公共租赁、人才安居、保障性住房……楼市政策“组合拳”让购房者享受实实在在利好

　　央视网消息：近日***#，楼市迎来诸多利好#@，多项重磅政策同时出炉%*，包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等#@#@，还有一项是收购库存房源充当保障房#@#@。其中**#，央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为*#*。为何现在提振存量房消费#*#，成了当前房地产复苏的当务之急？

　　国家统计局最新公布的数据显示*#，4月末@%，全国商品房待售面积为74553万平方米%*%%%，同比增长15.7%%##。其中@%，住宅待售面积增长24.5%*%%@。

　　中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示**，目前*@#*%，市场上出现刚性需求%**，有买房的愿望*@#，这个时候就需要政府采取一些政策#@*，打破这个循环##%，让市场走向平稳健康@%@%。

　　据易居研究院统计#%%，全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月*%**@，而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月*#%。

　　易居研究院研究总监严跃进表示@@*%*，这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系**%，对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响*@，对于提振市场将产生积极作用%@@*。

　　专家：此轮楼市政策核心点在于“以购代建”

　　在此次多项重磅政策当中%@*#，有一项明确规定@@*，就是商品房库存较多的城市可“以需定购”#%%%，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房@@%#@，这被称为“以购代建”的模式@%#。专家表示@@，“以购代建”也是此次政策最核心的要点@@#@@。

　　近期#*#，多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策%**，鼓励收购存量房用于保障房@@。杭州临安区近日就表示**#%%，要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房@*。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程@*。南京则表示%@@@，将适当改建或收购存量住房用作保障性住房@#，盘活利用闲置土地和房屋%*%。

　　从目前各地的政策来看@@，“以购代建”主要有两个目标@**#*，一是加快存量商品房去库存@#*，二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立@*%。专家表示#@@，通过收购存量住房改为保障性住房***，目前看可以实现一举多得的效果##@。

　　首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示*@@，收购存量商品房作为保障房*%*#@，使开发商的商品房能够顺利实现其价值%*%，另一方面增加了保障房供给#*@，满足了更多被保家庭的需要#@%%#，促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展%%#。

　　中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注

　　中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注%%。国际机构和主流媒体纷纷表示%%%*@，这将会有力提振消费者和企业的信心%#。

　　安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示*#*，就供给侧来看@#，通过国有企业收购存量住宅和土地%%%#*，将有力支持房地产企业增强流动性%#。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时@@，支持企业逐步恢复自身“造血”功能**@*，发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用@*@%。就需求侧来看%%，通过降低首付比例与降利率@@#，满足百姓的刚性需求@#*#*，特别是首付比例降低至历史新低%%，并配有“以旧换新”等举措##%#@，房地产市场有望逐渐回暖@**@。

　　瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示@%，政策比较积极%#%，首套房首付比例也是降到历史最低水平*#*#@，大概是15%这样水平@%，这也是部分反映国家的一个决心##*#。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示##*%%，中国政府出台的新一轮房地产政策*%，从供需两端双管齐下#*@%*，提振市场信心%#。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示*@，需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力@##**，而新政有望创造足够的势能#***@，增强民众购房的意愿%*@%@。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力##%@。

　　国际舆论纷纷对此予以关注**@%。路透社在报道中称%*，投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点##@*#，而金融市场也予以了积极反馈@%。新政在近日公布后#@，沪深300房地产股指数跳涨9.1%%@%%#。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示**%**，去库存将增加房地产开发商的现金流*%，改善其金融稳定性#@@*。

　　美国有线电视新闻网CNN报道称@*，此次新政公布前*#，外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期@%，而这份预期推动投资者带资入场%*。自4月份以来%*，海外资金稳步回流**#*@，提振中国股市表现*#。

　　法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告#*@%。研报指出%%，中国政府稳定楼市的计划正在实施当中@##@@，预计相关计划执行得越快、实施力度越大#*#%*，收效就越好%*。

　　已发放公积金贷款明年起执行新利率

　　日前#*@，住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点@###。到底缴存人能得到多大实惠%#%*，住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示*%**@，新政策对缴存人解决住房支持力度将更大%*@%。

　　以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例%#，选择等额本息还款方式***，月供将由4270.16元降至4135.57元##@%，减少约135元*%%，总利息支出将减少4.85万元%@*。购房人得到的好处是实实在在的##%**。

　　据介绍*%*@@，此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款@*，也包括存量住房公积金个人住房贷款@@@。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款##%，自2025年1月1日起执行新利率#*。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款@##*，将直接按照调整后的新利率执行@*。

　　住房城乡建设部表示%*#，将指导城市住房公积金管理中心按照规定*@#**，做好政策衔接工作@*@，确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠%%*@。