公共租赁、人才安居、保障性住房……楼市政策“组合拳”让购房者享受实实在在利好

2024-05-21 06:19:58 no.XX Studio

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  中新网多国专家共议全球稳定与发展:看好香港角色与作用

  央视网消息:近日#@###,楼市迎来诸多利好@%*,多项重磅政策同时出炉*%,包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等@%,还有一项是收购库存房源充当保障房%*#*。其中@%*#%,央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为##**@。为何现在提振存量房消费%@%@,成了当前房地产复苏的当务之急?

  国家统计局最新公布的数据显示@@,4月末***,全国商品房待售面积为74553万平方米##,同比增长15.7%#*%%@。其中*#,住宅待售面积增长24.5%#@#*#。

  中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示%%,目前#@%@,市场上出现刚性需求*%*%*,有买房的愿望%@@#,这个时候就需要政府采取一些政策**##,打破这个循环#%%,让市场走向平稳健康#%*#。

  据易居研究院统计#%,全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月%*%,而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月*#@。

  易居研究院研究总监严跃进表示@**#,这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系#@%%,对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响@*%#,对于提振市场将产生积极作用#*@#%。

  专家:此轮楼市政策核心点在于“以购代建”

  在此次多项重磅政策当中*@*,有一项明确规定#**#*,就是商品房库存较多的城市可“以需定购”*@%#,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%#%,这被称为“以购代建”的模式@%#*@。专家表示#*@,“以购代建”也是此次政策最核心的要点*###@。

  近期@#,多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策@#%#%,鼓励收购存量房用于保障房@##%#。杭州临安区近日就表示*#@%,要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房@%#%@。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程%@%#。南京则表示#@%%#,将适当改建或收购存量住房用作保障性住房#%%%@,盘活利用闲置土地和房屋*##*。

  从目前各地的政策来看@#,“以购代建”主要有两个目标#@@**,一是加快存量商品房去库存@*@,二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立@@。专家表示*%**@,通过收购存量住房改为保障性住房%*@%,目前看可以实现一举多得的效果*%**。

  首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示##%,收购存量商品房作为保障房%@,使开发商的商品房能够顺利实现其价值*@#@@,另一方面增加了保障房供给@@@,满足了更多被保家庭的需要@@%,促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展%###。

  中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注

  中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注##。国际机构和主流媒体纷纷表示**,这将会有力提振消费者和企业的信心#*%。

  安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示*#%@%,就供给侧来看*%*#,通过国有企业收购存量住宅和土地%@#,将有力支持房地产企业增强流动性%#*%。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时##%,支持企业逐步恢复自身“造血”功能%%,发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用*%@@。就需求侧来看@%,通过降低首付比例与降利率*@@@%,满足百姓的刚性需求#%#*,特别是首付比例降低至历史新低**,并配有“以旧换新”等举措%#@%,房地产市场有望逐渐回暖@%***。

  瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示%*@,政策比较积极*%#,首套房首付比例也是降到历史最低水平##%@,大概是15%这样水平@@@#,这也是部分反映国家的一个决心*@%。

  美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示%#**,中国政府出台的新一轮房地产政策##,从供需两端双管齐下@*@@@,提振市场信心###%。

  美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示#%,需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力@%#,而新政有望创造足够的势能*@#,增强民众购房的意愿#%*%@。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力%*%%@。

  国际舆论纷纷对此予以关注***#@。路透社在报道中称%#,投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点@%,而金融市场也予以了积极反馈@%*。新政在近日公布后@*#@*,沪深300房地产股指数跳涨9.1%@**%。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示%#@#,去库存将增加房地产开发商的现金流#@%@*,改善其金融稳定性*@@。

  美国有线电视新闻网CNN报道称***#,此次新政公布前%%,外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期#*@,而这份预期推动投资者带资入场#@*@*。自4月份以来%**@%,海外资金稳步回流*@@,提振中国股市表现#@#%。

  法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告*@@@。研报指出@#@,中国政府稳定楼市的计划正在实施当中%%**@,预计相关计划执行得越快、实施力度越大@#,收效就越好*#**。

  已发放公积金贷款明年起执行新利率

  日前%#**,住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点@#。到底缴存人能得到多大实惠@%%,住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示%##,新政策对缴存人解决住房支持力度将更大#**#。

  以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例*%**%,选择等额本息还款方式*#%,月供将由4270.16元降至4135.57元*%%#@,减少约135元***#*,总利息支出将减少4.85万元#%。购房人得到的好处是实实在在的##。

  据介绍**,此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款#@,也包括存量住房公积金个人住房贷款%@*@。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款@*#*#,自2025年1月1日起执行新利率**%*。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款*%,将直接按照调整后的新利率执行*%#%@。

  住房城乡建设部表示%%#,将指导城市住房公积金管理中心按照规定@%%#,做好政策衔接工作*%,确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠##。

【编辑:梁异】

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