原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@%%@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*@，落户政策也在放松%#。目前各地“因城施策”中*@%，陆续出台的房地产优化政策#@，不只是顺应市场需求*#，背后还隐藏着“抢人大战”#%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@%#，而且是抢人才***。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@#。

　　5月9日#@#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购**%#%。10余天前#*，成都市才宣布全面取消住房限购@@*。截至目前@*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市##*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*%@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#%*#%，有人在观望

　　在这些城市中#**，杭州最受关注@%@。5月9日上午%##*#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)##@*@，明确在杭州市范围内购买住房##，不再审核购房资格%@%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%*。

　　一直以来@*%#*，作为热点城市###，杭州的楼市较为坚挺@#，此次全面取消住房限购@%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%*%，这也很快在股市反映出来*@#**。杭州新政出台的当天上午@#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%@*。

　　新政发布后#*%*%，杭州二手房挂牌量激增%%%。杭州贝壳研究院数据显示@*，对比4月份单日均值%%%%@，新政首日二手房咨询量增加54%%#%@，二手房新增买卖房源增长91%%**。仅5月11日%###*，杭州楼市新增挂牌房源939套@@，其中#@@，涨价房源180套#@，降价房源2033套#*。

　　一些人的购房意愿有所上升*%##*，新政实施后的首个周末@#%@%，杭州不少新楼盘人头攒动%#%@%。

　　另外%@#*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”##。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#%@，他关注的房源价格降了不少%%##。他说：“看着哪里都想买@##**。”当初%@@，他是在房价高位的时候买的房子@%，这套房价格出现了“腰斩”#@%。现在他打算将这套房卖掉##，作为购买新房的首付@@**，在他看来##，现在似乎正是“抄底”的时候%*##，要“把亏的挣回来”%#*@。

　　当下@###，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%##@#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋**#%*。与此同时@**%，他们也担心现在“上车”#@，一旦房价继续下行@#，自己就成了“接盘侠”*%@*%。

　　新政出台后的首个周末%#@@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%%@#*，给要买房的人答疑解惑%#%**。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@#**，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%#%@，这是一个亘古难题*@。”张帆建议%*@%%，购房者选中房子后*@*%，看砍价后的价格是否符合预期*@*，再决定是否“上车”%*。在他看来@%#*@，杭州的楼市并不缺购买力@*%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#*#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*@@，在他看来*@*#，如果房价到了合适的位置%*，成交量还是会起来的@@@。

　　新政首日房屋成交量明显回升@%@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@@#*，5月9日%*，杭州新建商品房成交160套*%，较5月8日增加8套%##%，环比上涨5.3%*@**，比近一周平均水平高出92.8%@#*@@。杭州存量房单日成交259套@%，比5月8日减少9套%@#*#，环比下降3.4%%#%#%，比近一周平均水平高出137.6%*#%。

　　作为西北的热点城市*##%，西安全面取消限购同样引发了不少关注%%*%@。多位中介表示@*#@*，新政实施后#%#@，看房者多了*%*，但多持观望态度@%#%%。诸葛找房数据显示#@%，截至5月13日19时%@#*，当日西安新上房源3264套@#%**，环比上涨5.73%@@*，降价房源1354套*#*，环比下降0.17%%%。5月9日-11日%@，西安降价房源数量一直在减少@*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%%#，超出了很多人的预料**%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@%@*#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@%%**，杭州楼市又一重磅新政%#。

　　3月中旬%@#%%，杭州刚放开二手房限购%@。据张帆介绍%@%，“五一”假期####%，就有外地购房团到杭州*%*@#，当日就团购了20多套房##@。他表示@#@@，这些人团购的是限价房%@%#@，一平方米比周边低好几千元*%。

　　高院生认为###，此次杭州住房限购全面放开%*#，叠加其他配套政策*%*##，将有利于有效需求积极释放%@*@%。“一方面#@@%，购房即可落户#@*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%%%，本地改善需求或得以加速释放%%。”

