原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#*@**，落户政策也在放松#*@@%。目前各地“因城施策”中**@@%，陆续出台的房地产优化政策##@*#，不只是顺应市场需求*%*#@，背后还隐藏着“抢人大战”#*%@@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”##%%，而且是抢人才%@%@*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%%*@。

　　5月9日*%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#%#%@。10余天前@%#*，成都市才宣布全面取消住房限购@*##。截至目前#@*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#@#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态**%*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*@，有人在观望

　　在这些城市中#@%，杭州最受关注*%。5月9日上午#@*#%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@#，明确在杭州市范围内购买住房%##%@，不再审核购房资格#%@*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@*@%%。

　　一直以来@#，作为热点城市#*##%，杭州的楼市较为坚挺@#*，此次全面取消住房限购@*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#%#，这也很快在股市反映出来#%*。杭州新政出台的当天上午**%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*%#**。

　　新政发布后##，杭州二手房挂牌量激增#@#@@。杭州贝壳研究院数据显示@*，对比4月份单日均值%@，新政首日二手房咨询量增加54%#%，二手房新增买卖房源增长91%#*。仅5月11日*@%#*，杭州楼市新增挂牌房源939套%*，其中#*#*，涨价房源180套**，降价房源2033套**。

　　一些人的购房意愿有所上升#%@%%，新政实施后的首个周末*#，杭州不少新楼盘人头攒动#*%。

　　另外@#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现###，他关注的房源价格降了不少*#*。他说：“看着哪里都想买%%%。”当初#@*，他是在房价高位的时候买的房子%#，这套房价格出现了“腰斩”#%。现在他打算将这套房卖掉*@%#*，作为购买新房的首付%%@##，在他看来*@#%，现在似乎正是“抄底”的时候#@*，要“把亏的挣回来”@*#。

　　当下*@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#%%@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%*@%。与此同时%*@，他们也担心现在“上车”**，一旦房价继续下行@%%#，自己就成了“接盘侠”@*@#。

　　新政出台后的首个周末%%#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*@*，给要买房的人答疑解惑@*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好**，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好##，这是一个亘古难题@@@@%。”张帆建议%*#**，购房者选中房子后%@，看砍价后的价格是否符合预期***%%，再决定是否“上车”*#@。在他看来*#@%，杭州的楼市并不缺购买力@%@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%**，在他看来%#%#，如果房价到了合适的位置@@@@，成交量还是会起来的%*@%。

　　新政首日房屋成交量明显回升*%%##。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%%，5月9日#%@，杭州新建商品房成交160套#*#@，较5月8日增加8套*#*%*，环比上涨5.3%%%#%%，比近一周平均水平高出92.8%*%@。杭州存量房单日成交259套#*，比5月8日减少9套%%%*，环比下降3.4%*#@*@，比近一周平均水平高出137.6%%#。

　　作为西北的热点城市##，西安全面取消限购同样引发了不少关注@@#。多位中介表示*#@@，新政实施后##%%，看房者多了@%*，但多持观望态度##*@。诸葛找房数据显示@%，截至5月13日19时@%，当日西安新上房源3264套@@@，环比上涨5.73%*%##%，降价房源1354套%@*@#，环比下降0.17%*@@。5月9日-11日@@@%%，西安降价房源数量一直在减少@@**。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#%%%，超出了很多人的预料@#*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#*@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@@*@@，杭州楼市又一重磅新政%%%。

　　3月中旬#%，杭州刚放开二手房限购**。据张帆介绍#*%，“五一”假期%@#@%，就有外地购房团到杭州@%@，当日就团购了20多套房**%@@。他表示*%@，这些人团购的是限价房@*#@*，一平方米比周边低好几千元*#*%@。

　　高院生认为@##*，此次杭州住房限购全面放开#@**%，叠加其他配套政策#*%*，将有利于有效需求积极释放%@@。“一方面%@*@#，购房即可落户#%@%*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*@*#*，本地改善需求或得以加速释放##。”

