公共租赁、人才安居、保障性住房……楼市政策“组合拳”让购房者享受实实在在利好

　　央视网消息：近日%@@*，楼市迎来诸多利好%%，多项重磅政策同时出炉**@，包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等%*%*，还有一项是收购库存房源充当保障房*@%@。其中%%@@，央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为@#%%#。为何现在提振存量房消费%#@，成了当前房地产复苏的当务之急？

　　国家统计局最新公布的数据显示%%@#，4月末#*##，全国商品房待售面积为74553万平方米*%，同比增长15.7%#%%@%。其中%@，住宅待售面积增长24.5%%*。

　　中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示#@%*，目前@@*，市场上出现刚性需求%#%，有买房的愿望*@#@，这个时候就需要政府采取一些政策@%@，打破这个循环@%@，让市场走向平稳健康%#%。

　　据易居研究院统计##，全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月@@*#，而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月#@。

　　易居研究院研究总监严跃进表示#@*@，这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系#*%%@，对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响%@@@，对于提振市场将产生积极作用@%*。

　　专家：此轮楼市政策核心点在于“以购代建”

　　在此次多项重磅政策当中%%%%#，有一项明确规定###%%，就是商品房库存较多的城市可“以需定购”%#@@，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房#**@，这被称为“以购代建”的模式#@*。专家表示@**#，“以购代建”也是此次政策最核心的要点#@#%*。

　　近期%#*%，多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策@#@，鼓励收购存量房用于保障房%*#。杭州临安区近日就表示*@#@，要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房##@%。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程@%。南京则表示@#*@，将适当改建或收购存量住房用作保障性住房%#@%，盘活利用闲置土地和房屋*@@@#。

　　从目前各地的政策来看#*#%，“以购代建”主要有两个目标*@*，一是加快存量商品房去库存#@#，二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立#*@。专家表示*%@@#，通过收购存量住房改为保障性住房%@%，目前看可以实现一举多得的效果@%@#。

　　首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示@%，收购存量商品房作为保障房*%@#%，使开发商的商品房能够顺利实现其价值##%#，另一方面增加了保障房供给#*，满足了更多被保家庭的需要#%，促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展*#*。

　　中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注

　　中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注%%##。国际机构和主流媒体纷纷表示#*，这将会有力提振消费者和企业的信心%#。

　　安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示@##%，就供给侧来看%@*#，通过国有企业收购存量住宅和土地@#，将有力支持房地产企业增强流动性*#。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时%*@，支持企业逐步恢复自身“造血”功能**#，发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用@%%*。就需求侧来看*@，通过降低首付比例与降利率*##%@，满足百姓的刚性需求@%，特别是首付比例降低至历史新低#@，并配有“以旧换新”等举措%*%，房地产市场有望逐渐回暖@*#。

　　瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示%##@#，政策比较积极%*@%，首套房首付比例也是降到历史最低水平@@%，大概是15%这样水平%*，这也是部分反映国家的一个决心%@%*@。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示@@，中国政府出台的新一轮房地产政策#%#*@，从供需两端双管齐下*@，提振市场信心####*。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示*%#，需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力#%###，而新政有望创造足够的势能@@#，增强民众购房的意愿#*@。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力%%#%。

　　国际舆论纷纷对此予以关注*##。路透社在报道中称%#@**，投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点#%，而金融市场也予以了积极反馈%*#*。新政在近日公布后#*##@，沪深300房地产股指数跳涨9.1%*%。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示%##@@，去库存将增加房地产开发商的现金流%**#，改善其金融稳定性###@。

　　美国有线电视新闻网CNN报道称*#***，此次新政公布前@@%，外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期@#%%#，而这份预期推动投资者带资入场#@%#@。自4月份以来%#%，海外资金稳步回流@*%%*，提振中国股市表现*%。

　　法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告%%%#。研报指出##**，中国政府稳定楼市的计划正在实施当中%*%%%，预计相关计划执行得越快、实施力度越大%*#，收效就越好#*@@。

　　已发放公积金贷款明年起执行新利率

　　日前@#%%，住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点*%%*。到底缴存人能得到多大实惠@#，住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示@##*，新政策对缴存人解决住房支持力度将更大%@。

　　以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例@@，选择等额本息还款方式*%@，月供将由4270.16元降至4135.57元*###，减少约135元%**，总利息支出将减少4.85万元#@%@@。购房人得到的好处是实实在在的%@#*。

　　据介绍%##，此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款%@@*，也包括存量住房公积金个人住房贷款@#。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款*%，自2025年1月1日起执行新利率##*@。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款@%，将直接按照调整后的新利率执行@%#@。

　　住房城乡建设部表示%@#，将指导城市住房公积金管理中心按照规定**@@，做好政策衔接工作%%@，确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠%*。