　　高院生说@*%%%，中指研究院监测数据显示%@%@，今年前4个月%@#%，杭州市区新房成交热度持续下降%#。基于此@@@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*#%#%，目的在于激发更多的潜在需求@@%*。在利好政策的催化下%#*%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势##*#%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%*%，从短期看%*%，此次新政会起到一定的刺激效果#@@。但是从长期来看##*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#**@，还有待观察%#@*#。在他看来%**，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题****。”

　　西安楼市同样也在承压#*@%@。据中指研究院统计%**，仅一季度%#*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%@，去化周期达到12.8个月###。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%#%%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足##@，房屋库存一直波动上升%#@。作为西部重要城市#*#，西安和成都房地产市场政策同步性较强**，因此西安此轮放开也在意料之中#*%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道###*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*@*%，为市场注入新的动力%##。

　　当下@###，全面放开限购的城市越来越多#%。高院生预计%%##，接下来#*@%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@@#*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@%#%。

　　闫金强认为%**%*，杭州正式加入取消限购之列#@#@#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%%。“按照当前形势发展%%%%#，这种可能性正在逐步增加**%*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*###%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%%，对其他城市而言具有较强的启发性@@。在他看来*@，从5月份开始%##，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@#%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%#*%*。《通知》显示%%@#，杭州还将优化积分落户政策%@@@%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%*%#，可申请落户#*#%%。政策发布之初*##%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@@#@*。

　　5月9日下午@%@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#*##，在现有的积分落户框架内@@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*%@，后续会出台具体的实施细则%@%%@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#%*%*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*%%@%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*@#。

　　为了落户与投资%#%%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*%*@#，买这里###，户口可以落个好位置@%###，房子也可以出租%##@#。也有人看好“老破小”*#@@，在赌未来这些地方会“原拆原建”%*@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天**，这个问题张帆被问了太多次*%@##。目前*#，杭州还未出台具体细则*%@*。但不少人认为“购房积分会增加”#@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@%%。南京、成都、杭州作为新一线城市##%*，轮番下场“抢人”@*%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*@%%。截至2023年年底*%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*#**，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@###。

　　杭州新政出台后两天#*，南京进一步放宽了落户条件*%*。当日*%%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@%@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@@%*%，可以直接办理落户%*。

　　南京直接取消了积分落户模式#@@。严跃进认为%#%*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#@@，但从实际执行的情况来看@%*，只要买房且具有不动产权证书**#，就可以迁户口和落户@*。

　　10多天前#*#*@，成都在全面取消限购后的第一天#%%，即4月29日%#@%@，又支持符合条件人才申购保障性住房#*，并可享受商品住房预留房源支持政策*@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#%*@，才有潜在购房的需求@*@#*。”Jimmy Chen表示%*#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@##*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%##，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@，而且是抢人才#%#@%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@##，它们不仅打开多个政策“工具箱”#@@，释放消费端的需求@#@，同时#@#，也从供给端发力#@#**，为购房者提供更好的产品%@%#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#*，加大高品质住宅供给##*@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%%。

　　“要下力气建设好房子#%##%。”今年全国两会期间*@*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@%@，住房发展%#@#，归根到底还是要让群众住得更好#*@@。他希望*#@%，能够多行业跨界协同@%%%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%##，让群众能够住得健康#@，用得安全@%#*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*@%。

　　“好房子”是多种多样的%##@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*#@*#，提高住宅阳台等半开敞空间比例@%%#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@%*，进一步加大高品质住宅供给@@#%*。杭州也提出推动高品质住宅供应%#，其中包括完善出让地块周边配套设施%#@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%#*，鼓励绿色、低碳、科技建筑#%@@#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@*@#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*#*%。

　　好房子需要有好的机制作为保障@%#@%。值得关注的是%*%%*，西安还提出%**，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@@#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%#*%%，不断提升交付满意度*%#%%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@@@，也要从交易和管理机制入手%##，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*#*%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版