新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策##@%%，楼市热度提升明显@%@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市##，新政出炉后首个周末##**#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%##*，二手房看房量、咨询量明显增长@@@*，部分新房项目营销中心人头攒动##，有项目去化接近“日光”##。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*@%，新政后首个周末(5月18-19日)%#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*@，成为2018年以来的最高点@***，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@%#%*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据##，乐有家方面未有透露#%*。乐有家方面认为**@*@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#*，乐有家对未来楼市的预测方向#%%#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@**，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@**。

　　从上周整体数据来看##%*@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#@*@，2024年第20周(5月13日至5月19日)**，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#*，环比下降9.9%##@。

　　深圳市房地产中介协会表示@@##*，二手房录得量虽有所下降%%*#*，但从绝对值看##，仍处相对高位水平%@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*@@，深房中协从行业头部机构了解到###@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%%#，成交量较上一周末增长58%@###。

　　从二手房在售量来看*%@#，二手房源在售量中止下跌态势*%@%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*%#，截至2024年5月20日@%%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#@%，较前一周增加213套%@@*@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示**@，上周五出台的政策*#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%##*%，而且托底的意味也比较重@@%%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*%*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*%#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@#，贷款政策也非常友好%*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#**，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*%@，都出现双位数的增长**#%。

　　新房项目通宵卖房*#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#@%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#%@@#，也有开发商在新政后通宵卖房#@@@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%%@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%#，5月18日%@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@*#，共推出129套房源#@%%，销售达126套%%*，仅剩3套房源待售#**@，去化率高达98%@@*，开发商开盘销售额高达14.9亿元%@。

　　根据公示@*#@*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@%##@，备案均价8.55万元/平方米@%，前期入围客户共258批%@*%，入围比1:2#*%#*，主推户型为122-189平的四至五房#@#%。

　　据深圳当地中介介绍@%#，在央行宣布新政前#%%**，深圳分区调整限购政策*%@，对市场有一定利好#*@%。“限购政策调整后#**%%，新房有点起色%%%*，从我们代理的项目看%*%%，个别的看房量是涨了30%左右#%#**。央行政策发布后%%%#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%%@*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府###@。15%首付也起到了作用**#，一些开发商按照这个标准来收定金#*，如果一个月没有落地的话定金可以退@##*@。”

　　据深圳中原地产监测#%，新政首夜#%%@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*#@*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@##*，开盘打九二折@@#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%*%#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*%%@*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#@%%，新政首个周末成交48套*#@@*。

　　从深圳中原地产的数据来看%@@@%，新政后首个周末(5月18-19日)#*#**，存量房成交双日突破50套%%@，中原找房访问量环比增长3.7倍%*，带看量环比上涨3倍*@*%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*@#，成交金额15亿元#%*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%%@，上周五央行宣布新政%#%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@#@*@，很多开发商做出了首付15%的承诺@##@#，因此相较于二手房#%*#，新房市场的表现比二手房更明显一些#*。

　　郑叔伦表示#@**，5月以来#@@%@，政策的力度和频率是很大的#@###，也是因为之前市场降温的比较久#@，一系列政策发布后**，积累的购买力开始释放#@。另一方面是之前基数比较低###@，所以各项涨幅会比较明显@*%。“其实@#，之前各项政策出台后%*#*#，短期内都有一定的效果@#*，但也有一点温水煮青蛙@@，市场也在积蓄反弹的力量@##*。‘517央行政策’宣布降低首付比例@#@**，意味着买房的门槛降低了**#%#，会促进购房者买房的欲望@*##*。从某种程度上来说##，也反映了风险降低@%#@@。理论上来说*%#*，拿出来的钱越多风险就越大#@#%#，现在等于银行共同承担风险####。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@@%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#%#。”

　　不过**#%#，也有中介认为@#*，首付降低会有一定影响@#，但对购房者而言月供压力也大%%*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%#%，降价优惠是更实际的操作*@*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%@@%，5月6日@*%%，深圳放松7区限购政策#%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@*@*%，新房、二手房成交量节后首周双双上升*#@%。进入节后第二周新房继续发力*@，成交量实现“二连升”%%##，但暂不及节前水平*@%，二手房成交量及涨价房源占比均回落%#@。在5月17日重磅新政举措下%#，市场信心会加速恢复#@@*%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%%#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@%#，截至5月17日#@*#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@#@%@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%#，截至5月17日*@**，消费者共咨询8945人次#%%，涉及25个项目#%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@*#@，涉及21个项目#%，占总项目38%；最终@*%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@@%*，其中已有一套完成了“旧房”的出售#**%@。

　　澎湃新闻记者 计思敏