保交房工作将更加细致%%#，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付*@，恢复各方对新建商品住宅市场信心%@，实现房地产市场的良性循环**。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*##%#，有望提振购房者信心%@*#，带动市场回升%%#%%。

　　5月17日%@，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开@*%%*，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调%#%##，深刻认识房地产工作的人民性、政治性@%%%，继续坚持因城施策#@@*，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战#%##%，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作#%%%。

　　当天下午##%##，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会%@#，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策#*。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明%%*，保交房工作力度进一步加大##@，各部门综合施策*#，彰显稳定房地产市场的信心和决心%@@#*。相信随着相关举措逐步落地见效#*，我国房地产市场将企稳回升#@@@，房地产市场平稳健康发展可期*@%@#。

　　保交房工作攻坚战已经打响%*%@。尽管这项工作已经开展了一段时间#**#@，取得了一定成效*%@@@，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难@#。按照总体部署#%，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目%%，锁定难交付项目#@*。在摸清底数的基础上*@*@#，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案##。这意味着##@，保交房工作将更加细致##*，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%%%#*，恢复各方对新建商品住宅市场信心%%##，实现房地产市场的良性循环#*@#。

　　保交房推进过程中#%**#，资金支持必不可少@@*@，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用*#%##。自今年1月份开始推出#*#，目前%***，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制#*%%@。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一#@。截至5月16日%*%@*，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元**#**。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用*#，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”*%#，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”*@@%，满足在建项目合理融资需求#@。

　　收购部分商品房用作保障性住房#@%，有助于推动消化存量商品住房%*。中央政治局会议提出%@@，统筹研究消化存量房产和优化增量住房*%#*。当前%##*@，推动消化存量住房十分必要@#。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化**@*@，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡@#*#，甚至有些城市已经出现供大于求#%#。与此同时%#，我国住房保障短板还需要补齐@#*##，配售和配租型保障性住房*%*%，均需要增加供给**#。根据相关政策%#@@@，商品房库存较多城市%#%*，政府可以需定购@*，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房*%*。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措@#*#，也能够进一步完善我国住房保障体系@#*%。中国人民银行宣布@*，保障性住房再贷款规模是3000亿元*%*%，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给%#*，助力保交房和“白名单”机制等多重目标**。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地*#，可以帮助资金困难房企解困##*。当前#*%%@，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题*#，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发%%%#。收回、收购这些土地##，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题%*@。同时@@##，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关%%*@#。这些土地收回、收购以后#@，用于建设保障性住房#**%@，还可以用于建设公共配套服务设施**%，改善周边住宅配套条件等@*。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求%%*。近期***@%，购房信贷政策有诸多调整@%#@。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等**###。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力*%*@@，激发居民购房积极性*@@，促进住房合理消费%@#%。

　　可以预计##，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@@#%%，有望提振购房者信心**，带动市场回升%###，改善房地产企业资金状况##*@，加快积蓄房地产市场企稳回升力量@%。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)