政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致%%@*#，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@%*@，恢复各方对新建商品住宅市场信心@%%@，实现房地产市场的良性循环*%*。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响**%@*，有望提振购房者信心%@#@，带动市场回升@*@%。

　　5月17日%%@，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开@%%，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调***@@，深刻认识房地产工作的人民性、政治性*#@@#，继续坚持因城施策#*@@，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战@%%*，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作%@。

　　当天下午%*，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会#%，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策@%%。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明%*，保交房工作力度进一步加大%*，各部门综合施策#@*%*，彰显稳定房地产市场的信心和决心%##%#。相信随着相关举措逐步落地见效@*%，我国房地产市场将企稳回升#%#，房地产市场平稳健康发展可期%%@。

　　保交房工作攻坚战已经打响*%##@。尽管这项工作已经开展了一段时间@##@#，取得了一定成效%%##，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难%%@%。按照总体部署@*#*，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目#%%，锁定难交付项目*@。在摸清底数的基础上%*@##，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案@@#。这意味着%*%*@，保交房工作将更加细致%@，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付*%，恢复各方对新建商品住宅市场信心@*%，实现房地产市场的良性循环%%#。

　　保交房推进过程中@*，资金支持必不可少*@*，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用@##。自今年1月份开始推出@%%，目前**#*，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制@@%%。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一*%#。截至5月16日*%，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元@#@@*。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用#*##%，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”***@*，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”*%*@@，满足在建项目合理融资需求*##%@。

　　收购部分商品房用作保障性住房@@%，有助于推动消化存量商品住房##@*#。中央政治局会议提出@*@，统筹研究消化存量房产和优化增量住房*#*。当前***，推动消化存量住房十分必要@**@%。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化@#，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡##，甚至有些城市已经出现供大于求#%@@%。与此同时***，我国住房保障短板还需要补齐#%@，配售和配租型保障性住房*#*@#，均需要增加供给%@%@。根据相关政策%#@%*，商品房库存较多城市%%@@，政府可以需定购#*%#*，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%@@。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措@@@*#，也能够进一步完善我国住房保障体系%%%#*。中国人民银行宣布*%@，保障性住房再贷款规模是3000亿元@#%@，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给**，助力保交房和“白名单”机制等多重目标#@%@。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地#*%#，可以帮助资金困难房企解困*@。当前@#，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题@%%@*，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发@%%##。收回、收购这些土地*##@，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题#@%##。同时@*，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关@@%#*。这些土地收回、收购以后***##，用于建设保障性住房**#，还可以用于建设公共配套服务设施@##，改善周边住宅配套条件等@%@。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求#@%。近期@%@*，购房信贷政策有诸多调整*#%。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等@#%@#。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力#%，激发居民购房积极性@%%，促进住房合理消费*@@@。

　　可以预计*@，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%%#*#，有望提振购房者信心#@*，带动市场回升@#@%，改善房地产企业资金状况@%，加快积蓄房地产市场企稳回升力量**@#*。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)