广州银行业下调房贷首付比

　　房贷利率市场化%%，多数银行首套房贷利率3.4%%#，二套房贷利率3.8%

　　广州地区银行已下调房贷首付比例%*##。5月28日#@@%*，广州调整差别化住房信贷政策@**#*，成为率先实现房贷利率市场化的一线城市*###。根据新政#*，居民贷款购买首套房和二套房@#@，最低首付款降为不低于15%和25%%#*，同时取消利率下限##@@@。

　　新政发布当天%@*，广州银行业已迅速跟进房贷新政*%@，对房贷最低首付款比例完成了相应调整#@，与此同时首套房最低利率降为LPR-55基点(3.4%)#*#**，二套房最低利率是LPR-15基点(3.8%)##。新政已于29日起正式执行%@%。

　　多家银行表示*%，此次广州楼市政策调整@%*，是因城施策促进房地产市场稳定健康发展的重要举措@@*%#，将积极优化信贷资源配置%@@，提升服务效率*#，确保政策红利有效传导至购房者##。

　　最低首付已调整 昨起执行

　　28日**@%@，广东市场利率定价自律机制调整广州市差别化住房信贷政策%#%#%，新政自5月29日起执行*%*%*，广州成为率先实现房贷利率市场化的一线城市%%#。

　　“我行于5月29日开始执行新政*@@#%，对于贷款购买首套房的居民家庭@**，最低首付比例调整为不低于15%@#。对贷款购买第二套房的居民家庭#%，最低首付款比例调整为不低于25%#@*@@。”民生银行广州分行有关负责人对记者回复#@。

　　不仅仅是民生银行@%@*，当前广州地区工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等主要商业银行均表示即日起执行差别化住房信贷政策@%%%。如中国银行广东省分行方面表示##%#，新政发布后#%，该行已对广州的个人房贷最低首付比例完成了相应调整@##*@，确保与新政要求保持一致%#，助力满足广大购房者的合理需求@@%。

　　新政前*#，广州主流商业银行执行首套房贷利率LPR-10基点(3.85%)、二套房贷利率LPR+30基点(4.25%)#@。在新政出台当天*@%##，广州主要银行开会就房贷利率达成共识**，广州首套房利率为3.4%*@，二套房利率为3.8%#%#@。

　　记者从工商银行广州分行、农业银行广东省分行、中国银行广东省分行、建设银行广东省分行、民生银行广州分行处了解到@%*，新利率标准同样于5月29日起执行@%@#。

　　记者还关注到一则“广州农商银行预通知”**。通知称%#@，该行个人住房贷款政策调整如下：首套执行1.5成首付*@%@，利率LPR-60BP(目前为3.35%)；二套执行2.5成首付%@#，利率LPR-20BP(目前为3.75%)@%##%。该行内部人士向记者透露@*@，这一定价正在行内审议*%#，以低于目前主流利率5个BP推出@*@，或将成为广州市面上房贷利率最低的银行%@*。

　　银行定价自主权提升

　　伴随着广州取消了首套房、二套房的房贷利率下限#%@%#，广州成为了率先实现房贷利率市场化的一线城市@*@%*。建设银行广东省分行认为%@，这意味着银行的定价自主权增加@@#，银行能根据风险状况、资金成本等因素制定差异化住房信贷政策%*@。

　　购房者对后市房贷利率下降、降低购房成本充满期待#@。

　　在5月24日广东19个城市调整房贷新政前%%#，广东15个城市已在早前阶段性取消首套房贷款利率下限%#。从前期情况分析@*#@，取消房贷利率下限后**，利率会进一步走低%%#。建设银行广东省分行相关负责人分析%***@，此前未取消下限的4个城市#@%@#，首套房贷款最低为LPR-20基点；而前期15个已经取消下限的城市执行的利率标准为LPR-40基点至LPR-80基点区间%@。

