记者五一假期探访京城楼市 新政带动五环外看房升温
2024-05-07 18:15:56
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中新网中新网原创微纪录片节目《微视界》
4月30日**%**，北京住房限购政策迎13年来的首次调整%@%#*，已拥有两套房的京籍家庭可在五环外再买一套%#**。新政后的五一小长假里@%，记者走访了多个楼市新盘@#*%，发现看房客户均有所增长#@，部分区域访客量环比上周增长接近一倍**，尤其是朝阳、昌平等北五环区域和亦庄区域市场明显升温@*%*#。
一家老少一块来看房
5月5日下午2时%###，记者来到位于东北五环外的中建璞园售楼处@#@。只见看房的市民已经开始在门口排队等候销售人员%@*，大约等待了15分钟后@##@*，记者才跟随销售指引进入售楼处#*#%。
“以前是销售等客户%#，这几天都是客户等销售%*%*@。”这名销售人员表示@*，由于项目是位于五环外、主打改善型需求的洋房项目*@%%，受本轮楼市新政的利好影响%*@*，五一假期的访客量有明显增长***%*。
记者在现场看到***，沙盘前、洽谈区、样板间展示区都挤满了来看房的市民#*%@#，许多人带着孩子、老人一块来看房#@#，光是围在沙盘模型前的家庭就有四五组#%##。
该项目营销负责人介绍@%#%，五一期间@*，售楼处接访量达到287组@@%##，环比增长约86%*@。在成交方面#%，5天共销售22套房源@%@%，环比增长175%*#%#*。“假期前两天@###，访客量和成交量的增长还不是很明显%%@*，随着假期临近结束返京人群增加#**，我们在假期最后一天迎来了一个销售小高峰@*。”这负责人表示@#，仅5日一天该楼盘就成交了8套房源*@@*@。
随后%@**@，记者又来到了昌平区的北京国贤府售楼处*@#，这里同样十分热闹@%@%。一名销售告诉记者%##%@，北京国贤府主打120平方米至140平方米的大户型%*@%，属于改善型项目@##%%，“这个假期我们楼盘平均每天带看量能达到90组*#，高的时候有100多组#**%。”这名销售表示#@%#。
看房人都想换套大房子
五一期间##*，记者还来到大兴区东南五环外*#@@，探访了即将开盘的北京润府#%。“首期开盘400多套房*@*，现在认筹已经将近300套了@#@。”该楼盘销售表示#@。记者注意到**#@#，尽管还未开盘%*@##，来提前探盘的市民已络绎不绝**##，与销售交流的10分钟时间里*%@**，已有五六组家庭走进售楼处看房##@%*。
“我家城里有两套房**#*#，今年打算把爱人的父母接来�*##@。朐偃胧忠惶譆%*。”正在样板间里看房的苑先生告诉记者*%，现在置换周期长%**%@，家里原本的房子出不了手就没法买新房##@*。随着购房资格从无到有##%*%，苑先生趁着假期立刻带着爱人把五环外几个热门新盘都转了一遍%#**。“我们再综合考虑考虑*#%*#，计划尽量这个月就把房子定下来！”苑先生说%#*。
北京国贤府营销负责人唐越表示@@，五一期间*%，这个项目成交了26套房源#*，大约有60%是此前需要置换后再购房的无购房资格的客户*@*#，如今有了资格*@%，这部分客户很快就重新回到售楼处定房认购%*@。“我们的客户改善需求多#%#，大概有50%的人是在未来科学城或昌平其他区域工作的置换人群@#%#，还有一部分是周边别墅区的业主#%*@，他们中有许多家庭都想多入手一套平层%*@*@。”唐越说##。
新政效力有望持续释放
中原地产监测数据显示%*，2024年5月1日至2024年5月5日*@，北京新建住宅网签量分别为35套、21套、32套、22套和31套%**@，而上年同期分别为7套、4套、6套、97套和200套@%。在二手房方面@@*#，5月1日至5日网签量分别为5套、16套、9套、12套和13套#%*#*，上年同期则分别为11套、17套、25套、352套和550套*@%@。
中原地产首席分析师张大伟分析表示@*#%，网签数据具有一定的滞后性#%@。去年五一假期只有3天*###*，所以假期结束后的5月4日、5日网签量迎来一波明显上涨*%#。如果剔除这一影响因素@%%，今年五一的实际成交量相比前期已展现出企稳特征%@，楼市新政的刺激效应也将在接下来一段时间的网签数据中有所体现#%@#。本报记者 鹿杨
来源：北京晚报
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