公共租赁、人才安居、保障性住房……楼市政策“组合拳”让购房者享受实实在在利好

　　央视网消息：近日%#*@@，楼市迎来诸多利好#@%，多项重磅政策同时出炉#@#，包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等*@*%%，还有一项是收购库存房源充当保障房%%。其中#*#@#，央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为%#。为何现在提振存量房消费*@，成了当前房地产复苏的当务之急？

　　国家统计局最新公布的数据显示*@*##，4月末*%##%，全国商品房待售面积为74553万平方米%#%%，同比增长15.7%%@*%。其中*@，住宅待售面积增长24.5%#@*#*。

　　中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示#*，目前@%@%，市场上出现刚性需求@#*@，有买房的愿望#**%#，这个时候就需要政府采取一些政策%@#，打破这个循环#@%@#，让市场走向平稳健康@**##。

　　据易居研究院统计%@*%@，全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月@**，而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月#%#%%。

　　易居研究院研究总监严跃进表示@#@@@，这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系*%%@#，对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响%%%%#，对于提振市场将产生积极作用@%。

　　专家：此轮楼市政策核心点在于“以购代建”

　　在此次多项重磅政策当中**%*，有一项明确规定##，就是商品房库存较多的城市可“以需定购”%%，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%*@*，这被称为“以购代建”的模式%%#*。专家表示@#，“以购代建”也是此次政策最核心的要点#@@%@。

　　近期%%%，多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策@*@，鼓励收购存量房用于保障房%@*。杭州临安区近日就表示%%%，要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房%%%%。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程#*#@%。南京则表示%*%##，将适当改建或收购存量住房用作保障性住房%%*，盘活利用闲置土地和房屋*@#。

　　从目前各地的政策来看%*#%，“以购代建”主要有两个目标@@，一是加快存量商品房去库存%@@，二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立@%@*。专家表示*@@，通过收购存量住房改为保障性住房@#，目前看可以实现一举多得的效果*%#@@。

　　首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示%@#*，收购存量商品房作为保障房#@@，使开发商的商品房能够顺利实现其价值%@**，另一方面增加了保障房供给##@，满足了更多被保家庭的需要**#，促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展#@。

　　中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注

　　中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注#%*。国际机构和主流媒体纷纷表示%@#，这将会有力提振消费者和企业的信心%%。

　　安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示%%@#，就供给侧来看%*#，通过国有企业收购存量住宅和土地*%@，将有力支持房地产企业增强流动性*%。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时#%##，支持企业逐步恢复自身“造血”功能#*@@*，发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用%****。就需求侧来看*%@，通过降低首付比例与降利率*#，满足百姓的刚性需求%%，特别是首付比例降低至历史新低#%@@，并配有“以旧换新”等举措#@，房地产市场有望逐渐回暖@*。

　　瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示**，政策比较积极*@，首套房首付比例也是降到历史最低水平*@%%，大概是15%这样水平%#@@，这也是部分反映国家的一个决心%%#。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示##*@*，中国政府出台的新一轮房地产政策%%**，从供需两端双管齐下#***，提振市场信心*#*%。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示@@*#，需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力*##@，而新政有望创造足够的势能@%#，增强民众购房的意愿##。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力#@@。

　　国际舆论纷纷对此予以关注@*%。路透社在报道中称%*，投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点#*，而金融市场也予以了积极反馈*#。新政在近日公布后%@*#@，沪深300房地产股指数跳涨9.1%*#%%。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示#*，去库存将增加房地产开发商的现金流%*%@，改善其金融稳定性#**@@。

　　美国有线电视新闻网CNN报道称#%*#，此次新政公布前%%@，外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期#*，而这份预期推动投资者带资入场***。自4月份以来%*%@，海外资金稳步回流*#，提振中国股市表现@@@%*。

　　法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告*@。研报指出%#*%，中国政府稳定楼市的计划正在实施当中*%@，预计相关计划执行得越快、实施力度越大##%@，收效就越好%%##*。

　　已发放公积金贷款明年起执行新利率

　　日前@*@，住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点%*@。到底缴存人能得到多大实惠%%**，住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示@%，新政策对缴存人解决住房支持力度将更大#*。

　　以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例*#*，选择等额本息还款方式##，月供将由4270.16元降至4135.57元%##，减少约135元##，总利息支出将减少4.85万元**。购房人得到的好处是实实在在的%#@%。

　　据介绍%#%**，此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款@@##，也包括存量住房公积金个人住房贷款%@。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款*@，自2025年1月1日起执行新利率##。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款*%*@，将直接按照调整后的新利率执行@****。

　　住房城乡建设部表示**，将指导城市住房公积金管理中心按照规定#%，做好政策衔接工作*#，确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠%@**#。