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出入境证件换发补发“全程网办”过程中,这三点要注意!
昨天房地产行业的大事可真不少!早间%@@%,杭州宣布全面取消住房限购@%,不再审核购房资格@*@*。杭州取消限购后%*,引爆了市场的情绪%#@#@,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时%#%#,A股房地产个股也是涨嗨了#*@。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购##*,结果就在下午收盘后*#@,就传来了西安取消限购的重磅消息**%。
不过%*@@,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后@%#,各地方的政策跟进应该是在预期之内的*%#,达哥在上周日的文章里专门强调过*@@。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松#*%%*。
虽然楼市政策在持续放松**,但房地产周期能否扭转的核心变量**,还是在于人口和居民购买力*%。要知道上一轮房地产的置业高峰@@*#,正是数量庞大的80后、90后的置业期@%*,现在这个因素已经不存在了%%*。
但一些有产业、有就业的核心城市@#,人口应该还是会持续流入*%*%#。这从美国、日本、韩国的经验来看%%@@,都是支持这个结论的#*。所以@*,房地产的全面行情@#%@#,由于人口总量的因素%@#,或许难以再现#*#。但结构化的行情**,在一些核心城市的房价调整到位后#@,仍然是可以期待的*%@@%。
回到市场上##%%#,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨%@@%,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的%@。房地产服务板块上涨了3.68%@%,房地产开发板块仅上涨了1.31%##%%。
究其原因*@#*,房地产服务板块主要是以物业管理为主*@%*%,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债*%%%,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别*@#。对于这一点%#,大家身边都有物业公司%##,应该是不难理解的**。
受到房地产下行周期的拖累#*#*,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌*@,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业#**%,达哥觉得是有一定道理的%#@%。(张道达)
来源:成都商报