　　高院生说*#，中指研究院监测数据显示%@#%#，今年前4个月%*@*#，杭州市区新房成交热度持续下降*%%。基于此#@@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*@，目的在于激发更多的潜在需求@*##。在利好政策的催化下#**#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@%%%@，从短期看*#，此次新政会起到一定的刺激效果*#%。但是从长期来看@@#**，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*@#，还有待观察%%%。在他看来*%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*%。”

　　西安楼市同样也在承压%@%%@。据中指研究院统计#*，仅一季度%@##，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%***，去化周期达到12.8个月#@**#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@@#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%%#%，房屋库存一直波动上升#*@。作为西部重要城市%%@，西安和成都房地产市场政策同步性较强@@%@，因此西安此轮放开也在意料之中*@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#@***，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%*%*，为市场注入新的动力@@*#%。

　　当下@@，全面放开限购的城市越来越多%*%%。高院生预计%*，接下来*#%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#%%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%*#@。

　　闫金强认为##，杭州正式加入取消限购之列**#@*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*@@@。“按照当前形势发展%%*@%，这种可能性正在逐步增加@##。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为**%%*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大##%**，对其他城市而言具有较强的启发性@#@%。在他看来%@，从5月份开始@#%##，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@@*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#@*。《通知》显示%@@%%，杭州还将优化积分落户政策#%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#%#，可申请落户%@。政策发布之初**，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*@。

　　5月9日下午@@@@#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@@@，在现有的积分落户框架内@**@*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%@，后续会出台具体的实施细则%@*#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大###@*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@%。

　　为了落户与投资%#@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%@*@#，买这里%##%@，户口可以落个好位置%*，房子也可以出租*%。也有人看好“老破小”*%@#，在赌未来这些地方会“原拆原建”#***。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@@%，这个问题张帆被问了太多次@*@#。目前#@%%，杭州还未出台具体细则%##*。但不少人认为“购房积分会增加”##。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@@。南京、成都、杭州作为新一线城市*#**#，轮番下场“抢人”*%@%@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#%。截至2023年年底*#*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#%#*@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%%#@*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@#*%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#*##。

　　杭州新政出台后两天@**#，南京进一步放宽了落户条件%%。当日##@#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到###，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*#，可以直接办理落户@@@。

　　南京直接取消了积分落户模式@@#%#。严跃进认为#@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@%**#，但从实际执行的情况来看%##*，只要买房且具有不动产权证书%*，就可以迁户口和落户##%。

　　10多天前*#%，成都在全面取消限购后的第一天#**，即4月29日#%#，又支持符合条件人才申购保障性住房%#，并可享受商品住房预留房源支持政策*#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#*###，才有潜在购房的需求%%。”Jimmy Chen表示#@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*@#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@**%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%##@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*%%@%，而且是抢人才@%%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*#@%，它们不仅打开多个政策“工具箱”*@@，释放消费端的需求@#，同时*%@**，也从供给端发力@#*%@，为购房者提供更好的产品*%@#@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%##*@，加大高品质住宅供给***，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好##%%。

　　“要下力气建设好房子#%*@。”今年全国两会期间@%*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#*@@，住房发展%%%，归根到底还是要让群众住得更好*#。他希望**，能够多行业跨界协同%*##%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#@，让群众能够住得健康#%@@，用得安全*@%@*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%@%#。

　　“好房子”是多种多样的*#%@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@*，提高住宅阳台等半开敞空间比例#@*#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*##*，进一步加大高品质住宅供给##**%。杭州也提出推动高品质住宅供应#@#*，其中包括完善出让地块周边配套设施#%*@%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#*%，鼓励绿色、低碳、科技建筑*%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#%%*@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*#%@。

　　好房子需要有好的机制作为保障@#*@#。值得关注的是*%*##，西安还提出##，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@%@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#@%@*，不断提升交付满意度*%@*#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#*#%*，也要从交易和管理机制入手*@%*#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版