　　自主决策权的提升@*#@，将使得商业银行间充分竞争#%###，从而为购房族带来更低的房贷利率@*。“取消首套房贷款利率下限减轻了购房者的负担%**，通过降低购房成本增强购房者的购买意愿##，从而带来房地产市场需求的增加*%@%。”建设银行广东省分行方面表示#%@#。

　　对此*##，中国银行广东省分行有关负责人分析#@，从广东19个城市取消首套房贷款利率下限的政策效果来看%@#，取消首套房利率下限显著提升了市场活力@@@，增强了购房者的购买意愿*%**%，促进了房地产市场的平稳回暖%@。

　　充分的竞争将使得银行更有动力降低房贷贷款利率@##%。工商银行广州分行表示%%#*#，此举有助于减轻借款人供款压力**@#*，进一步释放居民刚需#*#，促进房地产市场平稳健康发展@%*。

　　新政规定*#*%，在广州非限购区域内#%@#*，有2套及以上住房并已结清房贷的居民家庭%#@，银行可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平#*%**。这意味着%#，符合条件的第三套房也能申请房贷#@@@，但具体首付比例和贷款利率将由银行决定#@#%。广州地区主流商业银行表示将严格按照新规执行#%#，如农业银行广东省分行表示**%%，“严格按照该文要求@#%%，对于符合条件的即日起可申请办理%*@。”

　　商业银行对此类购房贷款态度审慎%@。民生银行广州分行有关负责人即表示*@@，将根据客户的负债情况、收入能力等情况综合判定第三套房贷款成数%#%#，待报请总行审批后可执行#*#%。广州农商行也告诉记者：“具体落地方案待内部审议通过后@#%*，将同步对外公布@@%*#。届时将对5月29日(含)起完成买卖合同网签的业务予以办理@%@*。”

　　银行将优化信贷资源配置

　　据不完全统计#*，截至5月29日*#*@，已经有25个省市明确下调首套房、二套房首付比例*#，除了一线城市上海、深圳外#*，其他23个省市均调整至15%、25%*@@%%。

　　继上海于5月27日下降房贷首付比例及贷款利率后#@，广州、深圳两地次日也对购房政策作出调整@#@@。国金证券房地产组分析师杜昊点评%#@#%，广州成为唯一实行最低首付比例且取消房贷利率下限的一线城市@#@。“居民家庭在购房所在区内无房%**%，新购住房贷款可按首套认定#@，能够释放跨区购买的需求%*。在非限购区@@#，拥有2套及以上住房并已结清房贷的居民家庭**@，第三套仍可贷款@%@%@，能够促进改善性需求的释放%%*。”

　　“利好政策叠加效应会逐渐凸显#*，北京及其他城市也将逐渐跟进%*。在新政效应催化下*@%，地产市场活力有望加强@##%#，整体市场信心有望企稳##**。”开源证券房地产分析师齐东表示##%*，广深楼市从4月以来两地销售情况环比均有所改善@#%**，此轮政策调整有望延续改善行情**@*@。

　　杜昊认为政策密集出台持续释放积极信号：“近期自上而下政策密集出台#@，一线城市上海、广州的楼市新政先后落地@*#，充分体现了中央支持房地产市场企稳的决心及力度#%%@%，同时后续政策及重磅定调仍然可期%%@#，有望持续改善市场对于地产的预期@#@，全方面提振信心@@。”

　　杜昊认为****，新政后*@*@，多个核心城市新发放的房贷利率已经大幅下降#%@，未来存量利率同样有望下降%@***。

　　对此@#，农业银行广东省分行表示#*@，将在降低居民首付负担和成本、增强购房能力和意愿%#%@，乃至直接减轻居民房贷支出、提振居民消费意愿等方面提供金融端助力%%。中国银行广东省分行方面也表示%%@#%，为响应这一政策#**@#，将积极优化信贷资源配置#@，提升服务效率#%*@*，确保政策红利有效传导至终端客户@#@。

　　南方日报记者 黎华联