退租定损，到底谁说了算？

　　让租客困扰不已的“提灯定损”*#%@，也存在于租车等租赁关系中

　　退租定损#**，到底谁说了算？

　　阅读提示

　　在租房成为越来越多人居住选择的当下*@*，因退租产生的纠纷常让人困扰不已*@。此前%###，江西上饶一房东在租客退房时*#*@#，提着探照灯逐寸检查房间#*，并索赔超万元%*，“提灯定损”一时间引发热议*##%%。不仅是房屋租赁@#%*，克扣押金、强制要求赔偿等情况也出现在其他租赁关系中@%#。公平、合理#*，才是租赁关系的基石*%，判断损耗要符合一般交易习惯**%##。

　　“租住时还好##，一到退租麻烦就来了！”在重庆大学城上班的雪盛近日向记者反映#%##%，自己在附近租了一套房子@*，结果在退租时被房东以各种不合理的理由要求赔偿2000余元%*@@。

　　在租房成为越来越多人居住选择的当下##*#，因退租产生的纠纷常让人困扰不已%###。此前%%@，江西上饶一房东在租客退房时%*，提着探照灯逐寸检查房间*@##，并索赔超万元**，“提灯定损”一时间引发热议@@##%。

　　退租时@@%%@，房屋损耗的判断标准谁说了算？其他租赁关系中是否同样存在克扣押金、强制要求赔偿等情况？如何构建更加和谐的租赁关系？对此#*，记者展开了调查*%@%*。

　　承租人无需为正常损耗买单

　　“墙上贴的海报粘掉了墙皮要赔1400元*%，少了凉席、床单还有我从没见过的热水壶#*#*%，要赔800元%%。”雪盛告诉记者##*，协商后@@@%%，自己向房东赔偿1500元@#%@，才得以退租#*%*。

　　“租房时%@%，中介、房东可能承诺得特别好@@@。但最终扣不扣押金、扣多少*%*#，往往还是他们说了算**。”一位有过类似经历的租客无奈地说#@%，退租定损时双方很难平等协商*%#@%。

　　不过@*@，出租房屋时**#，房东认为自己也有难处*%。家住重庆红旗河沟的马先生说%*#*#，自己有两套房子出租@*@%@，数任租户中出现了好几次租金被拖欠、房屋被改装、退租时满地垃圾的情况****。“收了几年的租金*#*%，结果还不够重新装修房子的费用*#。”

　　房屋在出租过程中产生损耗%#%*#，究竟谁来担责？北京德恒(重庆)律师事务所律师李建表示*@@@，一大原则是#*，承租人无需为正常的损耗买单##。“租赁物因正常使用受到的损耗是一种消耗*%#@，任何物品因使用都会有一定的磨损和消耗%**%@。出租人将租赁物交付承租人使用、收益*@%@，也就认可了这种损耗@%*#*，并且租赁物因合理损耗而减少的价值实际上已经包含在租金中%%，所以承租人无需为正常的损耗买单##%%。”

　　“损耗和损坏、损毁有明显区别@*#，损耗一般是指在正常使用条件下%#%#，产生了一些自然磨损%@，或者性能的下降***@@。”重庆市渝中区市场监管局解放碑所副所长张载荣说@#**，在租期比较长的情况下@*%#，椅子、沙发被坐坏了@#@*，电视老化了@%@%，如果不是由于使用不当#*@，或者其他恶意、非正常因素造成的严重损耗*@*，租户不需要赔偿@*%%#。

　　判断损耗要符合一般交易习惯

　　不仅是房屋租赁#*@@，克扣押金、强制要求赔偿等情况也出现在其他租赁关系中%#%*。近日@@@#，一名大学生在视频平台反映称%#@，自己在某网络租车平台上租了一台奥迪A6%*@，归还验车时发现车辆大灯有微小划痕@#@##，租车行拒绝退还押金#%%，并在4S店表明可以花费2000多元恢复的情况下坚持更换大灯@%%#，要求自己承担更换配件费、误工费、折旧费等共计68800元*#@。

　　类似“提灯定损”的做法也让一些网约车司机苦不堪言%@@%。重庆市开州区的网约车司机刘佳林告诉记者：“如果租车开网约车*@%*@，到期交车时@@，一些租赁公司也会百般挑剔*%%*@，检查出更多的车损##**，以扣取更多的押金**##@。”

　　重庆工商大学成渝地区双城经济圈协同发展中心研究员莫远明认为#%%%%，“提灯定损”有违契约精神和公平原则%*@*，遇到纠纷时%*@，当事人应秉持互相理解和包容的态度%%，妥善协商解决%@。

　　“损失的赔偿形式可以是恢复原状@%%%#，或者按照出租方自行修复所支出的费用进行补偿@@@。但赔偿要考虑经济性**#%，赔偿过程要体现公平性、合理性与过错的相当性@*。”莫远明说@#。

　　莫远明表示*%%，租赁合同当中双方可以对房屋使用、保管、验收等方式作出约定@#**%。如果没有约定%@@*%，判断损耗要符合一般交易和正常人的判断习惯@**。比如*@，交付和验收的标准是否统一：交付时有无仔细核查租赁物的每一处细节%*#%*，如若没有%%@，不能在退租时额外强行要求*#%*@。

　　公平合理是租赁关系的基石

　　“对于出租方在退租时克扣租金、导致矛盾激化的行为%*#，我觉得更多需要社会公德的制约**##。漫长的维权过程#@#%，对于刚步入工作岗位的人来讲既耗心力、又费财力%#@@#。”刚刚大学毕业的陈忠说%%#*%。

　　李建认为@@##，面对出租方的不合理索赔要求%*@#，承租方不能盲目妥协#*，也不能轻易放弃自己的合法权益@@。出租方在确定损耗赔偿时要考虑到实际情况和市场行情*%*%#，不能随意开价*@，如有纠纷可协商或请第三方机构进行评估%%*。公平、合理@*#@#，才是租赁关系的基石#**#。

　　“尽管租房市场较为专业化、规范化了#*@**，但还是有一些人在靠定损或者扣押金等方法赚钱%*。”中国政法大学传播法研究中心副主任朱巍表示%##*%，之所以出现类似情况**%#，除了合同细节等原因*@@@*，还与租房市场供需匹配不足、信息不对称等因素相关%*@*。

　　朱巍建议%*%*#，房屋出租者、承租者要仔细验房#%*%，如果因为损失定损、扣押金等产生了争议难以解决%@*%%，可向住建部门、市场监督管理部门反映%*%@，也可以向消协、调解机构等投诉%#%*#，还可以通过司法渠道维权*#%*。

　　本报记者 李国

　　(工人日报)