文/冯玲玲

　　在上海楼市松绑一天后@##，广州、深圳也跟进了%%@@。

　　5月28日#@%%，广州发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》@%#@#，调整楼市政策##%*@。外地人缴6个月社保可在中心城区买房*##%，首套房首付最低15%*#@，商贷利率下限取消%%#。

　　同日##，深圳宣布下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限#####。

　　此前一天#%%#*，上海发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》@@%，共计9条调整政策#@*，涵盖外地户籍、人才、单身、婚否、企业、多孩家庭、赠予等多个层面*##。

　　上海、广州、深圳接连调整购房政策#**%*，楼市会有哪些变化？

　　差别信贷、放松限购

　　广州此次政策调整%%，重点放在差别化住房信贷政策上%%@，主要有四方面：

　　一是首套房个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%*#*%@，取消利率下限；

　　二是贷款购买二套房的最低首付款比例调整为不低于25%%*#@，取消利率下限；

　　三是非限购区域内：2套及以上住房并已结清贷款的##@，再申请贷款购买住房#*@@，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平；未结清购房贷款的%@%，暂停发放商业性个人住房贷款#*@。

　　四是在限购区域内：对于拥有2套及以上住房的居民家庭暂停发放商业性个人住房贷款%*%。

　　上海新政重点也包括四方面内容：放松限购、降首付、降利率、支持企业购房等其他政策@@#。

　　放松限购方面%#*，缩短了非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限；扩大重点区域非沪籍人才以及单身人士购房区域%*，调整后非沪籍单身人士可在外环内购二手房；取消离异购房限制**%#，调整住房赠与规定@#，二孩及以上家庭可增购1套房%**。

　　降低首付与房贷利率方面@*，首付比例最低降至20%*#*#，商贷利率首套房由4.1%降至3.5%@*。除放松限购、降低首付与贷款利率外*@#%#，新政还涉及支持企业购房、调整公积金和购房补贴、以旧换新等内容##*。

　　镜鉴咨询创始人张宏伟在接受中新社国是直通车采访时表示@*，上海此次新政的最大特点就是大幅调整限购政策@%%@*，这将使得符合购房条件的新群体大量增加%**%*。“一旦符合购房资格的群体多了、更多购房需求入市*@#，其他诸如降低首付和利率的相关政策才真正行之有效@**@#，所以放松限购的市场意义是最大的%@*@。”张宏伟说##。

　　中原地产首席分析师张大伟对中新社国是直通车表示**#**，限购实质性放松是此番调整的最大亮点#@@。作为“5.17”楼市新政在上海的本土化落地%%*，此次新政针对上海楼市调控基本“一步到位”#@@@#，且有很多内容超出预期####。

　　克而瑞研究中心分析称%#，此次出台的楼市新政是上海自2011年以来房地产政策调整幅度最大的一次%@#，力度也超出市场预期#*%@#。

　　多地跟进@%@@，提振市场信心

　　自“5.17”楼市政策出台后*@，武汉、合肥、长沙、西安、济南、昆明、南昌等全国十多个重点城市纷纷跟进%@#@。上海虽响应时间较晚#@，但是一线城市中率先响应的城市#%。

　　此番政策调整背后*@%，是上海房地产市场交易的现实境况与城市发展要求%##%%。

　　上海中原地产数据显示*@@，4月份上海新建商品住宅成交面积为57万平方米@%，较3月份下降34.7%@@@%#。二手房方面*%*%@，4月份上海二手住宅成交约1.57万套#*#，市场情绪回落%@#@@。

　　上海市统计局最新数据也显示*%，2024年14月*@@@*，上海市住宅销售面积为418.75万平方米%##，同比下降1.3%##。

　　政策发布后不久#%@%，市场快速作出反应%*。新政落地当晚#*@*@，新房售楼处不打烊的场面再现上海%@@，开发商开始调整营销手段@%。中介延后休息日抢占成交#*%*，不少犹豫买家选择加速入市**@##。

　　对此#%，业内专家表示%#**#，上海的最新解绑举措*#@，一方面传达了楼市目前的困境%*，另一方面也意味着政策拉动楼市复苏的决心越来越明确#*，此番新政对于上海楼市的成交量将会产生刺激作用@@%#。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示%%，此次上海一揽子房地产政策*%，将发挥积极作用#**。政策的落地和实施***@%，将更好引导市场预期和增强市场信心@*###，也将进一步促进上海房地产市场平稳健康发展@#。

　　在张宏伟看来@**%，此次新政会促使一部分购房需求在未来12个月内集中入市#%%#*。此外%%@，随着每年6月进入房企冲刺年中业绩阶段@*@，近两个月的销售量将保持回升态势#*，但7-8月上海楼市成交量能否继续回升还有待观察%%**。

　　政策松动@#，可入市吗？

　　随着限购政策松动*##，当下是不是入市的好时机？房价是否会大涨？

　　58安居客房产研究院院长张波指出#*##，对于在上海有自住需求的人群来说**@%#，当下的确是入场的时机点%###%，但并不意味着上海房价会大涨*@@@。另一方面#%，未来供需结构的变化会导致二手市场“捡漏”的机会大大减少@*%%，外围区域房价下行的可能性也逐渐变小@*#%。

　　张波强调*#*##，政策越松的区域#*#，房价后续上涨动力越弱**@%%。

　　上海、广州、深圳新政连续出台后%@，北京是否即将跟进备受关注*@#。

　　张宏伟与张大伟均向国是直通车表示%*%，北京或将在本周内作出相应举措#@%%#。张大伟认为@*%@#，不同城市调控力度不同#@#%，相较上海**@#，北京大概率力度会弱一些%#，其他城市可能力度更大##*#。