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瞰中国丨谷雨春光晓山川黛色青
本报记者 鹿杨
4月30日%%%@#,北京住房限购政策迎13年来的首次调整**#@,已拥有两套房的京籍家庭可在五环外再买一套*#。新政后的“五一”假期%##,记者走访多个楼市新盘#@#,发现看房客户均有所增长@#%#,部分区域访客量环比上周增长近1倍*@,尤其是朝阳、昌平等北五环区域和亦庄区域市场明显升温%@。
“这几天都是客户等销售”
5月5日下午两点###,记者来到位于东北五环外的中建璞园售楼处%#%。假期接近尾声@**#%,售楼处里热度不降反升%%*@。售楼处门口*##%,看房的市民已经开始排队等候销售人员*#%,大约等待了15分钟@**,记者才跟随销售指引进入售楼处%@%。
“以前是销售等客户*##,这几天都是客户等销售*#。”这名销售人员介绍%%*,由于项目是位于五坏外、主打改善型需求的洋房项目#%,受本轮楼市新政的利好影响*#,“五一”假期访客量有明显增长@#@*。
记者在现场看到*%%@,沙盘前、洽谈区、样板间展示区都挤满了看房人#@##@,许多人带着孩子、老人一块儿来看房#@*,光是围在沙盘模型前的看房家庭就有四五组*%#。
该项目营销负责人介绍***,“五一”假期#@*@,售楼处接访量达287组%%,环比增长约86%%@。在成交方面#@*%#,5天共销售22套房源##@##,环比增长175%#%**@。“假期前两天#%#,访客量和成交量增长还不是很明显**,随着假期临近结束返京人群增加%%%*%,我们在假期最后一天迎来了一个销售小高峰*#@%。”该负责人表示#@%*@,仅5月5日一天%@@#,该楼盘就成交了8套房源*@@#%。
随后@#,记者又来到昌平区的北京国贤府售楼处@###,这里同样十分热闹%%@@。一名销售告诉记者#%#*,北京国贤府主打120平方米至140平方米大户型%@@%,属于改善型项目*@#*%,“这个假期我们楼盘平均每天带看量能达到90组*#,高的时候有100多组%*。”这名销售表示%#。
相较于新楼盘#%,二手房市场普遍表现较为平淡@*。通州武夷花园板块一家头部中介的经纪人告诉记者@*@@*,“五一”期间带看量有一定增长%**,但暂时还未体现在成交上*#**@,预计新政效果将在接下来一段时间持续释放%#*。记者也咨询了海淀、昌平、大兴等区域的房产中介##,得到了类似回答@##@%。
利好改善和置换人群
“五一”假期@@#@#,记者还探访了即将开盘的北京润府@*%%,该项目位于大兴区东南五环外@@%%。“首期开盘400多套房*#*,现在认筹已经将近300套了*#*。”该楼盘销售表示**@。记者注意到*@##,尽管还未开盘*%*,来提前探盘的市民已络绎不绝#@*,与销售交流的10分钟时间里*@@,已有五六组家庭走进售楼处看房%*#@。
“我家城里有两套房**,今年打算把爱人的父母接来譆@。朐偃胧忠惶譆#**。北京调整限购政策后***#@,总算能踏实看房了@*。”正在样板间里看房的苑先生告诉记者###%@,之前置换周期长%*@@@,家里原本的房子出不了手就没法买新房%**。随着购房资格从无到有**,苑先生趁着假期立刻带着爱人把五环外几个热门新盘都转了一遍@*。“我们再综合考虑考虑%%@*,计划尽量这个月就把房子定下来!”苑先生说%@**。
北京国贤府营销负责人唐越表示@%%%@,该项目“五一”期间成交了26套房源*%*%,大约有60%是此前需要置换后再购房的无购房资格客户*%。如今有了资格%@,这部分客户很快就重新回到售楼处定房认购*#*。“我们的客户改善需求多#@@@,大概有50%的人是在未来科学城或昌平其他区域工作的置换人群@%%,还有一部分是周边别墅区的业主@*@,他们中有许多家庭都想多入手一套平层#%#。”唐越说@%%##。
新政效力有望持续释放
中原地产监测数据显示*@*%,2024年5月1日至5月5日#@%,北京新建住宅网签量分别为35套、21套、32套、22套和31套#@@,而上年同期分别为7套、4套、6套、97套和200套#%#。在二手房方面@*@@,2024年5月1日至5日网签量分别为5套、16套、9套、12套和13套#*@%%,上年同期则分别为11套、17套、25套、352套和550套#@%@*。
中原地产首席分析师张大伟分析表示*@,网签数据具有一定的滞后性**,并不代表市场实际情况*@。去年“五一”假期只有3天%%,所以去年假期结束后的5月4日、5日网签量迎来一波明显上涨*##*,如果剔除这一影响因素***,今年“五一”实际成交量相比前期已展现出企稳特征###,楼市新政的刺激效应也将在接下来一段时间的网签数据中有所体现##。(北京日报)