深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*#，楼市热度提升明显@%%%#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@%@*，新政出炉后首个周末%*%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*@，二手房看房量、咨询量明显增长%#，部分新房项目营销中心人头攒动@@###，有项目去化接近“日光”#%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#%#@，新政后首个周末(5月18-19日)*@%@@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#*，成为2018年以来的最高点##@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#%#*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%%@%@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%@，乐有家方面未有透露@%%%。乐有家方面认为%%#@#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%**#，乐有家对未来楼市的预测方向@#*@#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”##*@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#**#%。

　　从上周整体数据来看%@@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%*%，2024年第20周(5月13日至5月19日)@@*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套##，环比下降9.9%**。

　　深圳市房地产中介协会表示#%，二手房录得量虽有所下降%@%@，但从绝对值看@%%*@，仍处相对高位水平**。因录得数据较一线机构数据稍有滞后**%#，深房中协从行业头部机构了解到*@%*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%@##%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#%%，成交量较上一周末增长58%#@。

　　从二手房在售量来看%#@#@，二手房源在售量中止下跌态势##@#@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@%%，截至2024年5月20日%@#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售**#%，较前一周增加213套#**@%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*@@@@，上周五出台的政策##**，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@%@，而且托底的意味也比较重**，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@%%#%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#@%#*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@%*#@，贷款政策也非常友好%**，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#*%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量**%*，都出现双位数的增长*%#。

　　新房项目通宵卖房%*#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*@##，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%%*@*，也有开发商在新政后通宵卖房@*#*@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%#@%#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%，5月18日@*%@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉**%，共推出129套房源@#，销售达126套#%，仅剩3套房源待售#*，去化率高达98%**%，开发商开盘销售额高达14.9亿元@@%#。

　　根据公示@#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%%*，备案均价8.55万元/平方米@%%*，前期入围客户共258批#@，入围比1:2@*@，主推户型为122-189平的四至五房**@%@。

　　据深圳当地中介介绍@@%@，在央行宣布新政前*@，深圳分区调整限购政策@##%，对市场有一定利好*%#%。“限购政策调整后##@##，新房有点起色%*%%，从我们代理的项目看%%，个别的看房量是涨了30%左右%*。央行政策发布后#%#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@**%%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@%@@%。15%首付也起到了作用%#%#，一些开发商按照这个标准来收定金**@##，如果一个月没有落地的话定金可以退%*%。”

　　据深圳中原地产监测***，新政首夜%%@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%@*@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#@#@，开盘打九二折##%*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#%%@%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府##*#，新政首个周末成交48套#%#。

　　从深圳中原地产的数据来看%**##，新政后首个周末(5月18-19日)**%*，存量房成交双日突破50套*@*，中原找房访问量环比增长3.7倍##%，带看量环比上涨3倍*#@%%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@*#@，成交金额15亿元*@@*@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#@%*，上周五央行宣布新政*@#%#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则**，很多开发商做出了首付15%的承诺@@，因此相较于二手房%*，新房市场的表现比二手房更明显一些#*@。

　　郑叔伦表示@@%@@，5月以来@%，政策的力度和频率是很大的@#，也是因为之前市场降温的比较久@#%#，一系列政策发布后**%*@，积累的购买力开始释放**。另一方面是之前基数比较低@%，所以各项涨幅会比较明显#*。“其实%%，之前各项政策出台后*#@@@，短期内都有一定的效果%#%%#，但也有一点温水煮青蛙#%，市场也在积蓄反弹的力量@**%@。‘517央行政策’宣布降低首付比例%*，意味着买房的门槛降低了%%，会促进购房者买房的欲望#@。从某种程度上来说%*@%#，也反映了风险降低%***%。理论上来说@@，拿出来的钱越多风险就越大*#，现在等于银行共同承担风险##。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@***，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%%@。”

　　不过@#%*，也有中介认为%@*，首付降低会有一定影响*##，但对购房者而言月供压力也大%##%%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%#%%*，降价优惠是更实际的操作*@%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#@##%，5月6日#%，深圳放松7区限购政策#*@#*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#%，新房、二手房成交量节后首周双双上升#@%。进入节后第二周新房继续发力%@，成交量实现“二连升”#@%@，但暂不及节前水平%@*@，二手房成交量及涨价房源占比均回落@**#。在5月17日重磅新政举措下*%#，市场信心会加速恢复#*#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据##%，截至5月17日#%%@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%*@*@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@@*%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*@***，截至5月17日*@，消费者共咨询8945人次%#，涉及25个项目##，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#@%@#，涉及21个项目#*，占总项目38%；最终@@#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@##，其中已有一套完成了“旧房”的出售%*%#。

　　澎湃新闻记者 计思敏