深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@%%，楼市热度提升明显@#%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%@%*@，新政出炉后首个周末@@@%*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#**%%，二手房看房量、咨询量明显增长##*@@，部分新房项目营销中心人头攒动##，有项目去化接近“日光”@#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*#，新政后首个周末(5月18-19日)*#*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%**，成为2018年以来的最高点**%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#@%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@**@#，乐有家方面未有透露##。乐有家方面认为@%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@##，乐有家对未来楼市的预测方向*@%#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*%%#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%@%##。

　　从上周整体数据来看*@*%#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示**#，2024年第20周(5月13日至5月19日)@*@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*%*#，环比下降9.9%**。

　　深圳市房地产中介协会表示%*，二手房录得量虽有所下降#*，但从绝对值看*@%%，仍处相对高位水平*@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%#，深房中协从行业头部机构了解到****，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@%*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%@#%，成交量较上一周末增长58%*@。

　　从二手房在售量来看@%@%，二手房源在售量中止下跌态势%%%@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@@，截至2024年5月20日*@@##，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%#@@*，较前一周增加213套%%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示**#**，上周五出台的政策**%%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@#@@，而且托底的意味也比较重#*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@*#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%%@*%，贷款政策也非常友好%%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*%*%*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*#*%，都出现双位数的增长%*%。

　　新房项目通宵卖房**@**，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@*@#*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@%，也有开发商在新政后通宵卖房%##，另有开发商试水“15%首付”来蓄客###@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%%，5月18日@*#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#%，共推出129套房源****@，销售达126套@%%#，仅剩3套房源待售*@@@，去化率高达98%*%，开发商开盘销售额高达14.9亿元%%。

　　根据公示##%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#*@*，备案均价8.55万元/平方米%*#*，前期入围客户共258批#@@@%，入围比1:2*@*##，主推户型为122-189平的四至五房%#@%。

　　据深圳当地中介介绍%*%%*，在央行宣布新政前@%**%，深圳分区调整限购政策#%，对市场有一定利好%@*。“限购政策调整后#*，新房有点起色%@*#@，从我们代理的项目看*##%*，个别的看房量是涨了30%左右##。央行政策发布后%%%%@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@@%。15%首付也起到了作用%##，一些开发商按照这个标准来收定金@@%，如果一个月没有落地的话定金可以退#%@#*。”

　　据深圳中原地产监测#@%，新政首夜*@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%@%*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@%*@*，开盘打九二折*@**。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%*%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@%，新政首个周末成交48套@%@@。

　　从深圳中原地产的数据来看*#，新政后首个周末(5月18-19日)#%%*%，存量房成交双日突破50套@@，中原找房访问量环比增长3.7倍*#@，带看量环比上涨3倍@*%@%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*##%*，成交金额15亿元#@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%#@，上周五央行宣布新政@%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@*@，很多开发商做出了首付15%的承诺#@*，因此相较于二手房@@*%%，新房市场的表现比二手房更明显一些@%%。

　　郑叔伦表示%@#@*，5月以来@*@*，政策的力度和频率是很大的*@#@%，也是因为之前市场降温的比较久%@*#，一系列政策发布后%**%*，积累的购买力开始释放#%%%。另一方面是之前基数比较低@%，所以各项涨幅会比较明显##@。“其实*@*%%，之前各项政策出台后*%*#@，短期内都有一定的效果@%%%，但也有一点温水煮青蛙*@@，市场也在积蓄反弹的力量%*%##。‘517央行政策’宣布降低首付比例*@%@%，意味着买房的门槛降低了%**#%，会促进购房者买房的欲望*%#@。从某种程度上来说#@##，也反映了风险降低#@@**。理论上来说##，拿出来的钱越多风险就越大@%*#*，现在等于银行共同承担风险%%@@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@@*%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#%%。”

　　不过%@，也有中介认为@*@#，首付降低会有一定影响#@#，但对购房者而言月供压力也大%*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*@#%*，降价优惠是更实际的操作*#@%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#*#*#，5月6日*#%，深圳放松7区限购政策%#@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#*%，新房、二手房成交量节后首周双双上升@@%。进入节后第二周新房继续发力%@%*@，成交量实现“二连升”@%@@#，但暂不及节前水平@%@*，二手房成交量及涨价房源占比均回落%#%*。在5月17日重磅新政举措下#@@%%，市场信心会加速恢复*%*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%#@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据**%，截至5月17日#*%%@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*%*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中##。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%*，截至5月17日%**%，消费者共咨询8945人次*@%，涉及25个项目@##%%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*%**，涉及21个项目#@*@，占总项目38%；最终%%#%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*%，其中已有一套完成了“旧房”的出售%*。

　　澎湃新闻记者 计思敏