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中国女羽尤伯杯两连胜提前锁定“八强”席位
昨天房地产行业的大事可真不少!早间%#%%#,杭州宣布全面取消住房限购###**,不再审核购房资格*#@%。杭州取消限购后%#,引爆了市场的情绪%#*,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时***,A股房地产个股也是涨嗨了**##。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购##%*%,结果就在下午收盘后#*%**,就传来了西安取消限购的重磅消息#***#。
不过%%*@,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后%@@**,各地方的政策跟进应该是在预期之内的#*@,达哥在上周日的文章里专门强调过@@#*@。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松*%%*@。
虽然楼市政策在持续放松#@%*%,但房地产周期能否扭转的核心变量@#,还是在于人口和居民购买力@*。要知道上一轮房地产的置业高峰#@#@*,正是数量庞大的80后、90后的置业期@###@,现在这个因素已经不存在了##%#。
但一些有产业、有就业的核心城市%%@#@,人口应该还是会持续流入@*%。这从美国、日本、韩国的经验来看#*%#,都是支持这个结论的%@*。所以%**##,房地产的全面行情%**#*,由于人口总量的因素%#%*%,或许难以再现#@#。但结构化的行情**%@,在一些核心城市的房价调整到位后@@,仍然是可以期待的@*@。
回到市场上#*#,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨##,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的*#。房地产服务板块上涨了3.68%%*%%*,房地产开发板块仅上涨了1.31%*###。
究其原因*%##*,房地产服务板块主要是以物业管理为主@**,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债@***,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别*%#@#。对于这一点*%*@,大家身边都有物业公司%#@*@,应该是不难理解的##%。
受到房地产下行周期的拖累*@%*,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌#%@*@,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业%##*,达哥觉得是有一定道理的%*%%#。(张道达)
来源:成都商报