深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@**，楼市热度提升明显%*@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市**@##，新政出炉后首个周末##*%%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示###，二手房看房量、咨询量明显增长@#%%，部分新房项目营销中心人头攒动#%**，有项目去化接近“日光”%*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*##@，新政后首个周末(5月18-19日)%*%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@#*@%，成为2018年以来的最高点#%%#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%@#%@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@#*@@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%@*@@，乐有家方面未有透露#*#@。乐有家方面认为##，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下##，乐有家对未来楼市的预测方向@%%*#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#####，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@@%。

　　从上周整体数据来看@@@@#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%*，2024年第20周(5月13日至5月19日)*#%*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%*%，环比下降9.9%##*#。

　　深圳市房地产中介协会表示%@#%@，二手房录得量虽有所下降@#@%，但从绝对值看#%*，仍处相对高位水平@#*#*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@*@，深房中协从行业头部机构了解到%%#%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*%*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#**#%，成交量较上一周末增长58%@@。

　　从二手房在售量来看##%*，二手房源在售量中止下跌态势**%#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%#%#@，截至2024年5月20日%#%*@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%#@#，较前一周增加213套**。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@@，上周五出台的政策*#@#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@%@%，而且托底的意味也比较重#*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%*#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%*#%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%#*#，贷款政策也非常友好*@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#*%%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@%@*，都出现双位数的增长#*@%。

　　新房项目通宵卖房%%#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#%%@#，也有开发商在新政后通宵卖房@%@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@#*，5月18日#*#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@%*，共推出129套房源#%，销售达126套%#，仅剩3套房源待售**#@，去化率高达98%%@，开发商开盘销售额高达14.9亿元##。

　　根据公示*%%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*@@#%，备案均价8.55万元/平方米@*@@%，前期入围客户共258批*@，入围比1:2*@**，主推户型为122-189平的四至五房*%@%%。

　　据深圳当地中介介绍@*%@*，在央行宣布新政前#*%%@，深圳分区调整限购政策**，对市场有一定利好*####。“限购政策调整后%#@，新房有点起色%*#%#，从我们代理的项目看%*，个别的看房量是涨了30%左右%*@。央行政策发布后%%@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*#@%#。15%首付也起到了作用%@**，一些开发商按照这个标准来收定金%*##，如果一个月没有落地的话定金可以退@%%。”

　　据深圳中原地产监测%*%@@，新政首夜@%@*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*#%@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#**#，开盘打九二折#@*@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*##@@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#@#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*@，新政首个周末成交48套%%@#。

　　从深圳中原地产的数据来看%@#*@，新政后首个周末(5月18-19日)@***，存量房成交双日突破50套*@，中原找房访问量环比增长3.7倍%#，带看量环比上涨3倍#%*%*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#*，成交金额15亿元#*@@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%@*@，上周五央行宣布新政*@*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@**#*，很多开发商做出了首付15%的承诺*@%，因此相较于二手房#**%#，新房市场的表现比二手房更明显一些@@%*%。

　　郑叔伦表示#%*#@，5月以来@@，政策的力度和频率是很大的@*，也是因为之前市场降温的比较久*#*，一系列政策发布后*%%*，积累的购买力开始释放%*@@。另一方面是之前基数比较低%%%@%，所以各项涨幅会比较明显@#%@#。“其实%%#，之前各项政策出台后%@，短期内都有一定的效果*@，但也有一点温水煮青蛙#@*，市场也在积蓄反弹的力量##*。‘517央行政策’宣布降低首付比例@#，意味着买房的门槛降低了#*%%@，会促进购房者买房的欲望#%%@#。从某种程度上来说@@%，也反映了风险降低*#@。理论上来说%@，拿出来的钱越多风险就越大*%*@@，现在等于银行共同承担风险@###。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*##@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的***。”

　　不过#%*@，也有中介认为%#%，首付降低会有一定影响*%*#，但对购房者而言月供压力也大@*@@#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房**%%@，降价优惠是更实际的操作**。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%*@，5月6日@##，深圳放松7区限购政策%@*%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@##，新房、二手房成交量节后首周双双上升@@%#*。进入节后第二周新房继续发力@#@%，成交量实现“二连升”*%@，但暂不及节前水平@@，二手房成交量及涨价房源占比均回落*@*%*。在5月17日重磅新政举措下###，市场信心会加速恢复@@*#%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*%**，截至5月17日##%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#%*@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%%，截至5月17日@*%，消费者共咨询8945人次@##@，涉及25个项目@@@%%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%%，涉及21个项目@*，占总项目38%；最终@##*%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#***，其中已有一套完成了“旧房”的出售#*%。

　　澎湃新闻记者 计思敏