降低了**@#%，会促进购房者买房的欲望%#%#。从某种程度上来说*%@%，也反映了风险降低%%#*。理论上来说@*#，拿出来的钱越多风险就越大%#*，现在等于银行共同承担风险%%%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%@%#。”

　　不过#%%*%，也有中介认为@@，首付降低会有一定影响#*，但对购房者而言月供压力也大*#*#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*@，降价优惠是更实际的操作#*@@%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到##@%，5月6日%#%#，深圳放松7区限购政策%*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%#，新房、二手房成交量节后首周双双上升**%@。进入节后第二周新房继续发力@@@，成交量实现“二连升”%@，但暂不及节前水平%*##@，二手房成交量及涨价房源占比均回落%@#。在5月17日重磅新政举措下*#*#%，市场信心会加速恢复*#@%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现###*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#@%#，截至5月17日@@%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*#%%#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@##，截至5月17日#@，消费者共咨询8945人次%@@，涉及25个项目#*@*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*#，涉及21个项目@*%，占总项目38%；最终*%*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@*##，其中已有一套完成了“旧房”的出售%*%。

　　澎湃新闻记者 计思敏